2011年04月16日 00:22
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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但唐建偉認(rèn)為，目前的消費(fèi)增長(zhǎng)存在隱憂。出口仍在快速增長(zhǎng)，全年外貿(mào)仍是順差，這使得央行發(fā)行較多的人民幣，以對(duì)沖外匯儲(chǔ)備增加，進(jìn)而引發(fā)物價(jià)上升的壓力加大。

一季度中國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)量同比只增長(zhǎng)了8.08%，較上年同期大幅回落63.7個(gè)百分點(diǎn)。汽車(chē)銷(xiāo)售占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的24%，這是一季度零售額增速只有16.3%，比去年同期有所降低的原因。

面對(duì)國(guó)際大宗商品價(jià)格和工資上升引發(fā)的輸入性、成本型通脹，諸建芳認(rèn)為國(guó)家可以繼續(xù)維持調(diào)控力度，全年物價(jià)同比增速在4.2%左右，高于4%的目標(biāo)，“到今年年底前再加息1-2次，每次25個(gè)基點(diǎn)仍有必要。”

房?jī)r(jià)調(diào)控拐點(diǎn)初現(xiàn)

根據(jù)4月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份住宅銷(xiāo)售額為8607億元，銷(xiāo)售面積為15849萬(wàn)平米，平均單價(jià)為5430元，而1-2月的平均單價(jià)為6140元。價(jià)格環(huán)比下調(diào)超過(guò)1成。

但從整個(gè)一季度來(lái)看，1-3月全國(guó)商品房成交均價(jià)同比上漲10.8%(其中住宅為10.1%)，較去年7.5%的全年漲幅有所擴(kuò)大。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭據(jù)此認(rèn)為，一季度調(diào)控房?jī)r(jià)的效果尚未顯現(xiàn)。

“成交均價(jià)并不能真實(shí)地反映市場(chǎng)現(xiàn)狀，3月成交均價(jià)的下降，主要緣于供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，并不能代表市場(chǎng)的反轉(zhuǎn)。”陽(yáng)光100副總裁范小沖也認(rèn)為，由于限購(gòu)等政策的嚴(yán)打，目前北京樓市返回到以剛需為主的需求結(jié)構(gòu)，以郊區(qū)供應(yīng)為主市區(qū)供應(yīng)為輔，從而拉低了均價(jià)。

不過(guò)，“部分區(qū)域房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下調(diào)，且下調(diào)的幅度逐漸加大。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，一線城市房?jī)r(jià)明顯被遏制，特別是北京為代表的大城市，在3月份出現(xiàn)了明顯的銷(xiāo)售萎縮，價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)成為熱點(diǎn)交易區(qū)域。另外，保障房供應(yīng)上漲，也使得均價(jià)開(kāi)始下調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)也稱，從一季度的情況來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控的效果在繼續(xù)顯現(xiàn)。投資需求及部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，明顯得到遏制。此外，房地產(chǎn)的供給能力還在增強(qiáng)，一季度房地產(chǎn)投資增速是34.1%。

“限購(gòu)令下投資、投機(jī)需求已被逐出市場(chǎng)，購(gòu)房者的需求在改變，”萬(wàn)科總裁郁亮表示，隨著調(diào)控深入，在總價(jià)不變的狀況下，自住型購(gòu)房者更多選擇一步到位買(mǎi)個(gè)小三房，萬(wàn)科正在加緊研究提供更多的80、90平米小三房。

在此前一系列加息和上調(diào)準(zhǔn)備金率后，地產(chǎn)商的資金已經(jīng)趨緊。4月14日，穆迪最新報(bào)告中，將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。穆迪企業(yè)融資高級(jí)副總裁蔡承業(yè)表示，由于監(jiān)管規(guī)定更加嚴(yán)格、利率提高、銀行信貸收緊以及供應(yīng)增加，開(kāi)發(fā)商將面臨艱難的營(yíng)運(yùn)環(huán)境。未來(lái)6-12個(gè)月，他們將面臨在國(guó)內(nèi)發(fā)債融資的挑戰(zhàn)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款3837億，僅占總資金的19.9%，而1-2月份為22%，貸款明顯收緊。

“3月CPI達(dá)到5.4%，超過(guò)了之前預(yù)期，看來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)進(jìn)一步收緊，”4月15日，華南一家大型央企地產(chǎn)商內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者表示。

張大偉也認(rèn)為，高企的CPI使得繼續(xù)加息的可能非常大，他預(yù)計(jì)，在2季度還有可能繼續(xù)加息，這對(duì)購(gòu)房者和地產(chǎn)商的壓力也將加大。

本報(bào)記者了解到，在近期國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作督查組對(duì)廣州、深圳等城市進(jìn)行督查后，很多城市表態(tài)繼續(xù)落實(shí)樓市調(diào)控。

4月14日，廣州市市長(zhǎng)萬(wàn)慶良向督察組匯報(bào)稱，今年廣州將籌集保障房8.5萬(wàn)套，是去年任務(wù)的3倍多，還成立了專門(mén)的保障性住房用地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。

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