2010年12月25日 20:58
來源：新民網(wǎng) 作者：卜春艷

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央行25日晚宣布，自12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)測(cè)算，若是7折優(yōu)惠利率，在等額本息償還方式下，100萬元20年期首套房貸款的每月還款額增加97.74元。若是85折優(yōu)惠利率，則每月增加還款額123.89元。

由于2010年年內(nèi)共有兩次加息，10月20日前的貸款購(gòu)房者明年1月起的利息負(fù)擔(dān)增加更多，即5年期以上85折優(yōu)惠利率由5.049%上調(diào)至5.44%，由此，等額本息償還方式下的100萬元20年期房貸，每月增加還款額218.37元。

湘財(cái)證券研究所所長(zhǎng)李康接受記者采訪時(shí)稱，選擇在年底前加息，會(huì)增加購(gòu)房者的貸款成本。央行在出臺(tái)了一系列的緊縮措施之后，會(huì)形成加息慣性。

“在上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息及未來出臺(tái)房產(chǎn)稅等的疊加效應(yīng)影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨壓力較大”，復(fù)旦大學(xué)證券研究所副所長(zhǎng)王堯基對(duì)記者說。他表示，在存款準(zhǔn)備金率調(diào)高的情況下再次宣布加息，對(duì)樓市的負(fù)面影響比較大。再過幾天即2011年1月1日，存量的浮動(dòng)利率房貸將調(diào)整利率，央行選擇在2010年底的最后一個(gè)周末加息，加重了存量房貸的利息成本，也向樓市發(fā)出了強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)。由于負(fù)利率還不會(huì)有大的改變，明年上半年再度加息的可能性依然存在。

渣打銀行中國(guó)區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家李偉告訴記者，加息對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商不是一個(gè)好的消息。但就房?jī)r(jià)來說，難以造成短期內(nèi)的大跌。央行選擇在年底加息，會(huì)增加購(gòu)房者的還貸成本。他預(yù)測(cè)，明年上半年還會(huì)有3次加息，同時(shí)會(huì)有存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委向記者表示，年底前宣布再度加息，是預(yù)料中的事情。他對(duì)記者說，雖然加息在控制通脹上的短期效應(yīng)較為綿軟，但從沒有哪個(gè)國(guó)家不加息就能控制通脹。而且，現(xiàn)在通脹壓力上升時(shí)不加息，當(dāng)未來物價(jià)走低通縮壓力出現(xiàn)時(shí)，將缺乏政策工具使用的空間。(新民網(wǎng)記者 卜春艷)

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