2012年07月03日 13:11
來源：新京報 作者：袁曉瀾劉狄

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全國百城住宅均價9個月來首次止跌

昨日，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布6月“百城價格指數(shù)”。根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)分析，2012年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平米，環(huán)比5月的8684元/平米上漲了0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。

北京漲幅居百城第二

根據(jù)“百城價格指數(shù)”，6月環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州，漲幅均超過1%。其中包頭漲幅最大，6月樣本平均價格為5740元/平米，環(huán)比漲2.59%。北京漲幅居第二，樣本樓盤平均價格為22930元/平米，環(huán)比漲2.29%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，北京6月均價上漲，主要是因為高端項目集中成交推高了房價，此外成交量的回升，也讓部分項目減少折扣，甚至上調(diào)價格。但房價大幅上漲不太可能。隨著6月30日這一上半年業(yè)績截止日期過去，進入7月，房企以價換量需求不那么迫切，量的回升不排除房企對高利潤的追求。但房價大幅限購未解除，購房人的數(shù)量未有大的改變，房價大幅上漲的動力不足。

同比仍在下跌

根據(jù)“百城價格指數(shù)”，2012年6月，百城環(huán)比5月上漲城市數(shù)量為45個，而仍有55個城市環(huán)比下跌，但下跌城市比5月減少了18個。

同比來看，全國100個城市住宅均價繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個百分點。總體來看，6月100個城市的住宅平均價格連續(xù)9個月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續(xù)下跌。

中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析認為，在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸加強，主要城市成交量3月以來穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調(diào)高價格，使得6月百城價格9個月后止跌并略有上漲，但仍不及去年同期水平。

上半年主要54城市成交量超百萬套

北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，全國主要的54個城市，月內(nèi)成交量達到了22.9萬套，再次延續(xù)了3月來的市場復蘇。上半年這54個城市的累計成交突破百萬套，達到107萬套，同比上漲12%。比2011年下半年也上漲了超過10%。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，6月的北京市場成交量可以預見將繼續(xù)維持上行趨勢，再次創(chuàng)年內(nèi)限購后最高的可能性非常大，成交價格也不太可能再有下調(diào)的現(xiàn)象，房價將出現(xiàn)觸底回升。

目前，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤。而5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。但張大偉認為，最近整體經(jīng)濟的疲軟，地方微調(diào)的力度比較大，但是一旦過度中央肯定會有預調(diào)應對，所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。 新京報記者袁曉瀾劉狄

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