3日晚萬科發(fā)布公告，耗時一年半的B股轉(zhuǎn)H股計劃終獲證監(jiān)會通過，證監(jiān)會批復(fù)核準公司將現(xiàn)有的境內(nèi)上市外資股轉(zhuǎn)為境外上市外資股到香港交易所主板上市。

萬科執(zhí)行副總裁肖莉向南都記者表示，轉(zhuǎn)股是為更好地便利投資者。萬科董秘辦也回應(yīng)南都記者稱本次轉(zhuǎn)板主要是為了改善B股股東的交易環(huán)境，不涉及融資?！伴L遠來看，在香港上市對公司爭取更多的合作資源、降低融資成本有積極意義?！?/p>

萬科B股昨天漲停，萬科A昨升4 .22%。萬科這個消息對行業(yè)起到一定的提振作用，房地產(chǎn)板塊昨日逆市上漲，平均漲幅2 .52%。

無關(guān)房企融資監(jiān)管信號

從公告宣布B股轉(zhuǎn)H股受到監(jiān)管機構(gòu)受理，到監(jiān)管方批復(fù)同意，萬科等了一年有余。而首嘗螃蟹的中集用了29天，受理比萬科晚兩個月的麗珠花了約半年。萬科明顯屬于“馬拉松”節(jié)奏。中間由于調(diào)控形勢幾度趨緊，投資者一度擔憂轉(zhuǎn)板或?qū)R淺。最終萬科順利實現(xiàn)目標，蘭德咨詢總裁宋延慶認為是“優(yōu)中選優(yōu)”，并不具備普遍意義。

萬科董秘辦昨日回復(fù)南都記者表示，轉(zhuǎn)板有助于進一步提高公司在國際資本市場的知名度和影響力，改善B股股東的交易環(huán)境，但“不涉及融資”。

業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，此次獲準是萬科進入境內(nèi)外雙融資平臺的標志，但能否視為政府對房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管釋放出的松動信號？萬科對此“重任”顯得很謹慎，回復(fù)表示，B轉(zhuǎn)H成功是公司和投資者共同的期盼，公司對目前的階段性成果很欣慰，不做其他聯(lián)想。

廣證恒生研究員張廣文也告訴南都記者，萬科B轉(zhuǎn)H方案成功，是政府為了解決B股的一種辦法，與政府通過房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管釋放的松動信號無關(guān)。而萬科耗時偏久，也因為項目的報表和資產(chǎn)審核程序都非常之多，并不算長。

不過，易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認為，國內(nèi)對于房地產(chǎn)行業(yè)的融資監(jiān)管向來嚴格，但是萬科B轉(zhuǎn)H方案獲批意味著政府對于房地產(chǎn)企業(yè)境外融資監(jiān)管的放松，“隨著金融市場化程度的提高，房地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資將是未來重要的改革方向?！?/p>

目前，萬科還在積極準備安排第三方向全體B股股東提供現(xiàn)金選擇權(quán)。萬科負責(zé)人告訴南都記者，要先經(jīng)過香港聯(lián)交所上市委員會聆訊，之后才會進入現(xiàn)金選擇權(quán)實施環(huán)節(jié)。當前還不是時機。

萬科曾在方案中表示，根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)則，如果申報期內(nèi)申報行使現(xiàn)金選擇權(quán)的股份數(shù)，超過B股總股份數(shù)的三分之一(4.38億股)，則方案將不予實施。萬科B股繼續(xù)于深交所B股市場交易。因此可以說，萬科的轉(zhuǎn)板還不是“板上釘釘”。

萬科三個融資平臺

一旦轉(zhuǎn)板成功，正式登陸H股，萬科就擁有了國內(nèi)A股和兩個H股平臺，融資條件優(yōu)越。盡管萬科目前表示不涉及融資，但不少業(yè)內(nèi)分析人士認為萬科此舉等于獲得了一條成本更加低廉、更具價值的融資管道，有望為公司發(fā)展輸血。

“在香港這樣一個成熟的資本市場中，堅持穩(wěn)健經(jīng)營、保持長期良好經(jīng)營記錄的企業(yè)會得到更多投資者的認可，”對轉(zhuǎn)板后H股發(fā)展的預(yù)期，萬科負責(zé)人告訴南都記者，長期以來，萬科和境外投資者保持著持續(xù)的溝通和交流，公司也會不斷提高管理水平和運營效率，增強投資者的信心。

事實上，最近國內(nèi)傳出各銀行收緊房地產(chǎn)信貸和局部市場降價，已經(jīng)對房企融資帶來很大的負面影響。不少房企表示未雨綢繆，儲備資金。