2013年04月03日 02:53
來(lái)源：每經(jīng)網(wǎng) 作者：尚希

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“國(guó)五條”細(xì)則落地前，北京二手房市場(chǎng)度過(guò)了最瘋狂的3月。在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，3月透支了整個(gè)2013年上半年的成交量。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房住宅3月網(wǎng)簽套數(shù)已達(dá)43780套，超過(guò)之前創(chuàng)造歷史記錄的2009年12月份的39264套。

而在成交猛增的二手房交易中，高端項(xiàng)目的成交量依然不可小覷。麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份北京高端二手住宅成交量總計(jì)901套，環(huán)比增加352.76%，同比增加384%，相比近三年來(lái)，最高值漲幅超一倍。其中棕櫚泉、海晟名苑、鳳凰城、華貿(mào)中心等13個(gè)樓盤單月成交量突破20套?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，其中萬(wàn)柳區(qū)域共成交二手高端項(xiàng)目143套，占整個(gè)二手高端項(xiàng)目成交額的15.87%。

“3月份成交量空前高漲，主要由于政策(“國(guó)五條”細(xì)則)出臺(tái)前的‘末班’效應(yīng)，賣方急售，買方急買，‘雙急’促成集中成交?！丙惼澬泻勒芯吭亨嵑Ｑ喔嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

思源經(jīng)紀(jì)北京公司總經(jīng)理周巍向記者表示，實(shí)際上，這幾年北京高端產(chǎn)品受政策影響并不大，“我們對(duì)高端市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，北京四環(huán)內(nèi)的高端產(chǎn)品共計(jì)約3000套，但市場(chǎng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪位于東四環(huán)石佛營(yíng)附近的保利東郡項(xiàng)目時(shí)看到，雖然不是周末，但看房的人并不少，“最近看房的人明顯增多了?！表?xiàng)目銷售人員向記者表示，受“國(guó)五條”中個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得稅按差額20%收稅政策影響，一些改善型需求的客戶放棄購(gòu)買二手高端住宅的想法，轉(zhuǎn)向購(gòu)買新房。

據(jù)了解，該項(xiàng)目目前銷售均價(jià)為52000元/平方米，相比2011年8月開(kāi)盤時(shí)48000元~49000元/平方米的均價(jià)，對(duì)很多二手豪宅來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)漲幅并不算高。

“3月銷售額約2億元。保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受“新政”影響，一部分原本打算購(gòu)買二手豪宅的客群轉(zhuǎn)投新項(xiàng)目，以保利東郡為例，3月共成交14套，也是開(kāi)盤以來(lái)單月成交最多的一個(gè)月。

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