2011年11月28日 18:57
來源：金融投資報

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最近有一個很可笑的說法，說開發(fā)商忌憚前期老業(yè)主會因降價砸打售樓部，因此不敢再談降價，甚至有一種觀點(diǎn)認(rèn)為就是老業(yè)主積極維權(quán)，所以阻止了房價的下跌。此風(fēng)如果盛行，確實(shí)對開發(fā)商心理有影響，想降不敢降，悲催。

但是，老業(yè)主這種維權(quán)行為，是否合法呢？應(yīng)該說，這種因房價下跌而打砸售樓部的舉動，是嚴(yán)重違背契約精神的行為。試問，老業(yè)主在與開發(fā)商簽定購房合同時，有沒有不允許房價下跌這一款？有沒有房價下跌開發(fā)商包賠償這一款附加條款？是誰給了老業(yè)主一遇到房價下跌就鬧事的權(quán)利？的確，因?yàn)榉績r的虛高，很多家庭一生的積蓄或者一生最大的投資就是住房，因此出現(xiàn)資產(chǎn)縮水的情況，情緒波動在所難免，但是不是就一定要用過激的行為來阻止降價？但是，如果是自己住，房價出現(xiàn)波動也很正常，我們都希望物價便宜一點(diǎn)，但為什么就惟獨(dú)希望房價不便宜一點(diǎn)呢？這個世界沒有什么資產(chǎn)是只漲不跌的。

其實(shí)，契約精神的缺失，是我們的一個通病。舉一個很小的例子，中國人為什么不喜歡排隊(duì)？中國為什么要那么多灰色交易與特權(quán)交易？長期以來，中國人就習(xí)慣了沒有規(guī)矩或者根本不講規(guī)矩，在這種情況下，任何合同都可能是一紙空文。以購房為例，既然合同沒有類似降價賠償之類的條款，那老業(yè)主維什么權(quán)？只能漲價賺錢的權(quán)利？很多人說房子是買來自己住的，但一遇到房價下跌，就情緒波動，這顯然是自相矛盾的。而自住的業(yè)主，千萬不要被那些炒房者所鼓惑，沒必要跟著他們瞎起哄，炒房者在房價上漲時賺的錢，也沒見他們分點(diǎn)給你。

最關(guān)鍵的是，一旦此風(fēng)盛行，那各行各業(yè)因價格波動造成的損失，是不是都該找?guī)讉€替罪羊？比如股市，今年以來上證指數(shù)跌了500多點(diǎn)，僅僅三季度，A股市值就蒸發(fā)了近3.5萬億，普通投資者虧損累累，今年以來虧損三成以上的投資者比比皆是。如果要把上證指數(shù)從6124點(diǎn)下跌算起來，那這幾年虧得只剩零頭的投資者也不在少數(shù)。試問，這些投資者可不可以以維權(quán)來阻止股市指數(shù)的下跌？肯定是不行的，因?yàn)楣墒杏酗L(fēng)險，入市是自愿的。那房地產(chǎn)市場呢？難道是誰用刀逼著進(jìn)去的？既然都是市場行為，那就應(yīng)該遵守規(guī)矩，A股十年只漲10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其它金磚國家和發(fā)達(dá)國家，但即便如此，參與其中的投資者并沒有違背契約精神，這很珍貴。

實(shí)際上，不僅僅是股市投資者如此，大多數(shù)參與市場經(jīng)濟(jì)的主體，還是比較遵守契約的，比如農(nóng)民種的菜賺不了錢，他們該找誰負(fù)責(zé)？沒有，我們看到的都是無助的眼神。市場經(jīng)濟(jì)從來不相信眼淚，有什么辦法？還有，最喜劇的是，如果我們今天買的衣服過兩天換季搞促銷打折了，我們是不是也可以到商場拉個橫幅去維權(quán)？都不可能，市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律就是不斷波動的，就連黃金這種世界通行的硬通貨，都不可能是只漲不跌的。

那么，為何惟獨(dú)老業(yè)主的維權(quán)行為影響力這么大呢？這里面，有住房確實(shí)是千家萬戶關(guān)注焦點(diǎn)的因素，也有故意放出輿論以抵御房市調(diào)控的因素。其實(shí)，住房是千家萬戶關(guān)注的焦點(diǎn)，股市何嘗不是？截止2011年11月18日，滬深兩市共有A股賬戶1.62億戶，其中有效賬戶達(dá)到1.396億戶，也就是說有1/10的中國人在炒股，按每家1個賬戶計算，那就是有30%以上的中國家庭與股市相關(guān)，如果再刨除農(nóng)村，那一半以上的城鎮(zhèn)家庭與股市有關(guān)，這個面大不大？再說說成交，2010年中國房地產(chǎn)市場銷售額是5萬億左右，的確很大，但當(dāng)年A股市場累計成交金額達(dá)到30.3萬億元，日均成交金額1253億元，這個數(shù)字比房市大了6倍！

股市影響不低于房市，但炒股者都知道交易自愿，輸贏自擔(dān)，而且指數(shù)跌了這么多無怨無悔，為什么房價就只許漲不許跌，一跌就鬧，這是什么邏輯？

本報評論員 劉柯

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