2013年04月24日 03:15
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：鐘良

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廣州樓市調(diào)控再加碼。

廣州市國土房管局近日向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(下稱《通知》)要求，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。

至此，廣州成為繼北京之后，第二個(gè)明確表示要對房價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)的城市。

“這意味著，廣州將對市區(qū)所有申請預(yù)售證的樓盤價(jià)格進(jìn)行事先監(jiān)督，如果開發(fā)商定價(jià)過高，其取得預(yù)售證的過程將比較艱難。”廣州市一位開發(fā)商對本報(bào)記者如此表示。

據(jù)悉，廣州市國土房管局近期還將聯(lián)合工商、物價(jià)等部門開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)查處違反住房限購政策違規(guī)銷售、違規(guī)經(jīng)紀(jì)、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。

據(jù)了解，《通知》中最受關(guān)注的當(dāng)屬樓盤在取得預(yù)售許可證之前需要接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。

雖然目前廣州市國土局還沒披露具體的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此舉意味著廣州房產(chǎn)調(diào)控加碼——因?yàn)榇饲皬V州只對高價(jià)樓盤進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)并限制核發(fā)預(yù)售證，但以后將變?yōu)閷λ袠潜P進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，一旦國土部門發(fā)現(xiàn)某個(gè)樓盤價(jià)格異動(dòng)，極有可能對其預(yù)售證采取限制性措施。

在廣州加碼房產(chǎn)調(diào)控措施的背后，則是廣州如何完成預(yù)期房價(jià)控制目標(biāo)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。

根據(jù)廣州不久前出臺的國五條實(shí)施細(xì)則，2013年的房價(jià)控制目標(biāo)要低于城市人均可支配收入凈增幅(如果估算為8%左右，房價(jià)漲幅至少也要控制在大體同等范圍內(nèi)才能完成目標(biāo))。

而根據(jù)廣州市國土房管局4月初公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)16817元／平方米，同比暴漲34.9%。而第一季度廣州房價(jià)同比漲幅也高達(dá)22%。

業(yè)內(nèi)人士就指出，鑒于一季度房價(jià)猛漲的形勢，接下來三個(gè)季度廣州房價(jià)控制的壓力非常大，所以才加碼調(diào)控措施。

不過，也有人士擔(dān)憂上述措施會在執(zhí)行過程中“打折扣”：只限網(wǎng)簽備案價(jià)格，從而無法遏制市場的真實(shí)價(jià)格，因?yàn)樵絹碓蕉嗟拈_發(fā)商采取兩個(gè)甚至三個(gè)合同的方式與購房者簽約，即購房合同與裝修合同分開，從而降低在國土房管局備案的價(jià)格。

上述分析人士同時(shí)指出，目前由于包括廣州等多個(gè)重點(diǎn)城市在限制新建住宅預(yù)售價(jià)格上從嚴(yán)，短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少，新建住宅價(jià)格漲幅已經(jīng)開始趨緩。

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