國五條催熱北京樓市四環(huán)房號要價七八十萬

2013年03月28日 08:44
來源：鳳凰財經(jīng)

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住建部在2010年明確規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式收取定金等性質(zhì)的費用。但開發(fā)商們對此視而不見。買賣房號、辦白金卡“參加搖號，憑號抽簽選房”等承諾比比皆是

法治周末記者孫政華

房地產(chǎn)“國五條”細則即將實施，北京市民購買二手房踴躍，但相比之下，一手房的“搶購”趨勢更加明顯。

位于北京市朝陽區(qū)和通州區(qū)之間的一個名為北京新世界的新樓盤開盤，雖然沒有大力宣傳，但是排號購房者早已上千。

開盤當日，僅半小時時間，北京新世界的255套房源就被全部認購。很多沒買到房子的客戶并不甘心，還在多方詢問，希望可以“撿到”退下來的房源。

法治周末記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然北京很多樓盤的開盤售價尚未公布，但“一手新房”還是一路看漲，而已經(jīng)開盤的開發(fā)商也都進行了較大幅度的提價。

北京還有一些樓盤更是出現(xiàn)了24小時排隊買房的現(xiàn)象，甚至一號難求。

房少人多的現(xiàn)實，讓很多業(yè)主抓住了購買“房號”的救命稻草。記者在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了不少轉(zhuǎn)讓房號的、自稱是已購得房號的購房者。位于四環(huán)附近的一個房號要價已達七八十萬元，且由于緊俏，都標明“謝絕還價”。

一手房搶購趨勢明顯

3月2日“國五條”細則出臺之后，各地的二手房交易都出現(xiàn)井噴。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴法治周末記者，北京3月的二手房交易量最終很可能超過3萬套，將達到正常月份的3倍左右。

這樣的買房也催生了恐慌買房、激情交易、強買強賣、假離婚等諸多現(xiàn)象。而集中交易導(dǎo)致的房價升溫可能會招致更加嚴厲的調(diào)控，該業(yè)內(nèi)人士表示。

相比之下，“一手房”的“搶購”趨勢更加明顯。

事實上，北京市新盤今年3月的開盤量原本預(yù)計共有36個，多數(shù)分布在大興、房山、通州等郊區(qū)。而直到今年3月已經(jīng)過去了一半，實際的開盤量只有7個。很顯然，大部分開發(fā)商都采取了捂盤惜售的銷售策略。

一手新房的房價也一路看漲。北京市門頭溝區(qū)北京新天地銷售人員告訴法治周末記者：“過完年到3月這段時間，北京新房平均每米都漲了2000元，我們當然也要漲，均價在3萬元左右?！睋?jù)悉，這個樓盤2007年第一次開盤時的價格每平方米只有5000元，而去年這個樓盤的銷售均價就已經(jīng)達到了每平方米2.3萬元；2013年的3月15日，這個樓盤再次對外銷售時的均價已經(jīng)達到了每平方米3萬元。

一位購房者曲女士告訴法治周末記者，她家住南三環(huán)，很想就近為父母買一套房子以便照顧。二手房并不便宜，新開盤的房子是自己的首選。而太大的戶型價格承受不起，希望有個100平方米以內(nèi)的最好。

但當她咨詢一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士白先生時，被告知“北京現(xiàn)在在四環(huán)以內(nèi)的一手房源幾乎是沒有了”，而地理位置符合她要求的是位于東二環(huán)、南三環(huán)之間的首開“璞瑅公館”，還有新房源在售，但都是200平方米以上的大戶型，均價在36000元左右。

白先生也告訴法治周末記者，很長時間以前，北京的一手房源就已經(jīng)被搶光了。《北京市2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中有這樣的表述，北京的三環(huán)內(nèi)將原則上不再新增供應(yīng)住宅用地，四環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)的經(jīng)適房項目用地”。所以房子相對會“越來越少”。

而在這個過程中，花錢買“房號”也開始普遍存在。

白先生解釋，“房號”的銷售形式多樣，最常見的是銷售各種“貴賓卡”，價位不等，有的貴賓卡價格甚至達到10萬元以上。而商家在銷售貴賓卡時就已經(jīng)毫不含糊地承諾，擁有貴賓卡的客戶享有“優(yōu)先選房權(quán)”。對于緊俏搶手的房源而言，其實貴賓卡價格就相當于“房號費”。

