2011年07月07日 07:48
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：趙碧瑩

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今日之前簽的貸款合同仍按照舊的利率 提醒：加息也不應(yīng)盲目轉(zhuǎn)存

中國(guó)人民銀行昨日公布，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。東莞銀行業(yè)內(nèi)人士表示：“東莞肯定會(huì)按照人民銀行的規(guī)定今天開(kāi)始統(tǒng)一更改利率，但是按照合同的原則，7日之前簽的貸款合同肯定還是按照舊的利率，下一年才會(huì)改為新的利率的。

存款利率上升對(duì)于喜歡儲(chǔ)蓄的市民是一個(gè)不錯(cuò)的消息，但是對(duì)于正在還貸或者準(zhǔn)備貸款的市民，他們都表示：“五年以上貸款利率已經(jīng)去到7.05%，目前的貸款壓力真的很大。

文 記者趙碧瑩

貸款66萬(wàn)元月供多還100多元

對(duì)于這次的加息，銀河證券研究所總監(jiān)秦曉斌認(rèn)為，除了活期存款利率不動(dòng)之外，其他存貸款利率都加了0.25個(gè)百分點(diǎn)，這可以說(shuō)明三個(gè)方面的問(wèn)題：一、提高定期存款利率不提活期，表明希望資金存入銀行，改善負(fù)利率狀態(tài)，二、沒(méi)有采取市場(chǎng)較為普遍的非對(duì)稱加息，表明管理層還是在照顧銀行的利益，對(duì)銀行較為有利，三個(gè)加息也符合貨幣市場(chǎng)利率高企的預(yù)期。

而某股份制銀行高管分析指出，目前的通脹壓力還是這次加息的主要原因之一，而加息后也有利于緩解現(xiàn)在銀行資金緊缺的情況。

對(duì)于要貸款的市民有怎樣具體的影響呢？由于貸款合同利率是一年一調(diào)整的，這意味著若在7日前已經(jīng)簽訂了貸款合同的市民還有今年的緩沖期，明年1月1日才會(huì)調(diào)整利率，東莞住房公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，公積金利率變化也一樣，已簽訂合同的會(huì)在明年才變更利率。

但是對(duì)于準(zhǔn)備貸款的市民就沒(méi)有那么幸運(yùn)了，根據(jù)記者計(jì)算，按照公積金最高的貸款額66萬(wàn)元20年期計(jì)算，原來(lái)月供4247.07 元，現(xiàn)在月供是4319.33元，而利率總額則增加了近2萬(wàn)元。若是商業(yè)貸款，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款66萬(wàn)元20年期，利息總額從原來(lái)的549129.82元增加到572832.02元。

東莞樓市再度陷入僵局

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部經(jīng)理李興旺認(rèn)為，央行加息，存貸款利率都在提高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最大的影響就是將增加購(gòu)房成本。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行加息更多的是政府的態(tài)度使得購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房觀望情緒的加重，部分購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)轭l頻出臺(tái)的政策而放緩購(gòu)房的步伐。

啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶也認(rèn)為：“此次加息意味著銀行貸款政策的進(jìn)一步收緊，購(gòu)房成本的增加可能將再度讓東莞樓市陷入僵局，此次加息還伴隨著央行存款準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)，貸款額度將越來(lái)越緊張，對(duì)東莞樓市可謂雪上加霜。交易量減少將成為必然趨勢(shì)，但因目前售房者意志堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)因此下跌的可能性較小。

理財(cái)提醒：

加息也勿盲目轉(zhuǎn)存

對(duì)于銀行存款加息，很多市民肯定想到的是把手上的存款轉(zhuǎn)存，以獲得最新的高利率。但是工商銀行東莞分行理財(cái)師周小姐則提醒，之前的一年期存款利率提高了0.25%，就表示1萬(wàn)元一年期存款只多得利息25元，不應(yīng)盲目轉(zhuǎn)存。 因?yàn)槎ㄆ诖婵钜坏┺D(zhuǎn)存，從以前的存入日到轉(zhuǎn)存日這段時(shí)間的利息將按照活期利率計(jì)算，轉(zhuǎn)存日之后才按照新的定期利率計(jì)算。如果轉(zhuǎn)存造成的利息損失大于新利率帶來(lái)的收益，或基本持平，就沒(méi)必要“折騰”自己的存款了。

東莞證券研究所研究員黃凡則建議，若預(yù)期利率還會(huì)繼續(xù)增加，可以考慮選擇固定利率房貸。這種貸款方式較適合預(yù)計(jì)未來(lái)利率會(huì)上漲的時(shí)期選擇。市場(chǎng)上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。黃凡說(shuō)，固定利率房貸還是以短期為主較好，尤其是在當(dāng)前利率變化比較頻繁的時(shí)期，短期更能發(fā)揮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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