滬版國五條細則本周末出臺將干預高端房入市

2013年03月29日 15:41
來源：搜房網

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搜房網訊：據(jù)東方衛(wèi)視消息稱，滬版新國五條細則將于本周末出臺；另據(jù)一位參與上海國五條細則落地調研會的人士透露：上海細則落地會公布房價控制目標，將行政干預高端房入市節(jié)奏，放緩高端房預售證發(fā)放，防止高端房入市集中拉高全市均價。

上海國五條細則傳聞歸納：

傳聞一：對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的，或繼續(xù)免征個人所得稅，這一條可能在上海版細則中繼續(xù)明確。

傳聞二：在房價控制目標的壓力下，由于按照“國五條”要求對今年以來房價上漲過快的一線城市細則將更為嚴厲，因此在執(zhí)行力度上將有更加嚴格的強調。

傳聞三：在上海細則中，限購政策或將參照北京做法，進一步提高購房人群的社保繳納年限，目前北京在限購中關于社保繳納年限為5年，而上海為1年。

傳聞四：將行政干預高端房入市節(jié)奏，放緩高端房預售證發(fā)放，防止高端房入市集中拉高全市均價。

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編者按：廣東版“國五條”落地了，北上深細則落地還遠嗎？近日，在“粵五條”出臺后，行業(yè)內外對各地細則更為關注，尤其上海、北京、深圳等一線城市。隨之而來的猜測也愈發(fā)接近現(xiàn)實，二手房交易20%個稅收不收？限購政策是否會進一步升級？房貸政策是否將進一步收緊？搜房網邀您收看今日話題：國五條上海細則倒計時 20%個稅或不征？

20%個稅到底收不收？

20%個稅細則短期或難出臺

滬上某房產研究人士透露，“國五條”細化政策出臺后，上海市有關部門已召開過三四場討論會，他本人參加過兩場，一場是專家座談，一場是行業(yè)內人士座談。據(jù)他講述，部分專家認為，“國五條”一些政策引起市場恐慌，打亂了市場預期。還有專家談及，目前的調控政策多是應急性的，“20%個稅”政策難以執(zhí)行。

“基礎的數(shù)據(jù)不夠充分，由于歷史原因，很多二手房當初交易的價格難以核查。有些早期的房產交易都沒登記過，同時很多房源的裝修成本、通脹成本、貸款成本根本無法計算?！痹摲慨a研究人士說。

據(jù)他介紹，和往常一樣，在上述座談會上，政府有關人員只聽，未作表態(tài)。

按上述經濟參考報的報道，上海相關人士透露，雖然“國五條”地方細則會于3月31日前按時發(fā)布，但里面對于“20%個稅”一事也只是重申國務院意見。 >>>詳情

開發(fā)商：個人轉讓5年以上唯一住房或仍免征個稅

有開發(fā)商猜測，對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的，或繼續(xù)免征個人所得稅，這一條可能在細則中繼續(xù)明確。除此之外，細則很可能對個稅調整更加柔化，采取分階梯執(zhí)行。

上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，個人所得稅政策彈性落地的可能性非常大，很可能會按照3年、4年等階梯形執(zhí)行，分別制定不同的稅率。備受關注的二套房貸首付和利率調整的問題，在上海也極有可能執(zhí)行。 >>>詳情

限購升級

進一步提高社保繳納年限

值得注意的是，醞釀中的上海版“新國五條”執(zhí)行細則或將再度收緊限購政策。“收緊細節(jié)或參照北京的標準和做法，進一步提高社保繳納年限?！币晃唤咏虾Ｊ凶》亢徒ㄔO部門的上海社科院專家透露。

據(jù)悉，在上海細則中，限購政策或將參照北京做法，進一步提高購房人群的社保繳納年限。

“但誰都不想先做出頭鳥，都想看看其他地方的情況再作最終決定?！鄙鲜錾虾Ｉ缈圃簩＜艺f，由于一線城市是樓市風向標，因此執(zhí)行細則的內容更引人關注。 >>>詳情

繼續(xù)嚴格執(zhí)行單身人士限購政策

目前業(yè)內對于上海的限購政策進一步升級的猜測較多?，F(xiàn)在上海執(zhí)行的是外地戶籍家庭購房需繳納社保滿一年方可購房，針對外地購房者的限購仍有升級空間。一位上海社科院專家透露，在上海細則中，限購政策或將參照北京做法，進一步提高購房人群的社保繳納年限，從目前的繳費1年，提升至繳費3年。同時，繼續(xù)嚴格執(zhí)行單身人士的限購政策。去年上海曾對單身人士購房政策有所收緊，本地戶籍單身人士只能擁有一套住房，限買第二套，外地戶籍單身人士不能購買，必須以家庭為單位進行購買。 >>>詳情

