2013年01月22日 18:41
來(lái)源：阿思達(dá)克

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作為內(nèi)地樓盤(pán)銷售最強(qiáng)的萬(wàn)科昨日(21日)舉行B轉(zhuǎn)H上市說(shuō)明會(huì)，旗下萬(wàn)科置業(yè)海外(01036.HK)(前稱南聯(lián)地產(chǎn))昨日急升12%。惟發(fā)盈警料全年溢利大減，今日回吐7%。萬(wàn)科總裁郁亮昨日先為投資者打下強(qiáng)心針，稱管理層對(duì)萬(wàn)科H股的表現(xiàn)很有信心。

另一方面，綠地集團(tuán)早前宣布分拆酒店集團(tuán)和海外業(yè)務(wù)赴港上市，市場(chǎng)再度關(guān)注內(nèi)房借殼上市，令借殼股又再炒起。而分析員對(duì)萬(wàn)科上市後的投資價(jià)值，以及對(duì)於內(nèi)房殼股的看法并不一致。

京華山一研究部?jī)?nèi)房行業(yè)分析員何偉富接受訪問(wèn)時(shí)表示，內(nèi)房股萬(wàn)科作為內(nèi)地銷售第一之龍頭，料H股上市後，估計(jì)因其市占率不弱之下，可利好投資氣氛，從而有望催谷股價(jià)。

大華繼顯董事梁偉源則較保守，建議於萬(wàn)科H股上市後，若估值較同等大小的中海外(00688.HK)或潤(rùn)地(01109.HK)有較大的折讓，才再考慮吸納。他更指，萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H上市不代表其他內(nèi)房股受惠，目前只是以一系列的好消息作為炒作的藉口，連帶憧憬城鎮(zhèn)化等利好因素。近期大中小型的內(nèi)房股的升勢(shì)中，相信已經(jīng)完全反映出來(lái)。

在連番有內(nèi)房企業(yè)搭建境外融資平臺(tái)兼赴港上市之下，內(nèi)房殼股可謂炒得「熱烘烘」，僑福(00207.HK)、東方實(shí)力(00978.HK)及星獅(00535.HK)均錄得不少升幅。對(duì)於內(nèi)房殼股的前景發(fā)展，何偉富看好短期表現(xiàn)。他指，分析內(nèi)房殼股的估值是非常困難，其資產(chǎn)亦未可估計(jì)，所以只能作短期投機(jī)炒作。目前憧憬綠地或借殼上市，加上股市交投暢旺之下，應(yīng)再有新一輪炒作。

金利豐證券研究部執(zhí)行董事黃德幾則認(rèn)為，從萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H上市，加上內(nèi)房趁熱錢(qián)涌入香港，發(fā)新股新債吸資增加土儲(chǔ)，均成為內(nèi)房股炒作的藉口。如單看萬(wàn)科置業(yè)海外，股價(jià)已經(jīng)錄得非常龐大的升幅，建議投資者目前宜先作觀望。(ta/a)

(受訪者為證監(jiān)會(huì)持牌人士)

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