2013年04月02日 07:47
來源：廣州日報 作者：何穎思、賴偉行

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廣州市地稅局負責(zé)人首次回應(yīng)“二手房個稅”問題

本報訊 (記者何穎思)廣州市出臺“國五條”實施細則的落地政策后，因有關(guān)“按所得征20%個稅”的具體操作仍未明晰，依然成為社會輿論焦點。昨日，廣州市地稅局負責(zé)人首次回應(yīng)表示具體規(guī)定還正在研究，出臺時間仍未知。其強調(diào)一直并行兩種納稅方式，通過房管部門以及契稅征收系統(tǒng)可查到房產(chǎn)原值的按所得征20%，查不到的還是按收入征1%。據(jù)了解，按照目前規(guī)定，5種房源均有房屋原值認定規(guī)定。

針對“國五條”實施細則的廣州落地政策提出，“由市地稅局牽頭，市國土房管局配合，嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。加強土地增值稅征收管理，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算力度。

廣州市地稅局局長揭曄表示，會按照省、市的要求再作具體規(guī)定，但規(guī)定何時出臺目前沒有時間表。廣州地稅部門跟房管部門有共享系統(tǒng)，另外還可以通過契稅征管系統(tǒng)核實房屋原值。能核實房屋原值的，按照轉(zhuǎn)讓所得20%征個稅(即據(jù)實征收方式)，若通過兩種途徑都無法核實房屋原值的，還是會采用核定征稅方式(即轉(zhuǎn)讓價格的1%征個稅)。

有說法指，在沒有購房發(fā)票的前提下，地稅部門要掌握房產(chǎn)原值有難度。不過揭曄予以否認，“沒有難度，我們一直都這么執(zhí)行，沒有收到反映說不行?！苯視险f，實行據(jù)實征收沒有難度，廣州一直如此執(zhí)行。他表示，這么多年來采用據(jù)實征收方式的“有一定比例”，但具體比例并沒有掌握。對于房改房的原值核定也一直有規(guī)定。

有分析認為，目前稅務(wù)部門征管系統(tǒng)并沒有針對每戶房產(chǎn)的信息都進行建檔，雖然契稅系統(tǒng)擁有每戶房產(chǎn)信息，但廣州的契稅征管職能從2011年才從財政部門轉(zhuǎn)到地稅部門，契稅信息完整性需打問號。不過目前房管部門基本掌握了近年房產(chǎn)交易登記數(shù)據(jù)(2006年起廣州進行網(wǎng)簽)，只要稅務(wù)部門與房管部門充分協(xié)調(diào)合作，要核實房屋原值并不困難。

據(jù)記者了解，對于據(jù)實征收，佛山的做法是，納稅前納稅人須先到房管部門調(diào)檔，若實在無法查到發(fā)票，由房管部門開具“無發(fā)票”證明，稅局將核定征收。

3月廣州一手樓成交量破萬套

本報訊 (記者賴偉行)備受關(guān)注的廣州國五條細則昨夜踩線公布，從月初“新國五條”出臺到月末各地細則相繼落地，處在政策窗口期的3月，一手樓市成交也在忐忑中開始復(fù)蘇。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，3月份廣州十區(qū)二縣級市一手住宅共網(wǎng)簽10931 套單位，環(huán)比2月成交量5865套暴漲86.4%。

樓價方面，3月份全市十區(qū)二縣級市均價首破1.4萬元/平方米關(guān)口，達到14683元/平方米，環(huán)比上漲約6.7%，同比上漲約26%。

從成交數(shù)據(jù)來看，3月兩地成交量上升明顯，增城成交2200套，環(huán)比大漲51.2%；從化成交653套單位，環(huán)比更是暴漲130.7%。盡管受到政策出臺影響，但3月份各區(qū)成交量都在提升，唯獨此前表現(xiàn)強勢的南沙出現(xiàn)成交、樓價雙雙下跌狀況。據(jù)統(tǒng)計，南沙3月僅成交844套單位，對比2月的882套有輕微下跌，但樓價創(chuàng)下約9.3%的較大跌幅，回落至11024元/平方米。

補繳社保購房昨起不能遞件過戶

本報訊 (記者賴偉行)廣州“國五條”細則前晚正式公布，其中的限購政策在昨日開始率先落地。本報記者昨日采訪了解到，即使之前已經(jīng)進行了網(wǎng)簽，但從昨日起，非廣州戶籍的買家補繳稅單或者社保的，不能遞件過戶。

而記者綜合房地產(chǎn)交易登記部門、按揭公司和中介公司反饋的信息顯示，截至目前，廣州在賣房所得的個稅征收方面，仍按既有規(guī)定執(zhí)行，即按1%征收個稅。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人也向記者表示，暫時沒有接到通知，需要調(diào)整全市的公積金二套房貸首付成數(shù)和貸款利率。

記者昨日先后來到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心和海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所看到，現(xiàn)場前來辦理二手房交易遞件的市民已經(jīng)銳減，也沒有看到排長龍的情況。交易登記部門咨詢窗口的工作人員也向記者表示，即使此前已經(jīng)進行了網(wǎng)簽，但是補繳社?；蛘叨悊钨彿孔蚱鸩荒苓f件過戶，而賣房所得仍然按照1%的比例核定征收個稅。

又訊 (記者賴偉行)記者昨日了解到，據(jù)最新下發(fā)到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口的通知表明，目前廣州市調(diào)控細則中限購政策的實施時間點，不管是一手房還是二手房都是按網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。不過賣房所得個稅按20%征收的界定時間，還要待下一步相關(guān)操作細則進行確定。 (記者賴偉行

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