2013年04月03日 02:54
來源：每經(jīng)網(wǎng) 作者：王杰

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就在京版“國五條”剛剛出臺時，一場圍繞房價漲跌、以“裸奔”為賭注的鬧劇，賺足了公眾眼球。

3月30日晚，此前曾預(yù)計房價在3月迎來下跌拐點的深圳某地產(chǎn)公司老總郭建波“提前認(rèn)輸”，并在微博上向“@平安北京”申請“裸奔”?！癅平安北京”對媒體表示，對郭建波的申請沒有必要進(jìn)行回應(yīng)，并建議他“依法依規(guī)行事”

一則微博賺足公眾眼球的背后，是公眾對于房價走勢的關(guān)注。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“國五條”的落地，房價暴漲將成空。任志強(qiáng)、郭建波對賭房價漲跌，更被質(zhì)疑為一場炒作鬧劇。

任志強(qiáng)與郭建波對賭/

“大炮”任志強(qiáng)此前曾多次在公開場合表示，2012年3月房價將會暴漲。

事情追溯到2012年12月2日，郭建波微博約賭任志強(qiáng)，重申其對中國樓市的預(yù)言，即一線城市樓價全面下跌行情即將開始。對于任、郭二人打賭，業(yè)內(nèi)人士更認(rèn)為是一場“求圍觀”的炒作鬧劇。

“無論任志強(qiáng)或郭建波誰贏得這場賭局，普通老百姓都變成了鬧劇中的 ‘玩偶’。尤其是對于購房者來講，他們會更加判斷不清未來市場局勢是什么樣子，在這樣的市場背景下，只能導(dǎo)致未來市場預(yù)期更加不確定，最終導(dǎo)致恐慌性購房。上上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，看似一起娛樂性質(zhì)的事件，實際只是一種炒作手法。房價會因數(shù)據(jù)獲取、心理感受的不同而產(chǎn)生不同的效果。以賭的方式論房價，荒謬之極。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，對于未來房價走勢的對賭，不會對市場起到什么影響?！皩τ趯€雙方來講，無論誰輸誰贏，他們其實都是獲利者，我們普通購房者被他們騙了。

房價暴漲不現(xiàn)實/

業(yè)內(nèi)人士表示，任志強(qiáng)所說的3月份房價暴漲并不存在。

“從年后到現(xiàn)在，北京整體房價趨于平穩(wěn)?！北本┟缆?lián)物業(yè)高級經(jīng)理張磊分析，北京有些樓盤在提價后，觸及了預(yù)售證審批的紅線，遭遇了領(lǐng)證難。所以新盤漲價并非易事。

以北京作為一線城市的范本。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，新建純商品住宅 (不含保障房)成交均價為20950元/平方米。2013年1月，確實出現(xiàn)上漲勢頭，為22686元/平方米。而到了3月份，又下滑至21216元/平方米。房價呈現(xiàn)“一波三折”的態(tài)勢。

相比而言，二手房市場，從2012年12月的24614元/平方米，到2013年1月的255606元/平方米，再到3月份的26820元/平方米。相比商品住宅，二手房只是微漲的趨勢。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月25日到31日，北京商品住宅共實現(xiàn)成交3214套，環(huán)比下降63%，成交面積36.42萬平方米，環(huán)比下降51%，成交均價22511元/平方米，環(huán)比微降2%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，2月20日“國五條”出臺后，坊間一直傳聞地方版細(xì)則將在3月底4月初出臺，直接導(dǎo)致了2月下旬及3月份成為政策的空窗期，為避免政策波及，開發(fā)商推盤量及樓市成交量在短期內(nèi)得以集中釋放。而上周已是3月份最后一周，隨著細(xì)則出臺時間大限的臨近，之前有意愿在空窗期搶推及搶購的供需雙方需求已大部分釋放完畢，由于預(yù)期的前置性，市場已經(jīng)開始進(jìn)入了觀望期。因此直接導(dǎo)致上周樓市成交首現(xiàn)下行趨勢，新增供應(yīng)也出現(xiàn)銳減。

隨著新“國五條”細(xì)則的落地，房價或?qū)⒏呌谄椒€(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于從“國五條”出臺到細(xì)則出臺的一個月時間內(nèi)已經(jīng)釋放了大量需求，因此細(xì)則出臺后首先是6個月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此；房價上漲的勢頭將逐步趨緩，并逐步進(jìn)入穩(wěn)定期，下半年房價或?qū)⒂瓉矸€(wěn)中有降。從四季度開始，市場量價整體會趨于穩(wěn)定。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，從目前對新房市場的調(diào)控來看，中小戶型的住宅供應(yīng)將明顯加強(qiáng)，并且逐步加入限價房序列管理，從土地供應(yīng)上開始，也能夠穩(wěn)定未來的房價預(yù)期。同時，對價格管制也比較嚴(yán)厲，對于價格的穩(wěn)定將起到比較明顯的效果。

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