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本報記者王營北京報道

盡管并沒有明確的文件或者口頭通知，但從北京限價實際執(zhí)行情況來看，北京已開始低調(diào)執(zhí)行“分類調(diào)控，逐步放松”的調(diào)控精神。

2013年4月，北京市住建委對外傳遞了“兩個不高于”的限價政策。一是取證樓盤價格不能高于周邊樓盤價格；二是取證樓盤價格不能高于前期價格。但今年以來房地產(chǎn)市場的連續(xù)下滑，已令北京市的限價政策在執(zhí)行過程中大打折扣。

6月14日，保利海德公園（又名薊門名居）在拿地4年后終于獲得預(yù)售許可證。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，該項目共有6棟樓、164套房源獲批預(yù)售許可證。其中，最貴的2號樓最高擬售價97424元/平方米，創(chuàng)下年內(nèi)新入市住宅項目單價紀錄。海德公園預(yù)計推出170-290平方米的4居住宅和300-400平方米的疊拼產(chǎn)品，以此估算，其一套房子需要千萬元以上，最多則可達到3000多萬元。

保利海德公園位于北京市薊門橋。2010年3月的公開競拍中，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價17.6億元拿下薊門橋地塊，樓面價接近3萬元/平方米。但隨后，國資委重申央企“退房令”，世博宏業(yè)所在的中國兵器裝備集團即屬于被要求退房的央企之一，經(jīng)過有關(guān)部門的撮合，保利地產(chǎn)通過收購世博宏業(yè)100%股權(quán)的方式獲得薊門橋項目。

21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，此前，北京市對于新取證項目價格控制都非常嚴，甚至?xí)栏窨己说貎r以及利潤。如果按照保利海德公園地價水平，該項目預(yù)售許可證價格的確已經(jīng)超過此前的限價最高限。

“保利海德公園的售價獲批，是限價放松的實證。” 某品牌開發(fā)商營銷總監(jiān)稱，“如果建委再不批（高）價，誰還會去拿地呢？”

該人士透露，在等待一年之后，他所在的項目近期也將如愿拿到預(yù)售許可證。“我們最理想的預(yù)期是63000元/平方米，建委大概能批6萬元/平方米，略微低于預(yù)期。”但這個價格仍遠遠高于項目前期及目前周邊住宅價格。

如果說保利海德公園由于地段優(yōu)越，獲得高價預(yù)售證有足夠的合理性，那么，位于通州臺湖的泰禾拾景園，以接近6萬元/平方米的價格拿到預(yù)售證，則讓業(yè)內(nèi)人士相信，北京市限價政策確實在放松。

某開發(fā)商負責人在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，盡管政府并沒有明確表示限價已經(jīng)放松，但從預(yù)售許可證發(fā)放來看，屬于“不攻自破”。他認為，在市場已經(jīng)明確進入調(diào)整期的背景下，北京市不能在限購上有所動作，就只能在限價上放松。

該人士稱，北京市限價大約分為三個階段。第一階段是2013年下半年，北京市召開開發(fā)商座談會稱，4萬元以上的高端住宅暫停發(fā)放預(yù)售許可證；第二階段是今年春節(jié)后，北京放開了個別積壓很久的高端項目；第三階段是今年4月份，北京市住建委再次召開主流開發(fā)商座談會，并傳達出讓開發(fā)商“放棄幻想，限價繼續(xù)”的調(diào)控精神。當時不少項目包括萬科橙在內(nèi)等都低價入市。但這次會議之后，北京樓市急轉(zhuǎn)直下。因此，該開發(fā)商判斷，限價放松與市場變化有著直接關(guān)系。

21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，不少豪宅開發(fā)商高層領(lǐng)悟到了北京市的微妙變化，正在積極申請拿證，預(yù)計未來幾個月入市的豪宅項目將逐漸增多。

北京中原地產(chǎn)分析師張大偉通過數(shù)據(jù)分析證明，北京市正低調(diào)放松限價政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來，北京市獲批的項目預(yù)售均價高達31222元/平方米。而去年下半年，北京市預(yù)售許可證均價只有26167元/平方米。2013年下半年，只批準了1個預(yù)售均價6萬元的項目，而今年上半年，北京市共計批準了5個。此外，高價項目獲批的套數(shù)以及面積也在增加。隨著這些項目發(fā)生成交，將推動數(shù)據(jù)上的房價上漲。

不過，亞豪市場郭毅認為，“就算限價放松了，但在市場低迷的情況也很難有實際成交，這對房價的實際拉動作用沒有實際意義。報價高，必須有客戶接盤。如果開發(fā)商拿到高的預(yù)售價格，但如果賣不出去，開發(fā)商也會選擇低于預(yù)售價去銷售。在這種背景下，限價放松對市場影響也不會很大。”

國家統(tǒng)計局6月18日公布5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市個數(shù)均達到35個，分別比4月份增加了27個和13個。

21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認為，5月新房和二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已達到一半，這表明，經(jīng)過5個月的時間，樓市向下調(diào)整的趨勢已基本確立。在限購政策和信貸政策不發(fā)生逆轉(zhuǎn)性變化的情況下，預(yù)計6月份仍將保持現(xiàn)有下行曲線。如果70個大中城市6月份環(huán)比下跌城市的數(shù)量超過一半，則可以說房地產(chǎn)市場調(diào)整的趨勢完全確立。預(yù)計6月份樓市很難好轉(zhuǎn)，三季度的成交情況則取決于開發(fā)商的價格策略和首套房利率能否回落。建議開發(fā)商盡快降價，回籠現(xiàn)金為最佳選擇。（編輯徐煒旋）