2013年04月02日 15:24
來源：深圳特區(qū)報 作者：武曉婷

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昨天，“國五條”細則發(fā)布剛好“滿月”，京滬粵渝深等一線城市版本的細則已相繼公布，意味著中央和地方對房地產(chǎn)市場實施調(diào)控的政策實現(xiàn)對接。從3月1日“國五條”細則發(fā)布剛到地方版細則趕在4月1日前紛紛出臺，在這一個月時間里，人們目睹了市場所發(fā)生的種種變化，也聽到兩只“靴子”落地間隙當事人焦躁反應(yīng)的聲音，“過戶潮”、“離婚潮”在一些地方頻頻上演。

來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳二手住宅成交17257套，創(chuàng)三年來單月成交最高值。

3月樓市現(xiàn)躁動情緒

回看3月的深圳樓市，“躁動”情緒貫穿始終。從 “國五條”細則發(fā)布之日起，細則中按差價20%征收個人所得稅的表述就像籠罩在深圳上空一片厚實的雨云，二手住宅市場買賣雙方匆匆尋找地方“避雨”，市房地產(chǎn)交易中心搶過戶人數(shù)一天多過一天，3月29日更是創(chuàng)出了單日成交1316套的歷史新高。原本在此輪調(diào)控中受影響較小的一手住宅市場，也因3月12日深圳重新嚴格執(zhí)行“限漲令”，一度陷入焦灼的狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士分析，每逢房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，市場總會趕在細則落地前有“搶跑”現(xiàn)象，回顧從2010年4月舊“國五條”開始的歷次房地產(chǎn)調(diào)控，莫不如此。

一手房上月量價平穩(wěn)

來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，全市一手住宅成交3909套，成交均價為19645元/平方米。

從本月一手住宅市場的成交表現(xiàn)看，由于二手住宅成交的火爆，沖淡了一手市場，尤其是受深圳“限漲令”傳言的影響，一手住宅市場進入相對冷靜的時期，量價總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

記者在采訪中注意到，其中也不乏個別樓盤出現(xiàn)火爆的銷售場面。

中聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮分析認為，受深圳嚴格執(zhí)行限價令規(guī)定，開發(fā)商普遍改變銷售策略，一般會采取“高開低走”的方式。

記者在調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于深圳從3月份開始嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價，對預(yù)售方案報價過高，或沒有實行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書，這讓很多開發(fā)商不得不調(diào)整銷售策略，大小戶型搭配銷售，以符合限價的要求；另外，也有一些新開樓盤由于未來得及調(diào)整，以至于出現(xiàn)了售價高于備案價而被鎖住的情況。

對于熱衷于購買新房的置業(yè)者來說，目前深圳采取的嚴格限價政策讓他們對房價未來走勢充滿了期待。

周慶亮認為，新建商品住宅入市價格如果得到控制，很多置業(yè)者會持觀望態(tài)度，一手市場或會進入新一輪博弈狀態(tài)。

二手住宅成交量創(chuàng)三年新高

受20%個人所得稅新政影響，買賣雙方搶在政策落地前過戶，3月份深圳二手住宅市場交易極為活躍，單日成交紀錄一再被刷新。市房地產(chǎn)權(quán)登記中心也因過戶量太多，以至于連續(xù)調(diào)整辦文時限，先是從12日開始由原來的5個工作日調(diào)整為8個工作日，后又從27日開始從8個工作日延長到30個自然日。

來自市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全市二手住宅成交17257套，環(huán)比大增376.8%，創(chuàng)下2010年1月份以來的新高。

上周日，市房地產(chǎn)登記中心打破以往的工作時間，照常開放窗口收文辦理房地產(chǎn)權(quán)登記、變更、抵押業(yè)務(wù)。記者在中心營業(yè)大廳看到，前來辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)已經(jīng)比前一周少了很多。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，上周日每天收文量都在500份以上，上周二更是突破了800份，上周三開始啟動現(xiàn)場預(yù)約登記以來，排隊的人數(shù)才逐漸減少。

深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認為，在“趕末班車”效應(yīng)的刺激下，二手房交易量迅猛增長。目前來看，各地方包括深圳細則均未及預(yù)期中嚴厲，一定程度上安撫了前期恐慌入市的非正常市場情緒，深圳細則均未二手房火爆交易的局面將會終結(jié)。

深圳特區(qū)報記者 徐強

實習(xí)生 武曉婷

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