2010年12月26日 15:01
來(lái)源：新華網(wǎng) 作者：梁為

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12月25日傍晚，中國(guó)人民銀行宣布，從2010年12月26日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，而五年以上貸款利率由6.14%提高到6.4%提多位銀行業(yè)及房產(chǎn)業(yè)的受訪者對(duì)記者表示，這是央行為抑制通貨膨脹采取的措施，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，但“房奴”卻要在享受兩年較低的利率后開始增加月供。

加息鼓勵(lì)長(zhǎng)期定存

在大家還在享受圣誕大餐的時(shí)候，央行宣布了加息的消息。這是央行繼10月19日之后今年第二次上調(diào)基準(zhǔn)利率。此次利率調(diào)整，活期存款利率不變，依然是0.36%；各種期限的整存整取定期存款利率的上調(diào)幅度，則在0.25%到0.35%之間，五年期存款利率上漲了0.35%之達(dá)到了4.55%。此外，各項(xiàng)貸款利率則分別上漲0.25%到0.26%。其中，五年以上貸款利率上調(diào)了0.26%。從各種存貸款利率的變化情況來(lái)看，二年、三年到五年的存款利率上調(diào)幅度最大，明顯鼓勵(lì)大家進(jìn)行定期存款。

在獲知央行加息的消息后，記者在第一時(shí)間聯(lián)系了金融業(yè)內(nèi)人士?！斑@是意料之中的加息，大家一直盼著的靴子終于落地了。”一位股份制銀行的高管說(shuō)，在存貸比、資本充足率以及風(fēng)險(xiǎn)控制等因素的影響下，銀行在2011年可以投放于市場(chǎng)的貸款將比2010年要少。新監(jiān)管要求和通貨膨脹的雙重考驗(yàn)，推動(dòng)銀行進(jìn)行經(jīng)營(yíng)上的轉(zhuǎn)型。以存貸差為利潤(rùn)主要來(lái)源的銀行，將會(huì)受到更大的考驗(yàn)。

在此背景下，邕城也有部分銀行鼓勵(lì)客戶提前還貸。不過(guò)，現(xiàn)在通貨膨脹的速度仍高于央行加息的幅度，提前還貸并不是一個(gè)明智的選擇。一位金融人士說(shuō)，自己手頭上幾乎很少留有現(xiàn)金，因?yàn)樵?a href="http://www.dali56.com/topic/news/tongzhang/index.shtml" target="_blank">通脹預(yù)期下，消費(fèi)以及向銀行借貸，都要比儲(chǔ)蓄劃算。

“房奴”月供將增加

因?yàn)椴涣私庑碌耐顿Y方法，很多市民手中仍持有定期存款。此次加息上調(diào)最多的就是二年、三年以及五年的存款利率，就有市民想把以前的定期轉(zhuǎn)存一下，以享受新的利率。但又有人認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入加息通道，即使是轉(zhuǎn)存定期，也不要存太久，以免錯(cuò)過(guò)以后更高的利率。

但對(duì)于“房奴”來(lái)說(shuō)，一旦利率調(diào)整，所要承擔(dān)的月供也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的變化。南寧市民鄧先生在接受記者采訪時(shí)遺憾地說(shuō)：“央行怎么不晚幾天再上調(diào)利率呢？”鄧先生近期看到很多財(cái)經(jīng)消息分析稱，在通貨膨脹的預(yù)期下，央行必將拿出加息的“利器”。而他在2009年貸款70萬(wàn)元買房，如果央行挺到2011年才加息，那么他2011年的月供就不會(huì)有太大變化，因?yàn)榉抠J合同寫得清楚，貸款利率的調(diào)整是從下一年開始的?？啥燃酉s直接讓鄧先生的月供從增加幾十元變成了增加100多元。

廣西匯東職業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)羅永峰說(shuō)，目前南寧市場(chǎng)上的剛需購(gòu)房者，大多購(gòu)置的是總價(jià)在60萬(wàn)～80萬(wàn)元之間的住房。以80萬(wàn)元總價(jià)來(lái)結(jié)算的話，則首套房首付24萬(wàn)元，貸款56萬(wàn)元為期30年，則每年按等額本息的方法，現(xiàn)行利率下要償還的貸款為每月3502.83元，如果是在今年10月19日前買房，還是按2008年12月23日五年以上貸款利率5.94%來(lái)算，則是3335.91元。因此，推遲幾個(gè)月貸款買房每個(gè)月要多還167元左右。

樓市將受累加效應(yīng)影響

加息除了給“房奴”施加壓力外，也讓房地產(chǎn)開發(fā)商的資金變得緊張。不過(guò)，榮和、保利等本地房地產(chǎn)開發(fā)商表示，作為已經(jīng)扎根本土的實(shí)力型房地產(chǎn)公司，他們相信銀行仍然會(huì)大力支持他們開發(fā)的項(xiàng)目。但一些小的房地產(chǎn)開發(fā)商，則有可能因?yàn)橘Y金鏈得不到銀行的供給，轉(zhuǎn)而尋找江浙一帶甚至是國(guó)外的游資來(lái)幫忙，這會(huì)增加項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

羅永峰說(shuō)：“今年10月19日加息后，到11月南寧的樓市量?jī)r(jià)齊升。我們認(rèn)為，剛需對(duì)樓市的看法已經(jīng)成熟，而且加息導(dǎo)致的月供增加也不大，樓市不會(huì)受到影響?！辈贿^(guò)，也有房地產(chǎn)商擔(dān)心，雖然此次加息的目的不是給房地產(chǎn)降溫，而是抑制通貨膨脹，但未來(lái)房產(chǎn)行業(yè)仍會(huì)受到連帶影響。一方面，加息一般會(huì)導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)有所降溫，導(dǎo)致購(gòu)買力不足，并傳導(dǎo)到房地產(chǎn)行業(yè)；另一方面，如果已經(jīng)進(jìn)入加息通道，未來(lái)利率仍會(huì)上調(diào)，多次加息累加之后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響就會(huì)從量變轉(zhuǎn)化成質(zhì)變。

還有房地產(chǎn)商認(rèn)為，現(xiàn)在申請(qǐng)住房貸款幾乎沒有門檻，但隨著銀行的資金變得緊張，貸款審批的門檻也可能會(huì)提高。或許不是每個(gè)購(gòu)房者都能獲得房貸，他們還得應(yīng)對(duì)更多貸不到款的客戶的退房問(wèn)題。 （記者梁為）

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