2013年04月08日 03:11
來源：第一財經(jīng)日報 作者：蔡胤

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購買二套房申請公積金貸款，首付款比例從最低六成提高至最低七成。這是“國五條”落地后，北京最新出臺的公積金貸款政策。

北京住房公積金管理中心昨日(4月7日)發(fā)布《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(下稱《通知》)發(fā)六條新規(guī)中，最引人關(guān)注的就是“調(diào)整第二套住房貸款首付比例”。通知要求嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)的規(guī)定，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

此前，北京市2011年2月18日(含)起執(zhí)行的公積金貸款規(guī)定是，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金個人貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

《通知》要求，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。

為保護首套房需求，《通知》要求，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

同時，《通知》中要求，自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

關(guān)于借款申請人的月還款額，《通知》也作了規(guī)定。即借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%?！兜谝回斀?jīng)日報》了解到，2012年北京市職工月平均工資是4672元，照此計算，其3倍為14016元，折合成年薪就是168192元，這意味著，若北京一位職工年薪超過168192元，則其公積金的每月還款額不得低于7008元。

對于新規(guī)，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩昨日公開表示，國五條提到了熱點城市貸款政策要調(diào)整，因此，北京公積金貸款政策調(diào)整是北京落實國五條的表現(xiàn)。

關(guān)于公積金新政對購買者的影響，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，換房者受到的影響最大，因為賣出一套，再買入一套，以前可享受的首套的低首付與利率優(yōu)惠，如今沒有了。

“少數(shù)高房價城市，可能會跟風北京，公積金貸款(非首套)的朋友，還是抓緊時間網(wǎng)簽吧 ?！睏罴t旭指出，“公積貸對二套收緊，商業(yè)貸二套沒道理不收緊，接下去北京(商貸)也會將首付提至七成。

而董藩指出，為落實國五條，北京只能在自己掌管的公積金政策上“表示一下”，而商貸是全國一盤棋，“調(diào)不調(diào)是央行和各大商行的事?！?

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