2011年02月27日 19:30
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視2月27日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“馬駿：樓市交易量下降致房地產(chǎn)企業(yè)資金斷裂”，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：那么現(xiàn)在跟通脹還有跟大家很關(guān)注的股市都有關(guān)，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年以來(lái)，到現(xiàn)在為止已經(jīng)出了第三輪的調(diào)控政策，在中央出臺(tái)這個(gè)政策之后，很多地方就此起彼落限購(gòu)令等等都出來(lái)了，你認(rèn)為這個(gè)對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)有多大，價(jià)格大家很關(guān)注價(jià)格，你認(rèn)為會(huì)有些什么樣的下跌的空間嗎？

馬駿：我覺得對(duì)量肯定會(huì)有影響，最近一段時(shí)間已經(jīng)看出來(lái)有些地方在實(shí)行限購(gòu)令以后交易量大幅度，如果交易量下降，持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間以后，這些企業(yè)的資金鏈就受到壓力他們可能會(huì)開始降價(jià)。所以我估計(jì)一段時(shí)間以內(nèi)，一些限購(gòu)令執(zhí)行得比較嚴(yán)格的地方，確實(shí)可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)，但是會(huì)降多少很大的不確定性。為什么呢？因?yàn)樾姓{(diào)控的手段永遠(yuǎn)是不確定的，它會(huì)受到各種各樣的壓力，壓力之下它會(huì)變化，具體怎么說(shuō)呢？如果交易量降得很厲害，相當(dāng)一部分的地產(chǎn)商資金鏈斷裂，資金鏈斷裂以后，他就會(huì)影響到銀行，他還不出銀行來(lái)了。另外資金鏈斷裂的情況下，他投資就沒(méi)有了，投資沒(méi)有了又影響到上游，比如說(shuō)采購(gòu)的原材料，水泥、鋼鐵等等這些都不行了。

如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)受到這樣的沖擊的話，政府就面臨壓力要松動(dòng)了，一松動(dòng)房?jī)r(jià)又起來(lái)了，所以光靠行政手段的調(diào)控，要長(zhǎng)期有效的抑制資產(chǎn)泡沫，抑制資產(chǎn)泡沫地產(chǎn)泡沫，我覺得還是很有問(wèn)題的，要尋找更加根本性的解決這個(gè)資產(chǎn)泡沫的，這種政策的組合。

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