2013年04月10日 01:51
來源：每經(jīng)網(wǎng) 作者：葉燕婷

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從3月31日至今，深圳的“國五條”細(xì)則已出臺(tái)一周多。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，深圳的“二手房交易量從3月最后一周的7218套銳減至不足千套，環(huán)比減少近九成。

但值得注意的是，深圳“國五條”細(xì)則雖然已經(jīng)出臺(tái)，但對于備受關(guān)注的二手房20%個(gè)稅政策，在細(xì)則中并沒有明確。深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心昨日向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，目前二手房過戶的征稅方式?jīng)]有并發(fā)生改變。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，受“國五條”細(xì)則的影響，深圳二手房成交量從4月1日起大幅下滑，上周全市僅成交二手房836套，跌幅達(dá)88.4%，成交面積73358.32平方米，環(huán)比減少88.0%。

有專家對記者表示，深圳“國五條”細(xì)則對于二手房20%個(gè)稅問題仍用詞含糊，緩解了購房者的擔(dān)憂，再加上3月二手房的瘋狂態(tài)勢提前透支了銷量，本月二手房交易量大幅回落也屬意料之中。

該細(xì)則頒布前一個(gè)月，深圳樓市陷入一片狂熱中。3月，深圳一手住宅實(shí)際成交3909套，環(huán)比上漲138.1%，同比上漲13.3%；總成交面積36.2萬平方米，環(huán)比上漲145%，同比上漲20.6%。二手房市場更可以用瘋狂來形容，據(jù)深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月深圳二手住宅成交量沖至17199套，破近三年最高記錄，總成交面積達(dá)147.56萬平方米，環(huán)比上漲395%，同比上漲370%。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在深圳南山區(qū)西麗一家家順中介處看到，來看二手房的人并不多。中介告訴記者，之前二手房的銷售盛況已不在了，這幾天大多數(shù)的顧客以咨詢“國五條”細(xì)則為主。

2013年3月31日，深圳市發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，成為繼京滬之后公布“國五條”落地細(xì)則的一線城市。細(xì)則清晰地定下2013年房價(jià)目標(biāo)——全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長速度，但卻對備受關(guān)注的二手房個(gè)稅20%的政策表述模糊，稱將“嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用”

模糊的用詞也增加了深圳房地產(chǎn)政策的不確定性，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，目前雖然沒有明確二手房20%個(gè)稅，但未來仍不排除這個(gè)可能，同時(shí)由于剛需支撐，從長期來看，相信二手房成交量不會(huì)暴跌。

深圳地稅部門也印證了未來明確個(gè)稅的可能性。其表示，“20%個(gè)稅”在深圳一直存在，與“按總價(jià)1%~3%的核定征收方式”的個(gè)稅同時(shí)存在，不過目前主要以后者為主，不排除今后全部按差額20%的方式來繳稅的可能性。

對于目前二手房個(gè)人所得征稅的具體方法，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，深圳目前有兩種計(jì)算方法，第一種為核定征稅，即總房屋計(jì)稅價(jià)格的1%；第二種為查驗(yàn)征收，即按房屋計(jì)稅價(jià)格與房屋原值之差，再減去相關(guān)稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用，所得差價(jià)的20%為最終個(gè)稅金額。

何倩茹表示，目前深圳二手房交易大多采用第一種征稅方式，最主要的原因是該方法算出的稅費(fèi)較低，同時(shí)，雖然查驗(yàn)征收中專修費(fèi)、上一輪交易產(chǎn)生的營業(yè)稅、建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等在除去發(fā)票的情況下統(tǒng)統(tǒng)可以免稅，轉(zhuǎn)讓者在無法提供發(fā)票證明的情況下，無法減免該部分稅收，因而大家也偏向于選擇核定征稅的方法計(jì)算二手房個(gè)稅。

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