2012年06月08日 07:53
來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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或?qū)⒋碳鞘欣^續(xù)回暖，但房?jī)r(jià)全面反彈的可能性基本不存在

此次利率調(diào)整后，對(duì)貸款買房的人來說，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準(zhǔn)利率，月供將減少150元；按照首套房85折利率優(yōu)惠政策，降息后月均還款額減少122元，購房者的負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步減輕。

今年4、5月份，隨著信貸政策有所寬松、一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯調(diào)整，以及不少地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策、鼓勵(lì)剛需入市，各地成交量出現(xiàn)明顯反彈。尤其是5月份，北京、廣州等城市成交量達(dá)到實(shí)施限購政策以來的最高水平。房?jī)r(jià)也基本止跌，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)反彈。

在這種背景下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，與去年以來的幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不同，在當(dāng)前樓市快速明顯回暖的背景下，此次降息對(duì)樓市的影響將更加明顯。

今年信貸政策比2011年有了明顯的松動(dòng)，盡管放松銀根是為了穩(wěn)增長(zhǎng)，并不是要救樓市，但房地產(chǎn)行業(yè)仍將從降息中受益。

對(duì)大部分開發(fā)商而言，降息是利好消息。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金鏈比較緊張，主管部門也仍然強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控銀行信貸流向房地產(chǎn)行業(yè)。但貸款利率下調(diào)意味著開發(fā)商從銀行貸款的利率更低，融資成本更低，加上市場(chǎng)回暖，開發(fā)商的困難日子得以緩解。

對(duì)購房者而言，降息則進(jìn)一步降低了剛性需求的購房門檻，將促進(jìn)樓市成交量進(jìn)一步回升。鏈家地產(chǎn)(微博)副總裁林倩認(rèn)為，如果政府不出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，降息將促使今后一段時(shí)間成交量延續(xù)前兩個(gè)月的回暖態(tài)勢(shì)。在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)止跌的態(tài)勢(shì)將更為明顯。

“購房者對(duì)購房行為的決策除了居住需求以外，最主要的就是對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

針對(duì)市場(chǎng)上房地產(chǎn)調(diào)控有可能放松的傳聞，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人再次公開表示，要堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，絕不能出現(xiàn)反復(fù)。但此次降息可能在很大程度上改變市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)一直在觀望的購房者，可能會(huì)將降息的舉動(dòng)理解為“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，從而盡快出手買房。

那么，隨著信貸政策的放松，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的大幅反彈？專家認(rèn)為，宏觀政策的利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求的釋放，但房?jī)r(jià)全面反彈的可能性基本不存在：

首先，由于3—5月份市場(chǎng)剛性需求的釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，部分二線城市的銀行已經(jīng)開始把利率往基準(zhǔn)回調(diào)，剛性需求的釋放使得市場(chǎng)已經(jīng)開始期待進(jìn)一步降準(zhǔn)的配合；其次，下半年將會(huì)是利好后充分體現(xiàn)的集中期，市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購房，下半年購房時(shí)機(jī)更好；第三，限購等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，且開發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

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