■制圖:王云濤

多個樓盤網(wǎng)簽價暴漲,實際樓價未漲

■新快報記者陳齊

增城樓價暴漲?NO!近期增城樓價異動,多個樓盤網(wǎng)簽均價月漲幅高達(dá)2000元/平方米左右,甚至有樓盤一月來網(wǎng)簽均價暴漲43.6%,而增城一手房整體均價也出現(xiàn)10%左右的月增幅。不過,新快報記者了解發(fā)現(xiàn),增城實際樓價并未上漲,網(wǎng)簽均價的暴漲緣于增城房管局同意開發(fā)商將兩套合同合并成一個合同網(wǎng)簽,這樣做可以直接降低買家的購房門檻,如一套100萬元的房產(chǎn)三成首付可降低十幾萬元,當(dāng)?shù)亻_發(fā)商將其視為政府出手“救市”。

現(xiàn)象

有樓盤網(wǎng)簽均價暴漲43.6%

近日,有市場消息指增城已提升了限價標(biāo)準(zhǔn),多個樓盤網(wǎng)簽樓價大幅上升。以新塘新世界為例,該盤4月份網(wǎng)簽均價為8216元/平方米,但5月份已上升至10026元/平方米,到最近一周(6月2日-6月8日,下同),該盤網(wǎng)簽均價更是高達(dá)12184元/平方米,比4月份上漲了近4000元/平方米。同樣位于新塘的保利東江首府,該盤4月份網(wǎng)簽均價為10941元/平方米,5月份升至12524元/平方米,近一周該盤網(wǎng)簽均價又回落至11352元/平方米。

除了新塘新世界、保利東江首府的網(wǎng)簽價格近期有較大變化,翡翠綠洲也是增城網(wǎng)簽均價暴漲的一個典型樓盤。該項目4月份網(wǎng)簽均價僅7690元/平方米,5月份猛然上漲到10167元/平方米,近一周該盤網(wǎng)簽均價又漲到了11043元/平方米,相比4月份漲幅高達(dá)43.6%。

新快報記者發(fā)現(xiàn),4月份增城一手樓整體均價僅8079元/平方米,5月份上升為8862元/平方米,近一周又猛漲到了10620元/平方米。另外,統(tǒng)計顯示,6月份以來,增城網(wǎng)簽樓價超過萬元的樓盤已達(dá)8個,而在4月份,增城網(wǎng)簽樓價過萬的樓盤只有4個。

原因

兩套合同并成一個合同網(wǎng)簽

“并不是限價線提高了,而是兩套合同可以并成一個合同網(wǎng)簽了。”增城新塘一家大型樓盤的銷售負(fù)責(zé)人向新快報記者表示,自5月份開始,增城房管局通知各開發(fā)商執(zhí)行新的政策,原來因為增城執(zhí)行限價政策,而采取簽一個購房合同再簽一個裝修合同(俗稱兩套合同)對策的開發(fā)商,如今只需要向房管局簽署一份承諾書,承諾不再搞雙合同,房管局則同意開發(fā)商按照購房合同與裝修合同的總價進(jìn)行銷售,但不得突破兩份合同的價格。

舉例來說,限價8000元/平方米的樓盤,實際售價1萬元/平方米,發(fā)展商為了逃避限價會跟買家簽訂一個8000元/平方米的購房合同,再簽訂一個2000元/平方米的裝修合同。現(xiàn)在則可以直接簽訂一個1萬元/平方米的購房合同,但開發(fā)商不能在10000元/平方米的基礎(chǔ)上漲價銷售。

不過,也有個別樓盤向記者表示,盡管政府已經(jīng)放開網(wǎng)簽價格,但由于樓盤開發(fā)商已經(jīng)做好了合同規(guī)劃,要向總部申請修改合同手續(xù)十分繁瑣,因此目前仍然是按照兩套合同的方式進(jìn)行銷售。

據(jù)悉,近幾個月增城還放開了別墅盤的網(wǎng)簽,近幾年來一直受限的高價別墅終于能夠上市銷售。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,上周僑建御溪谷就網(wǎng)簽了一套均價達(dá)21223元/平方米的別墅。記者從碧桂園鳳凰城獲悉,該盤近兩個月也網(wǎng)簽了數(shù)套鉆石墅組團(tuán)的別墅產(chǎn)品,均價在27000元/平方米左右。不過,該盤銷售人員表示,別墅產(chǎn)品的網(wǎng)簽并不是完全放開,每個月只有幾套的網(wǎng)簽名額。

業(yè)內(nèi)稱增城地方政府開始救市

據(jù)悉,兩套合同并成一個合同網(wǎng)簽是近一個多月來增城網(wǎng)簽樓價大漲的主要原因,實際上增城樓價并未出現(xiàn)上漲,反而有開發(fā)商向記者坦承:市場越來越淡,政府允許將兩個合同變成一個合同,也是一種救市手段。

據(jù)了解,自2011年增城執(zhí)行限價政策以來,兩套合同的現(xiàn)象在增城樓市屢禁不絕,增城對樓市進(jìn)行限價幾乎成為一紙空文。在兩套合同背后,是買家購房成本大幅提高:因為只能以購房合同的金額網(wǎng)簽,裝修合同無法申請個人購房貸款,無形中提高了買家的首付比例。如果要將裝修合同申請消費類的貸款,其利息支出又比個人購房貸款高許多。如今,兩套合同并成一個合同網(wǎng)簽,則降低了買家的購房門檻。如購買100萬元的房產(chǎn),按照購房合同80萬+裝修合同20萬元,首次置業(yè)買家三成首付需要44萬,變成一個合同后,首付則降為30萬。

“同樣的樓價下,用兩套合同的方式增加了買家的負(fù)擔(dān),肯定會讓部分人望而卻步。以前市場好的時候影響還不大,如今樓市漸入低谷,這一方式對市場的影響就不可忽視了。”增城一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,與從化近期松綁城區(qū)盤限價類似,增城也在進(jìn)行救市,這類微調(diào)一定程度上能拉動成交,但要從根本上改變市場走勢則難以辦到。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,增城今年前三月的網(wǎng)簽套數(shù)都在1400套到1800套之間,4月份跌到了1150套,5月份更是跌到816套,6月份截至目前網(wǎng)簽也十分低迷。業(yè)內(nèi)人士表示,樓市銷售不暢,或成為政府出手“救市”的動因。