2012年03月09日 03:05
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樓市限購(gòu)何時(shí)終結(jié)？

徐健 柳九邦

雖然今年全國(guó)兩會(huì)并無(wú)關(guān)于樓市限購(gòu)令的議案、提案，但這絲毫不影響限購(gòu)令在兩會(huì)代表、委員中成為熱點(diǎn)話題。

全國(guó)政協(xié)委員、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力在兩會(huì)期間接受媒體采訪時(shí)即表示，應(yīng)該把行政干預(yù)的政策逐漸放松，比如“限購(gòu)令”

從實(shí)際效果看，限購(gòu)令對(duì)樓市成交量的殺傷力絕對(duì)是驚人的。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2012年1月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次全部止?jié)q，其中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有48個(gè)城市，持平的有22個(gè)城市，價(jià)格上漲完全停滯。

隨著樓市成交量的持續(xù)低迷以及土地財(cái)政的大幅縮減，限購(gòu)令的終結(jié)時(shí)間正成為市場(chǎng)最為關(guān)注的話題之一。

全國(guó)政協(xié)委員、河南工商聯(lián)副主席王超斌認(rèn)為，樓市限購(gòu)令基本已經(jīng)完成了歷史使命，大城市已經(jīng)遏制了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象。限購(gòu)令要合法、合理、合情。

全國(guó)人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理宗慶后更是提出，目前房地產(chǎn)行業(yè)幾乎停滯發(fā)展，因此需要立即采取措施。對(duì)此，他建議，應(yīng)將100平方米以上的住房，放開(kāi)限購(gòu)令，讓有錢人去買，消化這部分房產(chǎn)。

盡管兩會(huì)期間關(guān)于取消限購(gòu)令的呼聲頗為高漲，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“兩會(huì)期前夕住建部官員明確表態(tài)“房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，已經(jīng)給大家定了基調(diào)，因此預(yù)期兩會(huì)后，限購(gòu)等政策依然不會(huì)改變。

事實(shí)上，截至3月7日，根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)全國(guó)政協(xié)網(wǎng)選登的185份提案發(fā)現(xiàn)，案由指向住房問(wèn)題的僅有8份，占比不足5%。而在這8份提案中，有7份討論的是保障性住房，一份討論的是房產(chǎn)稅，并無(wú)專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案。

全國(guó)人大代表、中共上海市委書(shū)記俞正聲更是在兩會(huì)期間表示，今年上海樓市“限售令”不會(huì)松動(dòng)。

不過(guò)，一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象是，在民間資本充裕的溫州，已有不少開(kāi)發(fā)商在“押注”限購(gòu)將取消，部分地段好的樓盤依舊熱銷，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商將不少房源賣給了已經(jīng)限購(gòu)的客戶，并暫緩登記。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2012年多數(shù)城市“限購(gòu)”可能被“擦邊球”破解，使樓市“限購(gòu)”政策在執(zhí)行層面明顯呈現(xiàn)出“明緊暗松”的市場(chǎng)特征。

上海易居房地產(chǎn)研究院市場(chǎng)研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，調(diào)控效果顯現(xiàn)，限購(gòu)措施可能會(huì)退出。但每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況并不一致，有的城市房?jī)r(jià)依然很高，投資買房依然存在，因此限購(gòu)政策就可能執(zhí)行得長(zhǎng)一些。而有的城市房?jī)r(jià)泡沫不大，調(diào)控目標(biāo)很快實(shí)現(xiàn)，就沒(méi)有繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)的必要，調(diào)控政策也就可能先行退出。

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