2013年06月15日 01:29
來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

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張明

6月7日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良與成都市政府簽訂總投資60億元建設(shè)“綠地北新都會(huì)”項(xiàng)目。

據(jù)了解，這個(gè)位于成都市新都大豐的城市綜合體項(xiàng)目，將涵蓋超高層甲級(jí)寫字樓、商務(wù)總部辦公、會(huì)議中心、大型購(gòu)物中心、BLOCK街區(qū)和生活居住區(qū)等，打造成世界級(jí)的時(shí)尚和商務(wù)高地。張玉良表示，這個(gè)項(xiàng)目是綠地實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化、“產(chǎn)城一體化”構(gòu)想的又一作品。

這只是綠地從世界500強(qiáng)向世界200強(qiáng)發(fā)動(dòng)沖刺的其中一幕。據(jù)張玉良透露，綠地今年將用1800億元加大房地產(chǎn)投資，其中20%的投資將進(jìn)入成都。照此計(jì)算，綠地集團(tuán)在成都的投資規(guī)模高達(dá)360億元。

在綠地集團(tuán)副總裁、西南事業(yè)部董事長(zhǎng)孫志文看來(lái)，以成都為龍頭的西南騰飛將是中國(guó)新一輪經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的機(jī)遇所在，“未來(lái)幾年，我們將有超過(guò)10個(gè)占地3平方公里以上的，超大體量產(chǎn)城合一綜合體項(xiàng)目落地西部，其中大部分布局在成都或成都周邊，這將是綠地的一種新模式所在?！睂O志文表示。

劍指百億大區(qū)

“成都是綠地布局的重點(diǎn)市場(chǎng)，自2001年走出上海，綠地至今已在25個(gè)省(區(qū)市)70多個(gè)城市落下項(xiàng)目?！睂O志文表示，在城鎮(zhèn)化的浪潮中，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)獲得了良好的發(fā)展，而成都獨(dú)特的地理位置使其在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中直接輻射周邊二三級(jí)城市乃至整個(gè)西南，從而分得更多的利好，成都已迎來(lái)城市發(fā)展的歷史性時(shí)刻，綠地未來(lái)將把成都作為其發(fā)展中的一個(gè)戰(zhàn)略重地，加大對(duì)成都的投資力度。

據(jù)了解，除了在建的綠地468中心、綠地錦天府、綠地國(guó)際花都、綠地世紀(jì)城四大項(xiàng)目外，成都綠地年內(nèi)將開(kāi)工3個(gè)新項(xiàng)目、合計(jì)建筑面積160萬(wàn)平方米。下半年，還要上2~3個(gè)項(xiàng)目。今年，綠地集團(tuán)將在成都追加投資100多億元，此外還將在重慶、昆明、南充等地投入多個(gè)項(xiàng)目。

“綠地集團(tuán)西南事業(yè)部成立9年來(lái)，營(yíng)收總額從1.2億元發(fā)展到71億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到66.54%；總投資項(xiàng)目17個(gè)，其中成都12個(gè)，重慶5個(gè)；總投資350億元，利稅86億元，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)投資超千億元(根據(jù)發(fā)改委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))，帶動(dòng)成都萬(wàn)分之六的GDP，創(chuàng)造了每年超過(guò)15000余名農(nóng)民工就業(yè)崗位?！睂O志文表示，除了結(jié)合區(qū)域發(fā)展所需，“做政府所想”之外，結(jié)合市場(chǎng)所需，推出全面而豐富的產(chǎn)品系也是綠地西南的重要戰(zhàn)略，其中包括“綠地助力成都北改”計(jì)劃，同時(shí)全面參與成都“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”——468米成都綠地中心，以西部第一、中國(guó)第四、世界第七的絕對(duì)高度，打開(kāi)成都國(guó)際視野新高度。而在重慶，嘉陵江畔文化綜合社區(qū)的新典范——綠地海外灘，也為重慶城市建設(shè)和文化傳承插上新的翅膀。

“成都這個(gè)城市非常有磁性效應(yīng)，這將給綠地帶來(lái)巨大市場(chǎng)，我們西南大區(qū)的目標(biāo)，是用更短的時(shí)間成為區(qū)域的最強(qiáng)者?！睆堄窳急硎?，在如此情況下，綠地西南大區(qū)2013年的最終目標(biāo)是營(yíng)收達(dá)到100億元，保底80億元。在他看來(lái)，與北上廣深相比，成都作為1.5線城市領(lǐng)頭羊，本身在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上已經(jīng)迎來(lái)了一個(gè)機(jī)會(huì)，未來(lái)必然會(huì)贏得全球更多地產(chǎn)資本青睞。成都在未來(lái)10年，無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)，還是住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值都將成倍攀升，最終樓市價(jià)值與城市價(jià)值足以撼動(dòng)世界。

剛需為主 產(chǎn)城互動(dòng)

作為綠地西南百億計(jì)劃的具體實(shí)施者，孫志文進(jìn)一步解析，綠地西南的戰(zhàn)略仍以剛需為主、結(jié)合產(chǎn)城一體的綜合體建設(shè)。

“未來(lái)3~5年綠地成都公司仍將以剛需項(xiàng)目為主，這是順應(yīng)國(guó)家政策的需求，也是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的要求?！睂O志文表示，作為肩負(fù)社會(huì)責(zé)任的大型央企，綠地一直以來(lái)都以關(guān)懷民生為企業(yè)宗旨，“綠地在成都建造的項(xiàng)目超過(guò)88%為剛需，而另外的項(xiàng)目則是結(jié)合項(xiàng)目所在地的實(shí)際情況，采取因地制宜的產(chǎn)品定位方法，為解決成都占比最大的剛需人群的居住問(wèn)題出力。

