2013年01月22日 15:14
來源：鳳凰財經(jīng)

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萬科總裁郁亮稱，在公告B轉(zhuǎn)H股方案之前，萬科管理團隊已做了大量工作，在確認(rèn)有機會完成這件事情之后再公告。

隨著B股轉(zhuǎn)板H股方案的公布，1月21日復(fù)牌的萬科A（000002）、B股（萬科A，000002）SZ；萬科B（200002），200002）SZ）全天封住漲停，分別收于11.13元和13.75港元。深交所公布的21日萬科A交易公開信息中，在買賣出金額最大的前5名中，有4家為機構(gòu)賣出，2家機構(gòu)買入。公布B股回購方案的上柴股份（600841）A、B股（600841.SH；900920.SH）亦全日封死漲停。

在1月21日舉行的新聞發(fā)布會上，萬科總裁郁亮稱，此次B股轉(zhuǎn)H股是萬科繼A股股改后的第二次股改，并不涉及融資安排，也沒有融資計劃。而萬科在香港擁有的上市公司萬科置業(yè)（海外），未來將以香港本土業(yè)務(wù)為主，萬科則以內(nèi)地業(yè)務(wù)為主，兩家公司之間并不存在業(yè)務(wù)上的沖突。

此前的1月18日，萬科公布B股轉(zhuǎn)H股方案，擬申請將已發(fā)行的B股轉(zhuǎn)換上市地，以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市及掛牌交易。

“當(dāng)前環(huán)境下阻力最小”

“由于萬科B股中，境外投資者比例極高，B轉(zhuǎn)H可以說是當(dāng)前環(huán)境下阻力最小、對股東最有利的方案?！痹?月21日的新聞發(fā)布會上，萬科董事會秘書譚華杰稱。

郁亮稱，在公告B轉(zhuǎn)H股方案之前，管理團隊已做了大量工作，在確認(rèn)有機會完成這件事情之后再公告?！熬湍壳扒闆r來看，我們只等批準(zhǔn)?！?

按萬科1月19日公告中披露的數(shù)據(jù)，萬科B股目前的前十大股東皆為外資股東。萬科定于2月4日就B股轉(zhuǎn)H股一事召開臨時股東大會。在分別取得出席股東大會的全體股東和B股股東2/3以上表決權(quán)通過后，萬科將向中國證監(jiān)會和香港聯(lián)交所、香港證監(jiān)會提交相關(guān)文件。

此次B轉(zhuǎn)H股，萬科參照此前轉(zhuǎn)板成功的中集集團（000039）提供現(xiàn)金選擇權(quán)方案，將安排第三方向全體B股股東提供現(xiàn)金選擇權(quán)。原持有公司B股股份的投資者，既可以繼續(xù)持有股份，也可以選擇實施現(xiàn)金選擇權(quán)，將其持有的部分或全部萬科B股轉(zhuǎn)讓給提供現(xiàn)金選擇權(quán)的提供方。

據(jù)譚華杰介紹，提供現(xiàn)金選擇權(quán)的有三家企業(yè)，分別是萬科的大股東華潤、GIC（新加坡政府公司）以及高瓴資本?，F(xiàn)金選擇權(quán)的價格較萬科B股股票停牌前的收盤價溢價5%，即每股13.13港元。

譚華杰強調(diào)，如果申報選擇現(xiàn)金行使權(quán)的股份超過了B股總數(shù)的1/3，這個方案將會暫時停止實施。

萬科方面解釋，作出上述約定的原因是，為了避免因現(xiàn)金選擇權(quán)行權(quán)比例過高，導(dǎo)致流通性過低、公眾持股量不足。

截至2012年12月26日停牌前，萬科已發(fā)行B股總數(shù)為13.15億股，占總股本的比例為11.96%，B股市值達(dá)164億港元，為滬深兩市中B股市值第二大的上市公司。

關(guān)于轉(zhuǎn)板后的股價問題，郁亮稱，萬科在香港市場受關(guān)注度比其他B股公司要高，“成為香港資本市場的藍(lán)籌股是萬科的目標(biāo)?！?

“轉(zhuǎn)板不涉融資安排”

對于轉(zhuǎn)板初衷，萬科執(zhí)行副總裁肖莉稱，B股轉(zhuǎn)H股是非常簡單的轉(zhuǎn)板，目的主要是增強B股流動性。它不是為了解決融資而做的一件事。未來萬科B轉(zhuǎn)H股之后，所有融資還是要按照監(jiān)管要求和監(jiān)管部門的程序來進(jìn)行。

此前有分析人士指出，萬科已有5年未公開融資。據(jù)郁亮介紹，在萬科發(fā)展的早期，B股曾經(jīng)發(fā)揮過很大的作用。正是通過發(fā)行B股，萬科得以順利度過行業(yè)第一次低谷。

