2013年10月11日 00:52
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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租金報(bào)價(jià)漲兩倍 自貿(mào)區(qū)房東“爆炒”寫(xiě)字樓

李娟

自貿(mào)區(qū)概念的持續(xù)升溫使區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓租金報(bào)價(jià)處于瘋狂上漲的狀態(tài)。

“幾乎一天一個(gè)價(jià)，國(guó)慶節(jié)前才報(bào)了1.5~2元/平方米·天的寫(xiě)字樓，國(guó)慶節(jié)后馬上就漲到了4元/平方米·天?！笔腊钗豪硎松虾Ｑ芯坎慷轮x晨對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，現(xiàn)在更離譜，有一些房東把報(bào)價(jià)調(diào)高到了5元/平方米·天。還有更大膽的房東，直接報(bào)6元/平方米·天，較之前漲幅超兩倍。

受上海自貿(mào)區(qū)獲批掛牌的利好影響，處于自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓均成為關(guān)注熱點(diǎn)。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，9月29日自貿(mào)區(qū)掛牌后，自貿(mào)區(qū)亞太分撥中心、跨國(guó)公司地區(qū)性總部等均將大量使用當(dāng)?shù)氐膫}(cāng)庫(kù)和廠房資源。

同時(shí)，如果未來(lái)的自貿(mào)區(qū)仍然延續(xù)外高橋等保稅區(qū)目前的注冊(cè)地和辦公地分離的模式，自貿(mào)區(qū)以外的寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)受到推動(dòng)，租金漲幅或?qū)⒓涌臁?/p>

按照業(yè)內(nèi)嚴(yán)格的區(qū)分，自貿(mào)區(qū)里并沒(méi)有甲級(jí)寫(xiě)字樓，大部分寫(xiě)字樓都是早期建成的，辦公條件不算理想。

但5~6元/平方米·天的價(jià)格，已經(jīng)直逼上海陸家嘴甚至南京西路商圈的寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)。目前自貿(mào)區(qū)報(bào)價(jià)相對(duì)較高的寫(xiě)字樓中，以靠近外高橋管委會(huì)的湯臣國(guó)際貿(mào)易大廈及外高橋大廈的房源居多。

來(lái)自上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)外高橋板塊新增供應(yīng)辦公樓并不多，目前在售的僅有樂(lè)非大廈，該項(xiàng)目為酒店式公寓。今年8月的成交均價(jià)為2.26萬(wàn)元/平方米，9月已達(dá)2.4萬(wàn)元/平方米。從交易量上看，沒(méi)有出現(xiàn)顯著變化，該項(xiàng)目8月成交14套，9月反而下降到3套。

“現(xiàn)在注冊(cè)公司比較熱，所以要找一個(gè)地址用來(lái)注冊(cè)公司，辦公樓、寫(xiě)字樓都可以?！庇幸晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者透露，自貿(mào)區(qū)的概念出來(lái)后，許多公司急著去搶注，這也是導(dǎo)致寫(xiě)字樓熱的另外一個(gè)原因，因?yàn)樾枰粋€(gè)公司注冊(cè)地址。

但是，雖然外高橋保稅區(qū)的寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)一路飆升，但實(shí)際成交非常之少。

與寫(xiě)字樓相比，倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)反而不熱，價(jià)格的波動(dòng)并不大。這緣于許多公司注冊(cè)時(shí)大多會(huì)選用寫(xiě)字樓地址，不少中介還有接受委托辦理“假注冊(cè)”地址，“注冊(cè)地和倉(cāng)庫(kù)并不一定非要在一起，所以現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念比較熱的時(shí)候，來(lái)租一個(gè)倉(cāng)庫(kù)并不一定是好主意?！敝x晨說(shuō)。

自貿(mào)區(qū)劃定的28平方公里之外，與之直接相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目，主要集中在浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個(gè)板塊。

來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表示，外高橋板塊一些二手辦公樓報(bào)價(jià)則比政策發(fā)布前調(diào)高了30%~50%。租金目前已經(jīng)漲到了3元/平方米·天，比政策公布前有20%~30%的漲幅。

區(qū)域內(nèi)的一些廠房租金也有30%左右的漲幅。但是這僅僅停留在報(bào)價(jià)上，從實(shí)際成交角度來(lái)講，二手辦公樓成交價(jià)并無(wú)太多差別，基本在1.3萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米浮動(dòng)。不過(guò)辦公樓的入駐率比政策發(fā)布前提高了三成。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，臨港板塊辦公樓交易相對(duì)活躍些，有3個(gè)項(xiàng)目在售，8月成交均價(jià)為9064元/平方米，9月成交均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米。由于該板塊推出項(xiàng)目相對(duì)較多，受到政策刺激交易量出現(xiàn)放量。8月成交面積4244平方米，9月成交面積為9555平方米。

謝晨表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，自貿(mào)區(qū)的倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓都將是一個(gè)長(zhǎng)期的利好，現(xiàn)在被刺激到高位，從長(zhǎng)久看，很快將恢復(fù)正常。

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