實(shí)際上，瞄準(zhǔn)剛需讓綠地短時(shí)間內(nèi)在成都市場(chǎng)創(chuàng)下了多項(xiàng)紀(jì)錄：綠地世紀(jì)城開(kāi)盤銷售300~500套，多次獲得2012年成都樓市銷冠；綠地新里柏仕公館在2011年一次開(kāi)盤中，2小時(shí)銷售229套。項(xiàng)目自2010年首次開(kāi)盤以來(lái)，連續(xù)兩年成為主城區(qū)城東銷冠；而綠地圣路易名邸兩棟中庭樓王在2012年6月開(kāi)盤1小時(shí)售罄。

“成都這座城市的經(jīng)濟(jì)吸納力和人口吸納力將進(jìn)一步提升，除了傳統(tǒng)滿足居住需求的剛需住房產(chǎn)品外，對(duì)產(chǎn)城一體的需求也更加強(qiáng)烈。我們?cè)诔啥家龅氖枪δ苄缘姆康禺a(chǎn)，是基礎(chǔ)設(shè)施，是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展需要的東西，我們要建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)和先進(jìn)研發(fā)中心的基地?！睆堄窳急硎?，未來(lái)綠地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要增加“產(chǎn)城一體化”項(xiàng)目，而不是單一的城市綜合體和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，這也是國(guó)家新型城鎮(zhèn)化的需求?！霸谶@樣的項(xiàng)目中，你可以白天上班，晚上不用出來(lái)，不用經(jīng)常要從城東開(kāi)車到城西了，整個(gè)24小時(shí)生活會(huì)非常好?！?

據(jù)了解，從2012年開(kāi)始，目前綠地在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)確定了10個(gè)產(chǎn)城一體的項(xiàng)目，多個(gè)項(xiàng)目占地達(dá)到5000畝規(guī)模，目前武漢的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工。而綠地北新都會(huì)將是綠地產(chǎn)城一體項(xiàng)目在成都的一次重要嘗試。據(jù)介紹，該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段將預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年稅收約2億元，為社會(huì)提供約2萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。大幅提升成都北部新城的旅游吸引力和生產(chǎn)、生活配套服務(wù)水平，增強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的吸納能力。

融入城市 偏執(zhí)產(chǎn)品

大規(guī)模上馬項(xiàng)目并未掩蓋綠地對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的追求。

就在2013年成都財(cái)富全球論壇召開(kāi)前夕，孫志文首開(kāi)先河在成都發(fā)布了綠地西南區(qū)《社會(huì)責(zé)任報(bào)告》，該報(bào)告指出，在做房屋的建造者，做拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)助推器的同時(shí)，要通過(guò)產(chǎn)品表達(dá)對(duì)社會(huì)的責(zé)任。

綠地錦天府項(xiàng)目就是綠地追求“綠色科技建筑”近乎偏執(zhí)的表現(xiàn)，無(wú)論是在西南住宅中首次引入消能減震系統(tǒng)，還是利用航空逃生系統(tǒng)原理每四層特制安全逃生通道；無(wú)論是地下車庫(kù)和入戶門防脅迫體系，還是公共部分的節(jié)能照明、雨水收集系統(tǒng)……在錦天府里處處都是科技。

“綠地追求產(chǎn)品的綠色和科技并不是簡(jiǎn)單的生搬硬套，每一處科技應(yīng)用只為獲得更高品質(zhì)的生活。以消能減震系統(tǒng)為例，綠地為此專門開(kāi)過(guò)論證會(huì)，僅此一項(xiàng)就追加投資不下億元?！睂O志文透露，通過(guò)產(chǎn)品表達(dá)對(duì)城市人文價(jià)值的理解也是綠地西南的重要價(jià)值追求。

據(jù)了解，6月份，綠地集團(tuán)“文化藝術(shù)季”將著力于建筑與藝術(shù)的對(duì)話，活動(dòng)包括：聘請(qǐng)藝術(shù)大家做綠地錦天府的藝術(shù)顧問(wèn)，從收藏品鑒的角度為業(yè)主提供長(zhǎng)期的專業(yè)咨詢；綠地錦天府8幢建筑的14個(gè)大堂里，還將聘請(qǐng)全國(guó)藝術(shù)家以川蜀文化典故為主題制作巨幅畫(huà)作。

“成都要打造文化創(chuàng)意之都，在我們看來(lái)，房地產(chǎn)文化的搭建可以決定一座城市是不是創(chuàng)意之都，綠地錦天府，除了對(duì)引領(lǐng)成都高端居住生活方式有專項(xiàng)的研究，還致力成為這個(gè)時(shí)代的文化符號(hào)和精神象征?！睂O志文表示，文化藝術(shù)跟地產(chǎn)結(jié)合，并不僅僅是思想、概念的東西，只有落到實(shí)處，藝術(shù)才能為地產(chǎn)添彩，地產(chǎn)也才能讓藝術(shù)煥發(fā)出更多光彩?！斑@也是綠地融入?yún)^(qū)域市場(chǎng)，植根于城市文化發(fā)展的重要體現(xiàn)?！?

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