郁亮進(jìn)一步強調(diào)，轉(zhuǎn)板并不涉及融資安排，也沒有融資計劃，萬科已經(jīng)習(xí)慣了沒有資本融資也可以解決發(fā)展問題。萬科有很多合作者，包括戰(zhàn)略合作者。

在B股轉(zhuǎn)板之前，萬科已經(jīng)在港購得上市平臺。

此前的2012年5月，萬科宣布以10.79億港元的價格，收購南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司73.91%股權(quán)。此后南聯(lián)地產(chǎn)更名為萬科置業(yè)（海外）。

對于兩個不同的境外平臺，郁亮稱，萬科置業(yè)海外將以香港業(yè)務(wù)為主，萬科目前只在大陸有業(yè)務(wù)，所以兩者間并不存在業(yè)務(wù)上的沖突，彼此沒有競爭問題。

有港資房企高管稱，境外融資渠道多元，成本也普遍低于國內(nèi)。從長遠(yuǎn)看，搭建境外融資平臺，有利于引入更多的境外投資機構(gòu)和戰(zhàn)略合作者，同時也利于發(fā)債等多元化的融資模式。

國際化“還是小心點”

B股轉(zhuǎn)H股被視作科國際化的一個步驟。

據(jù)郁亮介紹，20年來萬科每年都會堅持在香港做投資者推介，萬科B股投資者里面超過95%是境外投資者，“目前B股比A股股價高的上市公司，我們是惟一一家。對我們來說，這次B股轉(zhuǎn)H股當(dāng)然對萬科國際化進(jìn)程很重要，使得萬科整個公司能夠達(dá)到更高國際化的水準(zhǔn)?！?

郁亮同時強調(diào)，國際化業(yè)務(wù)跟B轉(zhuǎn)H的安排是兩個不同的事情，“我們?nèi)ツ旮静恢繠股有轉(zhuǎn)H股可能性的時候，就制定了國際化策略。”

據(jù)他介紹，萬科去年成立了美國業(yè)務(wù)小組，“我相信今年也會落地”，“如果狹隘地說海外蓋房子這件事，我們確實也正在謀劃之中?！?

但郁亮也強調(diào)，萬科不可能把主要業(yè)務(wù)放在海外市場，因為目前國內(nèi)城鎮(zhèn)化還未完成，仍有大量需求存在。而且在國際化上，萬科并沒有明顯的優(yōu)勢，“還是小心點好……國際化業(yè)務(wù)對萬科是一個嘗試性投資，目前我們在走一步看一步”。

“為做好住宅而做商業(yè)”

關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，郁亮昨日稱，到目前為止萬科仍持保留態(tài)度。

據(jù)郁亮介紹，萬科的社區(qū)商業(yè)需要占有一定比重，必須管理起來。萬科一直以來對商業(yè)的定位都是為了做好住宅而做商業(yè)，成立商業(yè)管理部也并沒有改變既定策略。

“目前商業(yè)地產(chǎn)在個別城市出現(xiàn)了一些過快發(fā)展的勢頭，如果住宅出現(xiàn)過快發(fā)展勢頭過快，通過降價可以解決。商業(yè)地產(chǎn)的話，降價賣不出去就只能通過閑置來處理掉，這是一個危險的事情?！庇袅琳f。

此前，譚華杰在接受早報記者采訪時也曾表示，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)不在少數(shù)，萬科也必須學(xué)會做商業(yè)地產(chǎn)，但萬科以城市住宅開發(fā)為主業(yè)的方向不會變。據(jù)他介紹，短期內(nèi)萬科商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模占比不會超過10%；長遠(yuǎn)看，投資規(guī)模占比也不會超過20%。

郁亮昨日重申，樓市下半場是一個長期的開始，并不是一個短暫的變奏。大多數(shù)城市并沒有出現(xiàn)恢復(fù)上漲，還在盤整中，甚至在往下走的過程，只不過個別城市像北京、上海進(jìn)入調(diào)整比較早、調(diào)整幅度比較深的，現(xiàn)在逐步在深入調(diào)整的基礎(chǔ)上有所復(fù)蘇。

“下半場，萬科策略依然是給普通人蓋好房子、蓋有人住的房子。堅持不囤地、不捂盤、不拿地王?！庇袅琳f，萬科這么多年始終如履薄冰，平衡好發(fā)展和風(fēng)險問題。防范風(fēng)險是萬科的生命。每周、每月跟蹤存貨、銷售情況，堅持現(xiàn)金為王，保持足夠現(xiàn)金在手里留著。剔除預(yù)售賬款之后的凈負(fù)債率，萬科永遠(yuǎn)不會超過40%。目前這一數(shù)字是27%。

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《中集、萬科B轉(zhuǎn)H不具標(biāo)本意義》

[責(zé)任編輯：robot] 標(biāo)簽：萬科 融資 業(yè)務(wù) 現(xiàn)金 

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