2013年07月31日 02:01
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人參與條評(píng)論

7月30日晚間，嘉凱城（000918，SZ）公布2013年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入24.5億元，同比大增61.37%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2054萬(wàn)元，相比去年同期的虧損3.28億元，盈利能力大為改觀。

公司半年報(bào)顯示，房屋銷售是嘉凱城業(yè)績(jī)改善的最大功臣。今年1到6月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積10.83萬(wàn)平方米，合同銷售金額22.12億元，回籠金額18.75億元；實(shí)現(xiàn)銷售收入11.98億元,同比大幅增長(zhǎng)198.38%。

順勢(shì)而為多點(diǎn)發(fā)力

據(jù)了解，今年上半年嘉凱城旗下上海徐匯城市之光、無(wú)錫國(guó)際城、青島時(shí)代城等項(xiàng)目都取得了較好的銷售成績(jī)。此外公司內(nèi)部管控也初見(jiàn)成效，三項(xiàng)費(fèi)用比上年同期減少1.46億元。

“上半年公司充分把握市場(chǎng)形勢(shì)，合理安排推盤節(jié)奏，創(chuàng)新營(yíng)銷手段，促進(jìn)產(chǎn)品銷售和資金回籠。”嘉凱城董辦負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“下一步公司將繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)主業(yè)，同時(shí)加快推進(jìn)城鎮(zhèn)商業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，以持續(xù)提升公司業(yè)績(jī)。”

嘉凱城自去年啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的基礎(chǔ)上，引入消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)以及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)打通產(chǎn)業(yè)鏈，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)?！澳壳胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)資產(chǎn)、貿(mào)易、物業(yè)管理及房地產(chǎn)金融五大板塊構(gòu)建基本成型?！?a href="http://www.dali56.com/app/hq/stock/sh600837/" target="_blank" title="海通證券 600837">海通證券研究員涂力磊認(rèn)為。

半年報(bào)顯示，上半年嘉凱城已成立上海和浙江兩個(gè)城鎮(zhèn)商業(yè)平臺(tái)公司，并在上海、浙江、江蘇等地確定了一批重點(diǎn)意向項(xiàng)目。房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)管理基金規(guī)模也已達(dá)到10億元并開(kāi)始貢獻(xiàn)收入。在此基礎(chǔ)上，公司還通過(guò)設(shè)立“城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金”融合房地產(chǎn)金融與城鎮(zhèn)商業(yè)兩塊業(yè)務(wù)，既借金融創(chuàng)新加速推進(jìn)城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)務(wù)，亦為房地產(chǎn)金融提供新的投資標(biāo)的?！耙劳薪攴e累的強(qiáng)大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力，實(shí)現(xiàn)嘉凱城從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)者模式的調(diào)整，可以充分發(fā)揮板塊協(xié)調(diào)效應(yīng)，有效提高公司的整體運(yùn)營(yíng)效率。”嘉凱城副總裁、董秘李懷彬指出。

根據(jù)公司預(yù)告，今年1到9月有望實(shí)現(xiàn)5000萬(wàn)左右的凈利潤(rùn)，業(yè)績(jī)將進(jìn)一步改善。

涉足政府性公益住房建設(shè)

“公司業(yè)績(jī)已經(jīng)明顯走出低谷?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)研究員指出，“更為重要的是，公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的效果充分顯現(xiàn)，全面延伸到產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)、內(nèi)部管理甚至市場(chǎng)拓展環(huán)節(jié)，比如半年報(bào)披露公司已涉足保障房和安置房的建設(shè)?！?/p>

半年報(bào)顯示，目前公司在建項(xiàng)目14個(gè)，在建面積177.88萬(wàn)平方米，其中商品房133.17萬(wàn)平方米、酒店6.62萬(wàn)平方米、保障房4.28萬(wàn)平方米、安置房33.81萬(wàn)平方米。值得注意的是，這是嘉凱城首次披露參與保障房和安置房建設(shè)。

“在國(guó)家持續(xù)宏觀調(diào)控及新型城鎮(zhèn)化大背景下，積極涉足保障房和安置房建設(shè)，既有利于嘉凱城開(kāi)發(fā)主業(yè)、城鎮(zhèn)商業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，也有望為公司提供更好的政策和市場(chǎng)環(huán)境，全面提升公司競(jìng)爭(zhēng)力和業(yè)績(jī)。”上述研究員如是評(píng)價(jià)。

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