北京“國五條”細(xì)則：?jiǎn)紊斫彾追?/h1>

2013年03月31日 06:53
來源：南都網(wǎng)

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南都訊　大限的倒數(shù)第二天，北京、上海、重慶落實(shí)“國五條”的地方細(xì)則出臺(tái)。其中北京“國五條”細(xì)則明確規(guī)定，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房；上?！皣鍡l”細(xì)則要求強(qiáng)化對(duì)離異等借款人的購房貸款資格審查，嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款；重慶“國五條”細(xì)則沒有列出限購措施，但要求暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

北京新舊政策以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)

北京“國五條”細(xì)則明確，自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購一套住房；對(duì)已經(jīng)擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

該市細(xì)則規(guī)定，對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并且5年內(nèi)不得在本市購房，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)二手房買賣，北京“國五條”細(xì)則規(guī)定，能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅。

該市細(xì)則明確，新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，繼續(xù)執(zhí)行免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。

上海貸款資格審查　離異人群成重點(diǎn)

上?！皣鍡l”細(xì)則沒有列出禁止購房的人群類別。在限貸方面，細(xì)則要求，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款；嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。

對(duì)二手房交易，上海“國五條”細(xì)則只提出，能核實(shí)房屋原值的，按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。未能核實(shí)的，則未在細(xì)則中明確。

該市細(xì)則對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作未做細(xì)述，只提了一句“繼續(xù)穩(wěn)步實(shí)施個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)”

重慶嚴(yán)限二套房貸款 停放三套房貸款

重慶“國五條”細(xì)則中，也沒有列出禁止購房的人群類別。在限貸方面，細(xì)則要求，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。主城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

對(duì)二手房交易，重慶“國五條”細(xì)則要求，出售自有住房，能核實(shí)房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。細(xì)則中也沒有明確列出，未能核實(shí)房屋原值的，如何計(jì)證。

對(duì)該市正在實(shí)行的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，細(xì)則要求：“抑制投資投機(jī)性購房，對(duì)在主城區(qū)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品房、個(gè)人新購的高檔住房，以及在重慶同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房產(chǎn)稅?！?

[責(zé)任編輯：wanggq] 標(biāo)簽：細(xì)則 住房 原值 購房 

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