2013年04月08日 16:03
來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 作者：方雅

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鳳凰財(cái)經(jīng)訊 “中國的房地產(chǎn)，他不是一匹馬，如果是一匹馬的話靠計(jì)劃經(jīng)濟(jì)、行政命令，它像一個(gè)韁繩一樣，就會(huì)把這個(gè)馬給勒住，可是這個(gè)中國的房地產(chǎn)從體量到發(fā)展速度，就像一列火車一樣?！痹?013博鰲亞洲論壇上，SOHO中國的總裁潘石屹對(duì)中國行政命令調(diào)控樓市的手段并不看好，“用這種行政命令的辦法，想把這個(gè)火車給拉得住，基本上不太現(xiàn)實(shí)的。

采訪中，潘石屹提到這種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的思路在實(shí)際操作過程中也會(huì)遇到困難，他指出：“我們看到實(shí)際上地方政府，有一些地方政府出臺(tái)的政策沒有任何的新意，掐頭去尾的話中間就一句話，而且這句話又是去年說過的話?！苯衲耆碌钻懤m(xù)出臺(tái)的地方政府細(xì)即被指多未涉及敏感問題，有一雷聲大雨點(diǎn)小”的嫌疑。

據(jù)此，潘石屹指出政府調(diào)控應(yīng)調(diào)整思路，更多地采取市場化手段。新國五出臺(tái)后，征收房產(chǎn)稅的問題亦是熱議的社會(huì)話題，而關(guān)于房產(chǎn)稅的征收對(duì)象與方式尚存在較大爭議。潘石屹在微博上提出“第三套房按原值征1%房產(chǎn)稅”的問潘式降房價(jià)法”獲得了網(wǎng)友的一致好評(píng)。但令其始料未及的是“沒有想到過了幾個(gè)星期，大家都離婚去了?！边@令潘石屹哭笑不得。

而造成房價(jià)飆升、政府入場的原因，潘石屹并不認(rèn)為是房源的供應(yīng)緊缺?！爸袊F(xiàn)在不缺房子，有一個(gè)官員的講話，說是中國平均一個(gè)家庭擁有這個(gè)房子的套數(shù)已經(jīng)超過一套了。”他做了一個(gè)數(shù)據(jù)的對(duì)比，“我們改革開放前才7平方米，現(xiàn)在人均住房面積是36平米，已經(jīng)翻了好幾倍。

根據(jù)潘的說法，在房源并不緊缺的前提下，征房產(chǎn)稅會(huì)將空置房供給擠入二手房市場，供需平衡之后，房價(jià)自然會(huì)下降。而針對(duì)此前網(wǎng)絡(luò)熱議的二手房交易征收20%重稅的新國五細(xì)則，潘石屹并不贊同：“我們流通環(huán)節(jié)的稅太多了，而且多少年也沒有整理，流通環(huán)節(jié)的稅越多，越不利于流通，不利于流通就是地主家的余糧就到不了吃不上飯的人手里面去，所以應(yīng)該是增加持有的稅，減少流通環(huán)節(jié)的稅。

3月底的中國高層發(fā)展論壇上，綠地公司董事長張玉良對(duì)海外華人購置房產(chǎn)市場頗為看好。在國內(nèi)樓市調(diào)控愈加嚴(yán)格的形勢(shì)下，房地產(chǎn)商的“外逃”似乎成了一個(gè)可選的緩兵之計(jì)。潘石屹表示：“這不會(huì)成為主流，我們是中國人，社交圈、事業(yè)基礎(chǔ)都在國內(nèi)，購置房產(chǎn)的需求也主要會(huì)在國內(nèi)?！?

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