黃其森認為，中式建筑的傳承不能只靠保護，還要發(fā)展、創(chuàng)新。資料圖片

自去年以來，多地樓市上漲，北京等城市推出自住商品房等新政策，中央關于房地產(chǎn)的表態(tài)不斷釋放新意。在房企扎堆一線城市的進程中，起家于福建的泰禾集團以“黑馬”之勢，在京、滬等地頻頻拿地，引發(fā)業(yè)內(nèi)外關注。日前，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森在接受新京報等媒體采訪時表示，看好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，“崩盤論”危言聳聽。

行業(yè)走勢 房地產(chǎn)“崩盤論”，危言聳聽

我認為，不能夸大個別現(xiàn)象。房地產(chǎn)仍處于比較健康的局面，說房地產(chǎn)崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不愿意看到。

新京報：最近杭州、常州等地樓市部分樓盤出現(xiàn)降價，個別銀行暫停了夾層融資的業(yè)務，“崩盤說”又悄然出現(xiàn)。你對此怎么看？

黃其森：這也是給大家提個醒，房價不可能一路高歌猛進。未來房地產(chǎn)將出現(xiàn)城市間的分化，不僅是一、二線與三、四線城市會有分化，一、二線城市之間以及城市中的各區(qū)域也會有分化，這都正常。我認為，不能夸大個別現(xiàn)象。房地產(chǎn)仍處于比較健康的局面，說房地產(chǎn)崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不愿意看到。

新京報：這次在政協(xié)會議期間，大家對當下房地產(chǎn)有何看法？

黃其森：政協(xié)會議剛開，還沒有大范圍交流。不過，俞正聲主席在政協(xié)開幕會上也提到，政協(xié)就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等提出建議，這也是大多數(shù)人希望看到的局面。

新京報：房地產(chǎn)資本面走勢如何看？

黃其森：大的資本面不會有什么變化，融資成本要看各家情況。一些小企業(yè)可能會比較困難。

自住商品房政策 賺錢或許少，但賺得踏實

自住商品房政策不能著眼于短期，要有持續(xù)性。搞了兩年不搞了，對后面具備條件但還沒買到的人來說，不公平。

新京報：自住商品房由于限價，壓縮了房企利潤空間，對房企有吸引力嗎？

黃其森：自住商品房是很好的政策，政府花大力氣解決“夾心層”住房問題，是百姓實實在在的福利，特別是在房價高昂的特大城市。對于房企來說，微利，也是有利潤。開發(fā)自住商品房，不用尋找客戶，客戶都是排長隊搖號產(chǎn)生；不用銷售推廣，費用就節(jié)省了；開盤馬上售罄，都是日光盤，回款也快。賺錢或許少些，但賺得踏實。如果政府在稅費、審批環(huán)節(jié)有進一步優(yōu)惠，金融機構有所傾斜扶持，房企憑啥不愛自住商品房？

新京報：現(xiàn)在有一種擔心是自住房推出后，商品房地價明顯上升。

黃其森：商品房地價上漲，不能簡單說是自住房引起的，這里面有很多因素?，F(xiàn)在還是供需問題。自住房推到一定程度，就能夠平抑、遏制房價的快速上漲。

地產(chǎn)“中國風” 到處都是托斯卡納，哪來鄉(xiāng)愁？

中央城鎮(zhèn)化工作會議提出，讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁。如果到處都是托斯卡納、加州水岸，又哪來的鄉(xiāng)愁？

新京報：泰禾去年拿地投入很高，應該說也印證了泰禾對后市的看好。

黃其森：中國房地產(chǎn)發(fā)展的時間很短，真正發(fā)展也就十來年的時間。我認為，房地產(chǎn)的黃金十年才剛剛開始。百姓對居住改善的需求尤其強烈，這對于能開發(fā)真正好房子的企業(yè)來說就是巨大機會。中國建筑壽命很多只有二三十年，為什么那么短？說明過去做的產(chǎn)品太粗糙，不可能出現(xiàn)歐洲那么多的百年建筑。

新京報：你這次有一個觀點，要推動地產(chǎn)“中國風”。

黃其森：中國有哪些建筑能在世界上叫得響？鳥巢、“鳥蛋”，哪個建筑是國內(nèi)設計師做的？又怎么能理解、傳承中國的歷史文化？房地產(chǎn)雖然發(fā)展了十多年，但真正的精品、能體現(xiàn)中國文化特色的產(chǎn)品，幾乎沒有。中國地產(chǎn)商有責任振興中國的建筑文化、園林文化。中式建筑的傳承不能只靠保護，還要發(fā)展、創(chuàng)新。

京津冀協(xié)同發(fā)展 北京“減負”，中心化應有取舍

資源集中于一個城市，就好比父母過分溺愛一個子女，不平衡并不是一件好事。北京房價高，源頭即北京是中心的中心。

新京報：最近，習近平總書記提出京津冀協(xié)同發(fā)展。你對此怎么看？

黃其森：京津冀一體化提了很多年。這次總書記提出協(xié)同發(fā)展，應該說是非常及時、很有必要。經(jīng)過多年經(jīng)濟發(fā)展，像北京這樣的特大城市，到了飽和的時候，負荷非常重。北京是中心的中心，城市功能需要做一些疏解，最好的承載還是河北和天津。

新京報：北京“減負”你有何建議？

黃其森：北京頭頂“中心”的帽子太多了。政治、經(jīng)濟、教育、文化、醫(yī)療，無數(shù)最優(yōu)秀的資源都集中在北京，使得北京的“大城市病”也越發(fā)沉重。德國金融中心、展覽之都在法蘭克福，而非首都柏林；美國文化娛樂中心好萊塢，就在洛杉磯，而非首都華盛頓。北京的“中心化”要有取舍，同時城市規(guī)劃也不宜把某項職能過于集中一體。如北京國貿(mào)、金融街、中關村三大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)已過于擁擠，也有改進、分流的空間。

企業(yè)發(fā)展 注重風險控制，堅持高周轉

風險控制我們有很多手段，一個重要手段就是堅持高周轉，不捂盤，節(jié)奏快就能避免很多問題。

新京報：泰禾今年銷售目標是多少，北京區(qū)域要分攤多少？

黃其森：目標250億元，比2013年相比基本翻了一番，這也說明我們對房地產(chǎn)市場有信心。在北京要完成100億元吧，北京院子年內(nèi)清盤有望提前實現(xiàn)。

新京報：這兩年泰禾拿地勢頭較猛，業(yè)內(nèi)很關注風險控制。

黃其森：做企業(yè)最關鍵的就是風險控制。我們的一個重要手段就是堅持高周轉，不捂盤，節(jié)奏快就能避免很多問題。去年拿地，我們出手比較早，土地成本較低。去年初在朝陽區(qū)孫河拿北京院子地塊，3萬元/平方米的地價，很多人覺得貴，但到了下半年，就能看出這個價格比較合適了。房企要控制風險，首先要關注最大頭的土地成本。拿地之后，我們推盤節(jié)奏也把握得比較好。按房地產(chǎn)市場走勢，北京院子能賣到10萬元-12萬元/平方米，但我們不到這個價格就出貨了。

本版采寫/新京報記者 張旭