2013年07月18日 08:49
來源：證券時報 作者：楊艷萍

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上周地產(chǎn)板塊上漲3.16%，走勢繼續(xù)強于大盤。山西證券分析師平海慶表示，近一周地產(chǎn)板塊反彈幅度較大，估值有所提升，但仍處于非常安全位置。板塊估值12.8倍，仍處于歷史低位。2013年主流公司業(yè)績大多已鎖定，仍長期看好房地產(chǎn)行業(yè)大中型公司表現(xiàn)。

中信證券分析師陳聰指出，市場對地產(chǎn)股的擔(dān)心，主要是基于房價加速上漲所造成的政策加壓或基于銷售速度下降的盈利預(yù)測擔(dān)心。企業(yè)的銷售月報和中報業(yè)績表現(xiàn)不錯，并認為地產(chǎn)行業(yè)正在走向軟著陸，A股公司在行業(yè)中的相對競爭優(yōu)勢正在提升，龍頭公司估值水平尚低，維持行業(yè)“強于大市”的投資評級。

目前正值中報公布期，申銀萬國分析師韓思怡預(yù)覽了17家重點公司，整體看，剔除南國置業(yè)913%、濱江集團885%，2013年上半年平均凈利潤增速為33.0%。剔除扭虧的首開股份、世聯(lián)地產(chǎn)及華夏幸福，平均凈利潤增速與一季度的33.2%基本持平。全年看歸屬于母公司凈利潤增速超過50%的公司有6家，20%－50%的公司有6家，同比下降的公司3家。

增長超過50%的公司有6家，占35%。其中，南國置業(yè)每股收益0.12元、增長913%；濱江集團每股收益0.62元，增長885%；世聯(lián)地產(chǎn)每股收益0.24元，增長140%；招商地產(chǎn)每股收益1.48元，增長109%；華僑城A每股收益0.24元，增長70%；蘇寧環(huán)球每股收益0.32元，增長60%。

增長在20%-50%之間的公司有6家，占35%。其中，華夏幸福每股收益1.89元，增長32%；保利地產(chǎn)每股收益0.48元，增長35%；榮盛發(fā)展每股收益0.58元、增長31%；萬科A每股收益0.43元、增長28%；北京城建每股收益0.52元，增長20%；世茂股份每股收益0.61元，增長20%。

新華社昨日新聞顯示，國家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知明確，研究擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。敏感的投資者會將新華社消息解讀為房產(chǎn)稅擴容可能會馬上推出。

對此申銀萬國分析師KrisLi表示：目前全國房地產(chǎn)市場處在較敏感時期，房產(chǎn)稅擴容至少應(yīng)等到四季度；同時，擴容城市數(shù)目會較有限，稅率和稅基也會參照上海和重慶的版本相對溫和。近期越來越多的跡象暗示新一屆政府在對于房地產(chǎn)調(diào)控上的思路是傾向于采用更加市場化的手段，所以如果房產(chǎn)稅的擴大早于預(yù)期，也意味著調(diào)控“去行政化”可能快于預(yù)期，限價限購政策逐步退出的可能性正在上升。（作者系今日投資研究員）

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