2011年04月06日 01:51
來源：北京商報

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商報訊(記者 齊琳) 央行昨日發(fā)布消息，決定自今日起分別上調人民幣存貸款基準利率、金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點。業(yè)內人士測算，加息后，百萬商貸月供將增加118.68元，公積金貸款利率隨之調整。業(yè)內人士認為，加息疊加此前的調控措施，樓市調控將進入量變到質變的過程，下半年或迎來樓市促銷季。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，此次加息的同時也對公積金做同步調整，事實上公積金的調整經歷了2009年以前與商業(yè)貸款脫鉤，到2010年的基本同步，再到今年的完全納入一體，表明管理層已經把公積金也納入到了貨幣政策管控中來，也表明了今年管理層將對涉及房地產的流動性采取更加嚴厲的管控措施。

胡景暉預計，未來購房人的按揭貸款成本提高，部分資金實力不強的購房人將取消或延遲購房計劃，從而使得購房需求減少；同時開發(fā)商貸款成本增加，資金鏈更加緊張，從而加快建設推盤步伐，以及加大降價促銷以求快速回款的意愿。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，若以上一輪加息周期為參照，此次加息進程已經過半，在整個加息通道中，現(xiàn)階段由于疊加了幾輪樓市調控措施的效應，對樓市的影響更為顯著。

“樓市已經降溫，目前雖然還未出現(xiàn)大面積的價格跳水，但房價松動已有跡象，這次加息將會有效疊加此前出臺的有關樓市的各項調控政策，量變轉為質變將是必然之勢?！睏罴t旭認為，此次加息將提高整個房地產行業(yè)的融資成本，部分中小企業(yè)更是將面臨貸不到款的尷尬局面。當前樓市成交量已經十分低迷，房地產企業(yè)資金鏈趨緊，在資金回籠壓力驟增的情況下，又添融資新愁，未來為應對危機，部分企業(yè)將不得不采用打折促銷的辦法。王飛/制表

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