2013年04月02日 06:18
來源：南都網(wǎng) 作者：黃穎川

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◎轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一住房，免征個稅◎能核實房屋原值的，按差額征20%個稅◎不能核實原值的，以成交價1%征個稅

昨晚，針對北京版“國五條”關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行“賣房征收20%個稅”的要求，北京市地稅局進(jìn)一步對“賣房征收20%個稅”的細(xì)節(jié)做出解釋。該細(xì)則是“國五條”出臺后，全國首個地方出臺的具體實施細(xì)則，業(yè)內(nèi)專家指出，北京版細(xì)則將對全國其他地方起示范作用。

北京版細(xì)則明確，個人轉(zhuǎn)讓房屋的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，再按照20%稅率計算納稅。而對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。其中，能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征；不能核實房屋原值的，以房屋交易價格1%征個稅。

如何計算合理費用？

●賣房稅金包括哪些？

答：根據(jù)國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

●住房裝修費用扣除有何要求？

答：(一)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)，納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

1.已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；

2.商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

說明：納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費用。

(二)根據(jù)國家稅務(wù)總局相關(guān)通知，凡有下列情況之一的，在計算繳納轉(zhuǎn)讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費用：

1.納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發(fā)票的；

2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人的姓名不一致的；

3.發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機(jī)構(gòu)開具，且未附所購商品清單的。 南方日報記者　黃穎川

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