2010年12月27日 07:16
來源：揚(yáng)子晚報(bào) 作者：張遙 陳春林 馬祚波

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按照新標(biāo)準(zhǔn)，夫妻雙方40萬貸20年，每月要多還54元

張遙 陳春林 馬祚波

住建部昨發(fā)布通知，宣布從12月26日起，調(diào)整住房公積金存貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。按照南京市的現(xiàn)有政策，個(gè)人公積金貸款的最高限額為20萬元，夫妻雙方總共可貸40萬，假定貸款期限為20年的話，按等額本息法計(jì)算，在此次加息之前，每月還款的金額為2434元，利息總額為18.4萬；加息后，每月還款的金額為2488元，利息總額為19.7萬。

也就是說，公積金利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，買房人的每月還貸金額多出了54元，同時(shí)20年的總利息多出1.3萬。馬祚波

臨近年底

到底要不要提前還貸？

臨近年底了，南京市民楊先生心里開始糾結(jié)起來，“現(xiàn)在通脹這么厲害，閑錢放在手上或存在銀行里遲早會變毛，而貸款利率卻在不斷上漲，明年月供又要增加不少，要不要把銀行房貸提前還一部分呢？”為此，記者采訪了興業(yè)銀行南京分行理財(cái)師嚴(yán)萍。她認(rèn)為，提前還貸并不適合所有客戶，比如房貸利率打7折的客戶，提前還貸就沒必要。

“是否要提前還貸，關(guān)鍵是看客戶的投資理財(cái)能力?！眹?yán)萍表示，現(xiàn)在大家都知道“錢生錢”的道理，比如楊先生，如果他只會把錢存在銀行，收益當(dāng)然就比不上房貸利息了，不如提前還貸。但是，如果他能買到一些收益率超過貸款利率的銀行理財(cái)產(chǎn)品，或者是炒股、炒基水平比較高，收益率遠(yuǎn)超房貸利率，那么，提前還貸對他來說就不劃算了。

有不少前兩年辦理房貸的客戶，當(dāng)初享受了貸款利率7折優(yōu)惠，即使按這次加息后5年期貸款基準(zhǔn)利率6.4%計(jì)算，打完7折后是4.48%，比目前銀行很多在售的理財(cái)產(chǎn)品收益率還要低，而且，目前各家銀行都取消了房貸利率7折優(yōu)惠，如果提前還貸，今后再也享受不到7折優(yōu)惠了。因此，建議這部分客戶拿手中閑錢去購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，現(xiàn)在提前還貸肯定不劃算?！肮e金貸款客戶也不建議提前還貸，因?yàn)楣e金利率也比較低，不如拿這個(gè)錢去買理財(cái)產(chǎn)品。

“如果客戶房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，可以考慮提前還貸?！眹?yán)萍表示，當(dāng)初買二套房的客戶，房貸利率都比較高，按五年期貸款利率的1.1倍計(jì)算，明年的房貸利率是7.04%，超過了大多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率。除非客戶是銀行的高端客戶，能買到一些收益率高于7.04%的理財(cái)產(chǎn)品，否則這些客戶真不如提前還貸。

此外，因?yàn)槔噬险{(diào)，銀行人士提醒房貸客戶，從明年起，還房貸時(shí)千萬別忘了還增加的100多元房貸，特別是那些自動扣款的客戶，尤其要注意，因?yàn)橐坏┥龠€房貸，將會在自己的信用記錄上留下污點(diǎn)，今后再到銀行貸款就難了，或者是貸款利率很難再享受優(yōu)惠了。

本報(bào)記者　陳春林

新年將至

南京樓市又火了一把！

剛過去的這個(gè)雙休日迎來了南京樓市2010年最后一波上市潮，加上溧水縣的一個(gè)新項(xiàng)目，南京全市共有9家樓盤推出約1100套房源，比之前一周多出一倍。盡管已臨近年末，但多個(gè)盤仍取得了相當(dāng)不錯(cuò)的銷量，整體認(rèn)購率約7成。

昨日南京市區(qū)共有兩家樓盤開盤。位于棲霞區(qū)和燕路的大發(fā)燕瀾灣推出了5棟樓共約300套房，每平方米均價(jià)約為13000元。開盤一大早，售樓處門口已有200多組客戶到達(dá)現(xiàn)場。據(jù)悉，銷售方前期共積攢了240多組意向客戶，并針對這些客戶提供了前期認(rèn)籌1%、當(dāng)日開盤認(rèn)購1%、按揭貸款0.5%以及一次性付款2%的優(yōu)惠條款。

認(rèn)購開始后，進(jìn)入選房區(qū)的前30組客戶全部成功出手，30套房源一掃而空。據(jù)記者了解，購房者中剛需和改善型較為平均，其中有不少是來自附近的居民。一位住在附近的中年女士對記者說，她覺得價(jià)格并不算很低，但還是決定購買。一是因?yàn)楦纳菩枨螅杏X品質(zhì)相對價(jià)格更重要，二是她也看不出房價(jià)在近期有降的勢頭。

截止到下午5點(diǎn)，燕瀾灣共售出140多套，認(rèn)購率完成一半。一位銷售代表指出，參照他們開盤的價(jià)格，對這一成績還算比較滿意。此外，白下區(qū)的一家酒店式公寓盤龍臺國際大廈也于昨日推出49套，面積在48-117平方米，層高3.3米的房源，均價(jià)在28000-30000元/平方米，其每平方米精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為2500元。盡管屬于高價(jià)位高檔公寓，但該盤昨天也售出了十幾套。

從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)看，過去一周全市認(rèn)購量為1498套，與12月前三個(gè)星期的銷量基本持平。其中，周六和周日的認(rèn)購量共298套。不過，由于新開樓盤上傳數(shù)據(jù)的滯后性，這一數(shù)據(jù)并不能反映最后這個(gè)雙休日的實(shí)際情況。據(jù)記者采訪統(tǒng)計(jì)所得數(shù)據(jù)，南京市區(qū)的8家樓盤，總體認(rèn)購量約占新推房源總量的68%。這其中，周六6家樓盤的貢獻(xiàn)最大，售出比率達(dá)到80%，可說是在歲末年初淡季到來之際，給2010年樓市的結(jié)尾添上了“濃墨重彩”的一筆，也讓人對明年南京的樓市走勢產(chǎn)生了“遐想”。

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