住建部副部長談樓市調控：一線城市繼續(xù)限購

張靜

昨日，同屬于全國政協(xié)委員經濟界的兩位住建部副部長齊驥和仇保興，均對市場關心的樓市調控問題作出回應，齊驥表示，今年將開展推進共有產權住房試點工作。

對于此前住建部部長姜偉新所說的對樓市進行“雙向調控”，齊驥和仇保興也進行了解釋。

齊驥稱，所謂雙向調控就是指分類指導，對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。齊驥解釋，庫存量高于月銷售量的12~15倍，高過1年~1年半的銷售量的，就是高庫存。庫存高的城市，要控制供地結構和供應結構。

“對于供需矛盾比較突出、房價上漲壓力仍然很大的城市，今年將選擇一部分，開展推進共有產權住房的試點工作。”齊驥說，將通過試點摸索經驗，進而形成全面的指導意見。

齊驥解釋，共有產權是政府讓渡一部分土地出讓金，作為產權的一部分含在房價中，購房者在出租或出售時，需要將一部分收益償還給政府。

此外，齊驥還對杭州部分樓盤降價的事件作出回應，他表示，媒體報道存在信息不平衡，只報道了杭州樓盤降價，但沒有報道樓盤降價后，所有樓盤都銷售一空。他指出，杭州這種城市只是階段性的下滑，而不是大的問題。

在鐵道大廈三樓的政協(xié)37組小組討論現場，仇保興也對市場最近關于樓市的一些傳聞作出回應。他表示此前媒體報道的“房產泡沫在今明兩年內要破”不實。

他說，自己在回答記者關于“很多城市房地產暴漲是不是會出現泡沫危機”的提問時，說的是中國不大可能出現日本式的房地產危機。日本當時城市化率達到90%以上，進城人口突然減少，失去了支撐，再加上很多金融機構放任房地產貸款，使得東京出現了巨大的房地產泡沫。“我說，中國還有很長的距離，這不和內容完全相反的嗎？”

他表示，政府工作報告里提到對房地產的措施，實際上包含三個方面的措施：第一，針對不同城市的情況分類調控，分類調控就是指現在的房地產分化特別嚴重，并且將會越來越嚴重。

“按照城市化發(fā)展的規(guī)律，中國最近十幾年內不可能出現全面崩盤，但局部個別城市如果不注意調控，就可能會出現。像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的省市值得我們注意?！背鸨Ｅd說， “總理這個時候提出來分類調控，你不能一刀切，不能說是一個藥方大家都治病，治不了。必須要分類?！?/p>

第二，要增加中小商品套型房和共有產權的供應，特別是對收入比高的城市通過共有產權房、中小套型房和棚戶區(qū)改造三個手段來調控。

“更重要的一句話，就是要遏制投資投機性的需求。實際上房價沖高或者是難以控制，關鍵是投資和投機在起作用。所以這三句話把它組合起來看就可以得出一個明晰的線路圖，這是非常實事求是的舉措。”仇保興說。