2013年03月31日 06:14
來源：新京報 作者：馬力

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3月3日，北京某二手房中介公司店面前張貼出關(guān)于“新國五條”的解讀說明。新京報記者 侯少卿 攝

暫停時間從今日零時至4月7日24時；購房資格審核將由5工作日提升至10工作日

新京報訊 (記者馬力)在北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則公布的同時，昨日晚間，市住建委發(fā)布了落實調(diào)控細(xì)則具體問題的通知。成年單身人士限購住房的規(guī)定從今日起執(zhí)行。從今日到4月7日24時，北京暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)簽。今后，北京購房資格審核出結(jié)果將由目前的5個工作日延長至10個工作日。

昨日公布的北京調(diào)控細(xì)則中規(guī)定，北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

市住建委公布的通知中，明確了該規(guī)定執(zhí)行的時間，即從3月31日起執(zhí)行。

同時，由于限購政策升級，北京原先的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進行升級調(diào)整，因此從3月31日零時至4月7日24時，北京的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)將暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。

此外，在系統(tǒng)升級調(diào)整后，購房資格審核機構(gòu)在10個工作日內(nèi)反饋審核結(jié)果。而目前北京的購房資格審核，是5個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。

【二手房】

交易將下滑 房價待觀察

房產(chǎn)中介稱二手房交易或進入半年冰凍期

新京報訊 (記者袁曉瀾 馬力)北京國五條細(xì)則出臺后，北京多家房屋中介公司人士認(rèn)為，未來二手房成交量將明顯下滑，或進入長達半年的冰凍期。

二手房交易將明顯下滑

北京住建委統(tǒng)計顯示，截至3月29日，3月二手房成交量已破4萬套，創(chuàng)歷史新高。

從3月1日國務(wù)院發(fā)布新“國五條”細(xì)則，至昨日北京發(fā)布地方細(xì)則，近一月內(nèi)北京二手房出現(xiàn)集中搶末班車的現(xiàn)象。對于北京細(xì)則落地，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，未來二手房成交量將明顯下滑，或進入長達半年的冰凍期。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，3月份的供需爆發(fā)，只是對后市成交的提前透支，并且透支程度超過歷次調(diào)控。月末的成交量及新增客源量都出現(xiàn)明顯的回落。預(yù)計4月份成交量或不足萬套。麥田房產(chǎn)權(quán)證部主管陳濤也認(rèn)為，市場的供需已提前釋放，未來3至5個月的成交都將十分冷清。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰認(rèn)為，新政出臺后，二手房的成交量肯定會有所回落，市場一般會有一個季度的觀望期，但這次因為“國五條”已出臺了約一個月，預(yù)計4月二手房成交量會明顯回落，5月份就會穩(wěn)定一些。

對房價影響有待觀察

按照稅法規(guī)定，房屋交易中的個稅應(yīng)該由賣方交，但在北京市場，由于賣方處于強勢，包括該由賣方繳納的營業(yè)稅、個稅等，均由買方承擔(dān)。

麥田房產(chǎn)權(quán)證部主管陳濤預(yù)計，新政實施后，個稅按差額20%來征收，將是一大筆支出，房主如果不是特別著急賣房用錢，是不會降價或者分擔(dān)稅費的，個稅支出仍然由買方來承擔(dān)，這也將間接推高房價。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，新政策落地后對價格的影響短期很難見效，買賣雙方會較快進入觀望期，博弈程度也會逐漸加深。

但李文杰認(rèn)為，二手房稅費的轉(zhuǎn)嫁是市場供需造成的。至于對房價的影響，他以3月份為例，即使因為“國五條”，北京3月二手房成交量創(chuàng)近幾年來的新高，但從監(jiān)測看價格并沒有明顯變化。

- 算賬

差額百萬房產(chǎn) 多繳18萬稅費

以一套原值100萬，售價200萬有個稅房源來計算，此前以1%來繳納個稅，僅需支出2萬元；現(xiàn)在按照差額的20%來繳納，個稅則為(200-100)×20%=20萬，僅個稅就要比以前增加18萬元。新京報記者 袁曉瀾

【新建房】

新盤銷量 短期或?qū)⒒芈?/strong>