2013年04月02日 01:28
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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柳九邦

3月上海樓市的瘋狂有目共睹，但新建商品住宅單月153.8萬(wàn)平方米的成交量還是超出許多人預(yù)料。

德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，上海市新建商品住宅成交面積達(dá)到153.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲179.7%；成交均價(jià)為22896元/平方米，環(huán)比下跌7.0%，同比增幅則為3.2%。

值得注意的是，153.8萬(wàn)平方米的成交量已達(dá)到了最近40個(gè)月的最高點(diǎn)，并且已經(jīng)超過(guò)了2009年145.5萬(wàn)平方米的月均成交。同時(shí)，上周(3月25~31日)上海新建商品住宅成交43.1萬(wàn)平方米，環(huán)比提升43.2%，這是自2011年樓市調(diào)控以來(lái)，首次出現(xiàn)單周成交40萬(wàn)平方米的情況。

德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋認(rèn)為，“差額個(gè)稅”條款對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較大殺傷力，相比之下，一手房市場(chǎng)卻沒(méi)有遇到針對(duì)性的打壓，由此造成二手市場(chǎng)的擠出效應(yīng)催熱一手市場(chǎng)。同時(shí)，3月本來(lái)就是傳統(tǒng)的“樓市小陽(yáng)春”，以及去年年末熱銷(xiāo)的慣性，導(dǎo)致了成交量達(dá)到近年罕見(jiàn)的高點(diǎn)。由于3月剛需樓盤(pán)成交量較大，拉低了成交均價(jià)。

一位上市房企負(fù)責(zé)人告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，該公司旗下樓盤(pán)近期成交狀況堪稱(chēng)火爆?！霸久磕赀@個(gè)時(shí)期并不算成交旺季，但今年的成交確實(shí)不錯(cuò)，并且價(jià)格方面也有小幅的上漲。我們也在近期加快了推盤(pán)的節(jié)奏。

數(shù)據(jù)顯示，3月全市商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到132.9萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2月的6.3倍，并且創(chuàng)造了2011年1月以來(lái)的單月最高紀(jì)錄。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟稱(chēng)，3月的新增供應(yīng)在時(shí)間上呈現(xiàn)出嚴(yán)重的不平衡，有將近七成的供應(yīng)面積集中在3月下旬?？梢?jiàn)開(kāi)發(fā)商在新政剛頒布時(shí)也產(chǎn)生了一定的觀望情緒，但是在市場(chǎng)成交連續(xù)幾周都處于高位后，加快了推盤(pán)步伐。

上周末，滬版國(guó)五條細(xì)則落地，在經(jīng)歷一陣狂飆突進(jìn)的火爆行情后，調(diào)控政策能否成功降溫樓市成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，與二手房市場(chǎng)不同，上海細(xì)則的出臺(tái)，預(yù)計(jì)很難給當(dāng)前新房市場(chǎng)帶來(lái)一定降溫作用，4月份新房市場(chǎng)還會(huì)延續(xù)活躍趨勢(shì)。不過(guò)，細(xì)則明確了將落實(shí)市場(chǎng)調(diào)控措施以保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，對(duì)于開(kāi)發(fā)商有一定的震懾作用，未來(lái)漲價(jià)的勢(shì)頭會(huì)有所減弱。

陸騎麟表示，一手房市場(chǎng)可能在政策剛公布后的短期內(nèi)受到一些心理震懾，但所受到的長(zhǎng)期影響十分有限，并且3月就已有不少一手樓盤(pán)上調(diào)價(jià)格，一旦新政執(zhí)行后，受到二手房擠出效應(yīng)的影響，這種價(jià)格上漲的趨勢(shì)恐難以改變。

“雖然各地細(xì)則已陸續(xù)出臺(tái)，但樓市仍處敏感時(shí)期，開(kāi)發(fā)商更多偏向穩(wěn)定的市場(chǎng)價(jià)格過(guò)渡，觀望情緒較為濃重，價(jià)格短期內(nèi)或仍以小幅上調(diào)為主?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱(chēng)。

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