新開盤房源一號難求

媒體報道，此前的中信城銷售一手房源時就存在炒“房號”的現(xiàn)象。

一位中信城三期的購房者告訴法治周末記者，當時有中介索要20多萬元的號費，承諾“保證買到想要的”。

該業(yè)主在質(zhì)疑其承諾“是否靠譜”的同時，也對其懷有希望，因為根據(jù)售樓人員的說法，在購房者連售樓處還沒看到的情況下，可以提前登記，領(lǐng)號排隊。據(jù)說領(lǐng)了號排著隊的人有幾千個。

法治周末記者在網(wǎng)上確實找到了當時購房者所說的“中介”的電話，因為時過境遷，該電話早已停機，該電中介”的身份也無從確定。“他們都是開發(fā)商的人，或者至少與之有著密切關(guān)聯(lián)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

當時，一位叫孫國棟的“房號”中介還對購房者稱：“(購買房號后)如果您考慮2號樓的話直接就可以簽約，如果考慮3號和4號樓的話開盤可以簽約……2號樓開盤前我們也都是這么操作的，(購號者)全部都簽到了自己滿意的房子?！?

房少人多的現(xiàn)實，讓很多業(yè)主抓住了購買“房號”的救命稻草。

有網(wǎng)友在網(wǎng)上留言：“中信城二環(huán)內(nèi)，升值空間多少，您自己比誰都清楚……以后想買中信城，可以明確地告訴您，只能買二手了……”所以這樣說來，能夠買到房號的購房者，還算是幸運者。

前述白先生告訴法治周末記者，北京一些豪宅根本不用開售樓處，房源就從后門走了。這種現(xiàn)象并不鮮見。

更有甚者，法治周末記者在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了不少轉(zhuǎn)讓“房號”的、自稱是已購得房號的購房者。位于四環(huán)附近的一個房號要價已達七八十萬元，且由于緊俏，都標明“謝絕還價”。

買賣房號令行不止

前述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房號炒作者通過改“底單”的方式，將買房的權(quán)利交換出去。所謂底單，即《購房意向書》。購房者購房需要和開發(fā)商簽訂《購房意向書》。但離真正的《購房合同》簽訂《尚有一段的時間，且須在住建委網(wǎng)上備案之前進行操作。

但根據(jù)規(guī)定，商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

而媒體報道，中信城炒房號確有其事。“想買中信城三期的房子，先交10萬元的誠意金，不成功，不收費?！币晃还ぷ魅藛T表示，操作模式是，先交10萬元誠意金，中介負責聯(lián)絡(luò)購買權(quán)賣家。

據(jù)透露，一些有“背景”或者已經(jīng)取得購買權(quán)的人，會將購買權(quán)拿到中介來交易。每套房子視戶型和房源加收40萬元到60萬元不等，而購房者的這筆資金是付給購買權(quán)賣家的。購房者需另付中介房屋總價3%的交易費。一旦房產(chǎn)商的預(yù)售許可證下發(fā)，開盤之際便可以操作認購書姓名更換。經(jīng)過運作，購房者直接可以和開發(fā)商簽約。該中介還稱，中信地產(chǎn)的普通員工是拿不到房號的，能拿到房號的人都是有關(guān)系或者是有門路的人。

此前，國家住建部在2010年4月出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》就明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動?！?

而開發(fā)商們對此視而不見，不僅僅買賣房號，辦白金卡可以“交1萬頂3萬用”，還可以“參加搖號，憑號抽簽選房”等承諾比比皆是。

中國消費者協(xié)會指出，目前，有關(guān)辦理“白金卡”、“VIP卡”優(yōu)惠卡購房主要存在以下幾方面問題，一是沒有取得預(yù)售許可證的項目違規(guī)通過辦卡方式變相銷售；二是辦卡開具的是“信息服務(wù)費”等，最后不能計入房款，一旦出現(xiàn)退房糾紛時，這部分財產(chǎn)權(quán)得不到保障；三是這種辦卡優(yōu)惠的手法多是以電子商務(wù)模式出現(xiàn)，通過互聯(lián)網(wǎng)組織營銷，這些網(wǎng)商或沒有中介、居間資格，或涉嫌違反稅收有關(guān)規(guī)定。

著名的廣渠路36號地首城國際項目，也曾遭到哄搶，達到一房難求的地步。2010年12月12日，首城國際公布了一批房源，立即有中介加價30萬元叫賣房號。首城國際也曾經(jīng)內(nèi)購給一些關(guān)系戶，其中不乏政府背景人士。