2011年12月15日 08:24
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14家大型房企業(yè)績(jī)明顯下滑 部分甩賣地王項(xiàng)目

新聞晨報(bào)

臨近年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)也已進(jìn)入最寒冷的季節(jié)，在隆冬中苦苦支撐的地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)正面臨全面下滑。根據(jù)各家地產(chǎn)企業(yè)最新公布的信息，已經(jīng)公布11月銷售業(yè)績(jī)的15家全國(guó)大型房企的業(yè)績(jī)非常慘淡，其中有14家均明顯下滑，其中萬(wàn)科甚至首次出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)銷售金額同比下滑。在重重壓力下，一些地產(chǎn)商不得不甩賣地王項(xiàng)目。

地產(chǎn)商業(yè)績(jī)?nèi)嫦禄?/p>

各房企已公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，11月，15家全國(guó)大型房企的業(yè)績(jī)均不理想，除合景泰富外，包括中海、萬(wàn)科等巨頭在內(nèi)的大型房企，11月銷售面積環(huán)比出現(xiàn)明顯減少。即使以高周轉(zhuǎn)率著稱、降價(jià)促銷力度較大的萬(wàn)科，11月銷售面積和銷售金額也分別環(huán)比減少了26%和20%，中海和碧桂園的銷售面積環(huán)比降幅也分別達(dá)到52%和41%。有關(guān)分析人士指出，11月標(biāo)桿房企的慘淡收?qǐng)?，除了市?chǎng)持續(xù)走低外，還受到開(kāi)發(fā)商城市布局、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷策略三大因素的影響。由于目前房企的大部分融資渠道都被收緊。從三季報(bào)來(lái)看，房企庫(kù)存市值已經(jīng)達(dá)到了上萬(wàn)億，且在目前銀行信貸收緊的情況下，開(kāi)發(fā)商目前的資金鏈已非常緊張。

在資金、庫(kù)存等壓力下，開(kāi)發(fā)商們不得不采取一些措施促銷降庫(kù)存。

土地市場(chǎng)進(jìn)一步降溫

地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)嫦禄瑢?dǎo)致其在土地市場(chǎng)上更加謹(jǐn)慎，全國(guó)的土地交易都不理想。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份，全國(guó)主要35個(gè)熱點(diǎn)城市在土地出讓中，因各種原因?qū)е碌牧髋?、流?biāo)地塊達(dá)到117宗，流標(biāo)土地的規(guī)劃建筑面積達(dá)到1580萬(wàn)平方米。從土地流拍、流標(biāo)的數(shù)量上看，比10月份的22宗，增加了432%。

近日有關(guān)部門(mén)強(qiáng)調(diào)，限購(gòu)政策不會(huì)調(diào)整，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨嚴(yán)峻的調(diào)控政策，在重重調(diào)控壓力下，一些地產(chǎn)企業(yè)已不得不轉(zhuǎn)讓地王項(xiàng)目。有關(guān)分析人士表示，房企拿地?zé)崆椴桓呤峭恋厥袌?chǎng)低迷的主要原因。除了拿地速度放緩之外，已成交的土地也明顯放緩了開(kāi)工的腳步。粗略計(jì)算，如果按照前10個(gè)月全國(guó)16.5萬(wàn)公頃的未開(kāi)工住宅用地以及1.5的容積率，約將帶來(lái)24.75億平方米的住宅供應(yīng)。而今年1-10月，全國(guó)16.商品房銷售面積約8億平方米。按照目前的銷售速度，目前存量的土地還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化。

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