房貸收緊

周小川：有些房貸政策會加碼

3月13日，在北京召開的十二屆全國人大一次會議記者會上，中國人民銀行行長周小川在回答記者提問時稱，“對于房價來講，我們有一些結構性的政策，幾年前就已經開始運用，比如說首付比例和專門針對房貸的利率，還有專門針對房地產的一些價格調整措施，這些措施還會繼續(xù)使用，有的還會繼續(xù)加大一定力度。

周小川強調，這不是總量政策，而是結構性的信貸政策，可以通過這個來實現(xiàn)控制房價的目標。 >>>詳情

二套房貸利率或1.3倍

央行日前發(fā)文指出，對房價上漲過快的城市，各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾康禺a調控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。

消息人士透露，目前各地都在研究制定相關實施細則，待制定并報人行總行批準后即可實施。與此前市場預期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。 >>>詳情

各地細則猜猜猜

北京：涉及二套房貸預售審批等多個層面

目前多方達成的共識是，在有關二手房個稅交易差額20%計征的相關政策上，對于滿5年且唯一住房，征收的個稅稅費沿用目前的優(yōu)惠減免政策。

此外，也有消息稱新版細則，對北京戶口的單身含離異人士進一步限購，過去京籍家庭可擁有兩套住房，有購房者采取“假離婚”應對，未來則可能僅鼓勵單身或離異人士持有一套房。

在北京細則的多個征求意見稿中，除“新國五條”以及提及的二手房交易個稅按差額20%計征外，北京此前限購政策也可能再度細化和微調。同時，北京市還將加強存量房交易稅收征管，或將進一步上調二手房交易最低計稅標準，以減少市場內的陰陽合同現(xiàn)象的發(fā)生。

此外，強化落實差別化房貸、提高第二套住房按揭貸款首付比例，促進開發(fā)商合理定價、增強新房入市的預售審批政策等，或都將在最終的北京版細則中出現(xiàn)。 >>>詳情

深圳：擬二套房首付提至七成

據(jù)廣州媒體報道，在3月25日廣東國五條細則公布的同日，深圳市規(guī)劃國土委多名官員透露，深圳地方版調控細則將于3月31日出臺，且正在考慮將二套房首付比例提至七成。

報道稱，深圳調控細則具體內容目前仍在草擬中，將嚴格執(zhí)行國務院和廣東省的調控措施。

另有知情人士透露，深圳目前正在考慮將二套房首付比例提至七成；而對于爭議較大的二手房個稅按差額20%征收，不會做出明確規(guī)定，可能只是重申國務院表述。 >>>詳情

哈爾濱：擬“限建”

在一、二線城市都在絞盡腦汁給住宅用地放量之時，哈爾濱卻選擇“限建”

近日，哈爾濱市住房保障和房產管理局放出消息稱，2013年，哈爾濱中心城區(qū)除棚戶區(qū)改造項目外，不再供應商品住宅建設用地；與此同時，哈爾濱計劃將樓市限購范圍首次覆蓋全市八區(qū)，將此前不限購的呼蘭、阿城兩區(qū)納入限購范圍內。

哈爾濱市住房保障和房產管理局人士對本報記者回應稱，限制主城區(qū)開發(fā)并非是單一的限制商品房住宅建設，只是希望把哈爾濱開發(fā)建設的重點向群力、哈西、哈南等新區(qū)轉移，適度向南布局中低價位普通商品住房建設，符合整個城市戰(zhàn)略規(guī)劃。 >>>詳情

長沙：對全市主城區(qū)住房限購二手房差異化征稅

對于已經熱議許久的“國五條”地方版細則落地問題，近日，一則“自4月1日起，長沙市或對全市主城區(qū)(不含撤縣設區(qū)的望城區(qū))的住房，不論面積大小和新舊種類，實施全面限購；對二手房出售進行差異化所得稅征收，其中已滿5年的唯一住房仍有望延續(xù)現(xiàn)有的免稅政策”的消息，在長沙業(yè)內開始流傳。

此前媒體對于“國五條”長沙版細則的猜測，主要在于三大方面：一是限購政策將有何變化；二是貸款政策方面有何變化；三是二手房出售20%個人所得稅征收政策如何落地。 >>>詳情

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