三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的面臨泡沫崩潰的危險(xiǎn)？這其實(shí)是一個(gè)偽命題。

早在去年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就曾報(bào)道過(guò)，大量布局三四線城市的碧桂園去年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度是全國(guó)前十大房企中最高的。同樣，世茂房地產(chǎn)從縣級(jí)市石獅“攫金”20億元。龍頭老大萬(wàn)科也沒(méi)放棄三、四線城市的機(jī)會(huì)。全國(guó)前十的地產(chǎn)商中，絕大部分在三、四線城市都有布局，并且三、四線城市給公司貢獻(xiàn)的銷(xiāo)售額和利潤(rùn)并不比一線城市少多少。

無(wú)可否認(rèn)，確實(shí)有一部分三、四線城市因?yàn)橥恋丶泄?yīng)、人口外流出現(xiàn)了空城和“鬼城”的現(xiàn)象，但住建部政策研究中心主任陳淮曾說(shuō)，“鬼城”是暫時(shí)的，從一個(gè)城市開(kāi)始建設(shè)到最終成熟，必然會(huì)經(jīng)歷“鬼城”的階段。

真正需要擔(dān)心的，并不是三、四線城市是否存在大量房屋空置現(xiàn)象，而是人們是否愿意留在三、四線城市發(fā)展。一位房地產(chǎn)企業(yè)家曾向記者表示，三、四線城市是否能吸引人口的關(guān)鍵，是當(dāng)?shù)啬懿荒芘囵B(yǎng)出一流的企業(yè)，進(jìn)而消化和吸引大量的就業(yè)人口留在三、四線城市。

通常來(lái)說(shuō)，三、四線城市要留住企業(yè)不容易。很多城市開(kāi)始時(shí)會(huì)給出諸多優(yōu)惠政策，希望能筑巢引鳳，但這些企業(yè)做大做強(qiáng)之后，往往會(huì)和地方政府談條件，如果不能繼續(xù)給優(yōu)惠政策，他們就會(huì)遷到資源更為豐富的一線城市。但如果長(zhǎng)期給優(yōu)惠政策，當(dāng)?shù)氐呢?cái)政又很難有財(cái)力做好公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，最后也會(huì)導(dǎo)致人才大量外流。留不住企業(yè)，留不住人才，是很多地方政府最頭疼的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題要從根本上解決，只能依靠中央政府更為科學(xué)地劃分城市功能、明確城市定位。

不過(guò)，三、四線城市的樓市即將迎來(lái)“春天”。李克強(qiáng)總理在今年“兩會(huì)”上作的政府工作報(bào)告明確提出，將促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化，解決人在城市如何落戶、生活，從而推動(dòng)城市均衡發(fā)展，促進(jìn)公共服務(wù)均等化。

這些措施不僅能夠減輕一線城市的壓力，也將大大提升三、四線城市的吸引力，進(jìn)而盤(pán)活整個(gè)三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。