2013年04月12日 02:34
來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：顧晟昱

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4月11日，上海市住房保障與房屋管理局在其官網(wǎng)上公布了《本市調(diào)整和完善住房保障分配供應(yīng)政策》。上述政策降低了廉租房的申請門檻，并進(jìn)一步細(xì)化了廉租住房租金配租家庭的差額補貼方案。

原政策規(guī)定人均月可支配收入在1600元以下 (含1600元)、人均財產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可申請廉租房，而新政標(biāo)準(zhǔn)提高到了家庭人均月可支配收入在2100元(含)以下、人均財產(chǎn)在8萬元(含)以下即可。

廉租住房租金配租家庭的差額補貼方案，也有了一定的變化。以3人家庭為例，按基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)實施補貼的家庭不變，依舊為人均月可支配收入在1200元(含)以下；按基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)的70%實施補貼的家庭，則由此前的人均月可支配收入在1200元(不含1200元)～1600元(含1600元)，提升到了1200元(不含1200元)～1700元 (含1700元)；并新增按基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)的40%實施補貼的對象，為人均月可配收入在1700元 (不含1700元)～2100元 (含2100元)的家庭。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一政策細(xì)化了廉租住房租金配租家庭的差額補貼方案，有利于相關(guān)階層廉租房租金等成本的下降。

在經(jīng)濟適用房方面，此次政策同樣對申請的門檻做了進(jìn)一步的降低。原先的三口之家申請經(jīng)濟適用房的標(biāo)準(zhǔn)為家庭住房建筑面積在45平方米以下，如今提升到了60平方米。政策中還就目前較為關(guān)注的單身申請人士的年齡進(jìn)行了調(diào)整，變?yōu)槟行?8周歲、女性25周歲。

雖然，這是上海4年來第4次提高經(jīng)適房申購門檻，但短期來看，其積極調(diào)控上海房地產(chǎn)市場的效果依然有限。

中房信分析師薛建雄認(rèn)為，目前保障房還差兩個大問題沒解決。其一，公共租賃和共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)還太過集中，需要加多樣化的供應(yīng)，以滿足分散的需求物點。其二，數(shù)量更大的外來務(wù)工人員，也更需要保障房，下一步如何對外來務(wù)工人員開放保障房也非常重要。上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍指出，保障房門檻雖有降低，但主要局限于戶籍人口，且僅有幾千套的規(guī)模，對上海2000多萬人口而言，不具有太大的現(xiàn)實意義。

不過，薛建雄表示，如果上海像現(xiàn)在這樣長期持續(xù)提高經(jīng)適房門檻，那么早晚會對高房價產(chǎn)生抑制作用。

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