2013年07月05日 11:41
來源：中國(guó)證券網(wǎng)

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25房企停止681億再融資

本次房地產(chǎn)企業(yè)再融資開閘前，已有多家上市房企的再融資"胎死腹中"。

Wind統(tǒng)計(jì)顯示，從2010年至今，已有25家已發(fā)布增發(fā)預(yù)案的房地產(chǎn)公司停止了增發(fā)。其中包括了招商地產(chǎn)（000024）、金地集團(tuán)（600383）和保利地產(chǎn)（600048）。另外格力地產(chǎn)（600185）在2010年7月提出的定增預(yù)案處于國(guó)資委批準(zhǔn)狀態(tài)。這25家已停止實(shí)施的增發(fā)項(xiàng)目，預(yù)募資金額約為681.8億元。

今年3月和5月，中茵股份（600745）和萬方發(fā)展（000638）分別發(fā)布了定向增發(fā)的董事會(huì)預(yù)案。其中，萬方發(fā)展更是為了能順利進(jìn)行增發(fā)，而申請(qǐng)變更行業(yè)類別，由此前的"房地產(chǎn)"變?yōu)?批發(fā)業(yè)"，并將萬方地產(chǎn)更名為萬方發(fā)展。萬方發(fā)展曾在2009年12月首次提出定向增發(fā)，但一直受阻于監(jiān)管政策始終未能實(shí)施。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，關(guān)停三年的房地產(chǎn)股權(quán)融資在今年開閘的可能性確實(shí)存在。

國(guó)金證券分析師曹旭特指出，金融機(jī)構(gòu)在經(jīng)歷了近期的"錢荒"之后，會(huì)主動(dòng)壓縮影子銀行業(yè)務(wù)，社會(huì)融資總量在下半年會(huì)放緩。而目前銀行表外資產(chǎn)業(yè)務(wù)有相當(dāng)比例投入到房地產(chǎn)業(yè)中，未來地產(chǎn)企業(yè)不僅面臨融資成本上升的問題，而更多是部分項(xiàng)目無法獲得啟動(dòng)資金，從而延緩開工計(jì)劃，對(duì)行業(yè)的整體投資構(gòu)成負(fù)面影響。

海通證券稱，雖然2012年開始資金面轉(zhuǎn)好，開發(fā)商購(gòu)地開始拿地，但土地購(gòu)置費(fèi)占商品房銷售額的比例由2008年的23.92%一路下滑至今年1-5月的14.86%。且從購(gòu)地的區(qū)域布局看，目前開發(fā)商并沒有按照城鎮(zhèn)化思路進(jìn)行三、四線土地配置，僅對(duì)供求緊張且銷售持續(xù)回升的一線城市地塊進(jìn)行重點(diǎn)配置。

"如果房地產(chǎn)融資放開的話，也不能無節(jié)制、無條件地進(jìn)行。"一行業(yè)分析人士表示，"應(yīng)該要引導(dǎo)募集資金向城鎮(zhèn)化方向配置。在一二線城市則繼續(xù)增加土地開發(fā)力度，尤其是流入一二線城市的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。"他也表示，如何引導(dǎo)資金準(zhǔn)確投資，應(yīng)配合相應(yīng)監(jiān)控政策一起出臺(tái)。

傳證監(jiān)會(huì)放開地產(chǎn)IPO 招商地產(chǎn)暴漲8%

市場(chǎng)傳言證監(jiān)會(huì)將放開房地產(chǎn)IPO、借殼及再融資，今日早盤房地產(chǎn)板塊走勢(shì)非常強(qiáng)勁，截至9：38，板塊漲幅接近3%，廣宇發(fā)展(000537)漲停，招商地產(chǎn)(000024)漲超8%，萬好萬家(600576)、冠城大通(600067)漲超7%，保利地產(chǎn)(600048)、榮盛發(fā)展(002146)、新湖中寶(600208)漲超6%，金地集團(tuán)(600383)漲超5%，萬科A漲超4%。

北京上半年商品住宅成交6.2萬套同比增29%

2013年是北京限購(gòu)政策出臺(tái)的第三年。今年3月底，北京出臺(tái)政策，繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)等一系列調(diào)控措施，對(duì)本市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房，等等。但在嚴(yán)厲的調(diào)控下，北京商品住宅市場(chǎng)依然出現(xiàn)了較為明顯的反彈回升。

上半年新房成交量同比升、環(huán)比降

綜合亞豪機(jī)構(gòu)、北京中原地產(chǎn)等根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽信息數(shù)據(jù)，包括保障房在內(nèi)，北京上半年共成交商品住宅新房62292套，成交面積為661.83萬平米，同比分別增加28.8%和24.8%。

北京中原介紹，今年上半年商品住宅成交量創(chuàng)下4年來上半年同期的新高。但和去年下半年相比則下降。從套數(shù)看，環(huán)比降幅為14.6%。2012年下半年，北京商品住宅成交72967套。

對(duì)于今年上半年新房成交量的同比上漲，機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，主要是由于一季度市場(chǎng)火熱。包括3月由于“國(guó)五條”出臺(tái)，導(dǎo)致一波需求搶在地方細(xì)則出臺(tái)前釋放。從而導(dǎo)致了上半年單月成交高峰的出現(xiàn)。3月，北京商品住宅成交19398套，為上半年最高，環(huán)比2月漲幅更是達(dá)到253%。

值得注意的是，今年二季度的成交量，和第一季度相比有明顯回落。分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)楸本皣?guó)五條”細(xì)則落地后，成交回升的勢(shì)頭得到遏制；同時(shí)由于預(yù)售環(huán)節(jié)采取的“限價(jià)”等措施，市場(chǎng)正常的供應(yīng)節(jié)奏受到影響，新增供應(yīng)補(bǔ)充不足。

新房成交均價(jià)先抑后揚(yáng)

來自北京克而瑞、亞豪等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)都顯示出，上半年商品住宅新房成交均價(jià)則經(jīng)歷了“先抑后揚(yáng)”的過程，并在年中達(dá)到高點(diǎn)。

北京克而瑞統(tǒng)計(jì)，1月商品住宅成交均價(jià)為22527元/平米，2月出現(xiàn)下降，但從3月開始重新進(jìn)入上升軌道，并在5、6月份達(dá)到24000元/平米的高點(diǎn)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，成交均價(jià)的變化有市場(chǎng)淡季的原因，也有成交結(jié)構(gòu)的原因。3月以后，中高端項(xiàng)目開始陸續(xù)放量，這都帶來了成交均價(jià)的上漲。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉還表示，現(xiàn)房在成交結(jié)構(gòu)中占比增加，也推動(dòng)了成交均價(jià)上行。6月，北京商品住宅新房成交結(jié)構(gòu)中，現(xiàn)房占到28.5%，這是多年來月度成交中現(xiàn)房占比首次接近三成。

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