2013年04月11日 03:21
來源：第一財經(jīng)日報 作者：蔡胤

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經(jīng)過3月份的沉寂，北京土地市場因石景山地塊高溢價成交而受到關(guān)注。

4月9日，北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地，被新能(北京)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“新能公司”)以11.65億元競得，溢價率高達174%，樓面價為2.13萬元/平方米。

這也是國五條細則落地后的北京首宗土地出讓。

當日參與競價的房企共有10家，富力、龍湖、泰禾也在其中。公開資料顯示，新能公司是金力地產(chǎn)集團的下屬公司，金力集團則是以裝飾工程及餐飲起家，旗下有金力達、新能公司是天地助三家地產(chǎn)公司，目前業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、礦產(chǎn)等。

這一土地性質(zhì)為商業(yè)、辦公的地塊，位于寫字樓、酒店相對較少的石景山區(qū)域，與石景山萬達廣場及遠洋山水等大型社區(qū)相鄰，靠近地鐵1號線，曾于2月份招標出讓。彼時，其底價為4.02億元，共有實業(yè)騰飛置業(yè)發(fā)展、中鐵建、華瀾恒泰3家企業(yè)參與競標，其中，只有華瀾恒泰報價高于底價，但并未成交。3月5日，該宗地被再度推出，改用掛牌的方式出讓。

對于174%的高溢價率，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析稱，目前樓市調(diào)控并未對商業(yè)地產(chǎn)市場加碼，因此參與競價的企業(yè)比較多，抬高了溢價率。而亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，11.65億元的成交價格，相對來說偏高。

北京土地市場在今年春節(jié)后漸趨火爆。前兩個月北京市共出讓土地36宗，土地出讓金總計475.8億元。其中僅2月28日一天就出讓土地13宗，成交的總價達到107.16億元。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉曾向《第一財經(jīng)日報》記者稱，2月底的土地價格相對合理，對企業(yè)來說是較好的拿地機會。

而經(jīng)過3月份的靜默，北京土地市場在4月或?qū)⒃俣然钴S。

本報記者昨日在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，目前北京共有7塊經(jīng)營性用地出讓，土地用途包括商業(yè)金融、混合公建、住宅等，投標時間在4月10日至4月24日。

北京市國土局日前公布的國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃顯示，今年北京將供應(yīng)5650公頃國有土地，其中1650公頃為住宅用地，保障房占800公頃，商品房占850公頃，商品房中中小套型的住宅用地為370公頃。

北京市國土局日前在其網(wǎng)站公布“積極落實我市貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控細則有關(guān)要求”，指出要“穩(wěn)定普通商品住房用地供應(yīng)和加快普通商品住房供應(yīng)”，并“繼續(xù)完善土地出讓方式，通過限房價、競地價等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。

中原地產(chǎn)市場研究部預(yù)計，土地市場在2013年將延續(xù)2012年下半年成交活躍的市場行情，土地市場整體將平穩(wěn)上行。

一線城市對于房企來說，的確仍具吸引力。今年2月25日，北京市昌平區(qū)22日開標的兩幅配建保障房地塊使用權(quán)以22.39億元的總成交價，由綠地集團、北京科技商務(wù)區(qū)建設(shè)有限責任公司和綠地集團聯(lián)合體競得。

綠地集團董事長張玉良明確表示，三、四線城市消費能力有限，且土地價格已被炒高，而一、二線城市樓市回暖更快、市場更大。去年7月，綠地集團一改以往在三、四線城市拿地擴張的策略，制定了重回一、二線城市拿地的策略。

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