碧桂園總裁莫斌:三四線樓市前景廣闊
但也有部分房企依然堅(jiān)定看好新型城鎮(zhèn)化大潮下三、四線城市的發(fā)展機(jī)遇,比如碧桂園。碧桂園總裁莫斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)表示,三、四線城市仍然具備廣闊的發(fā)展空間。
隨著鄂爾多斯樓市的崩盤,以及貴陽、營(yíng)口等三、四線城市的樓市出現(xiàn)供過于求,一時(shí)間出現(xiàn)了“崩盤說”、“鬼城論”。
克爾瑞于去年7月發(fā)布的《中國(guó)城市住宅發(fā)展前景與風(fēng)險(xiǎn)排行榜》也顯示,我國(guó)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最高的50座城市中,有49個(gè)是三線城市。一些大型開發(fā)商正在加速向一、二線城市聚集,三、四線城市似乎成了雞肋。
但也有部分房企依然堅(jiān)定看好新型城鎮(zhèn)化大潮下三、四線城市的發(fā)展機(jī)遇,比如碧桂園。碧桂園總裁莫斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)表示,三、四線城市仍然具備廣闊的發(fā)展空間。
近年來,三、四線城市背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)正在逐步顯現(xiàn)。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為,三、四線城市規(guī)模小、市場(chǎng)容量小,需求有限且供給無限,很多項(xiàng)目在開盤之初就把周邊有支付能力的客戶消耗一空,首次開盤大賣、二次開盤正常、三次開盤蕭條成了普遍現(xiàn)象。
但莫斌表示,三、四線城市,尤其是一些人口基數(shù)大、經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的城市,目前正處于城鎮(zhèn)化發(fā)展的加速時(shí)期。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也有一批有實(shí)力的客戶需要更好的產(chǎn)品和服務(wù),而當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)尚未完全滿足,因此這類型城市還是有很大的機(jī)會(huì)。
莫斌認(rèn)為,三、四線城市不一定就是“空城”,關(guān)鍵看是否符合新型城鎮(zhèn)化的趨勢(shì),成敗取決于有沒有滿足市場(chǎng)需求的能力。
2013年,碧桂園在三、四線城市打造多個(gè)熱銷項(xiàng)目。莫斌表示,“當(dāng)然,公司也注意到了三、四線城市的風(fēng)險(xiǎn),在土地投資決策時(shí),會(huì)作出很好的甄選。至于會(huì)否加大一、二線城市的投資,公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要進(jìn)行調(diào)整,重要的是要找到符合碧桂園發(fā)展模式的土地?!?/p>
對(duì)于目前房地產(chǎn)企業(yè)掀起的多元化熱潮,莫斌明確表示,碧桂園目前還沒有多元化發(fā)展的計(jì)劃,隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),國(guó)內(nèi)剛需市場(chǎng)還存在大量機(jī)會(huì),龍頭房企的市場(chǎng)占有率會(huì)有所提升,碧桂園仍將致力于提高公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
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