中國房地產(chǎn)市場今年經(jīng)歷一輪明顯的上漲后，國際投行摩根大通(JP Morgan)周四(12月19日)公布的最新報告預(yù)計，明年中國一線城市房價還會上漲10%，二線城市房價上漲5-10%，三線城市房價則與今年持平。

摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在報告中指出，雖然信貸緊縮會有助于遏制房價上漲的步伐，但供需條件仍然是影響房市的主要因素：盡管一線城市的房價泡沫會變得更加嚴(yán)重，但供給量的短缺也意味著市場需要更長時間才能消除泡沫。在住房供給量更為充足的部分小城市，2014年房價將開始下跌。

他強調(diào)，上述房價預(yù)測基于2014年住房政策不會出現(xiàn)明顯變化的假設(shè)。近幾個月來，一線城市和部分房價漲幅過大的二線城市已經(jīng)采取了新的調(diào)控措施，但主要側(cè)重于加強住房限購，嚴(yán)格控制房貸發(fā)放。這些措施早已存在多年，邊際影響有限；而在住房供給一方的措施似乎有些滯后。

報告認(rèn)為，目前來看，房地產(chǎn)稅不太可能在2014年擴(kuò)大到全國，而且保障房計劃對私人住房市場幾乎沒有任何影響。

報告指出，從長期來看，即使房價開始回調(diào)，也不太可能象其他許多國家那樣演變?yōu)榉渴形C(jī)(并進(jìn)而發(fā)展為金融危機(jī))。這是因為中國的房地產(chǎn)泡沫主要存在于一線城市，在全國市場中僅占很少一部分。相比之下，其他城市的房價總體仍然屬于可以承受的范圍。因此，就全國水平而言，房市更有可能是回歸到一個正常的發(fā)展周期，而不是陷于市場擔(dān)心的崩潰局面。

中國國家統(tǒng)計局周三(12月18日)公布了11月份70個城市的房價指數(shù)。與上月相比，僅1個城市的新屋價格下跌，3個城市持平，66個城市上漲。也一線城市繼續(xù)居于房價漲幅前列：北京(同比上漲21.1%)、上海(同比上漲21.9%)、廣州(同比上漲20.9%)和深圳(同比上漲21.0%)。