萬科H股昨天正式登陸香港聯(lián)交所。上市首日，萬科企業(yè)（注：H股簡稱）以13.66港元高開10%，收盤報(bào)13.28港元，較前一日B股收市價(jià)高6%。萬科董事長王石在上市儀式后稱，B轉(zhuǎn)H股有助于引入國際投資者，但萬科不會(huì)馬上進(jìn)行擴(kuò)股。

>>機(jī)構(gòu)看市

投行建議增持

昨天，萬科H股以13.66港元高開，比停牌前的B股收市價(jià)9.85元（折合12.41港元）高出10%，但開盤后高開低走，一度下挫近5%，最終收于13.28港元。按上市首日開盤價(jià)計(jì)算，萬科H股市值約179.6億港元。昨天，萬科A開盤低走后強(qiáng)勢翻紅，收于8.13元，漲0.49%。

對(duì)于萬科H股的投資價(jià)值，四大投行都給出了“增持”評(píng)級(jí)。摩根大通認(rèn)為萬科B轉(zhuǎn)H后將顯著刺激公司股份的成交，給出了15港元的目標(biāo)價(jià)；摩根士丹利給出的目標(biāo)價(jià)為15.6港元；美銀美林和花旗給出的目標(biāo)價(jià)分別為16港元和19.07港元。

>>公司說法

不會(huì)馬上擴(kuò)股

萬科B轉(zhuǎn)H方案自公布以來一直備受市場關(guān)注，此次登陸H股，是萬科繼2013年首次進(jìn)軍海外市場后，在國際化戰(zhàn)略上的又一重大舉措，為其全面對(duì)接國際資本市場提供了契機(jī)。

萬科董事會(huì)主席王石、萬科集團(tuán)總裁郁亮等高管出席了昨天的H股掛牌儀式，早前盛傳“被離職”的北京萬科總經(jīng)理毛大慶也一同現(xiàn)身。王石在現(xiàn)場表示，2014年是萬科第四個(gè)十年發(fā)展期的開端，香港作為國際金融中心，相信將為萬科下一個(gè)十年的發(fā)展提供更高的起點(diǎn)。王石還表示，萬科希望引入新的國際機(jī)構(gòu)作為戰(zhàn)略投資者，但掛牌不是為了籌錢，不會(huì)馬上進(jìn)行擴(kuò)股，而是戰(zhàn)略上的一個(gè)布局。

>>王石談樓市

應(yīng)允許市場自行調(diào)整

談及中國內(nèi)地樓市現(xiàn)狀，王石表示，他一直認(rèn)為樓市有調(diào)整的必要，目前樓市增長的放緩主要是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型所致，預(yù)計(jì)未來2至4年內(nèi)會(huì)處于持續(xù)調(diào)整期，但不同城市及地區(qū)的調(diào)整幅度難以一概而論。他認(rèn)為，中央不應(yīng)針對(duì)樓市再出臺(tái)大規(guī)模刺激政策，應(yīng)該讓樓市軟著陸，允許市場自行調(diào)整，“沒有新政策就是好政策”。王石還表示，盡管樓市轉(zhuǎn)弱，但萬科仍會(huì)按計(jì)劃銷售，不會(huì)調(diào)整銷售目標(biāo)。

郁亮昨天也表示，無論短期還是長期，萬科對(duì)行業(yè)的總體判斷都是謹(jǐn)慎樂觀。盡管行業(yè)輕松賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去，市場短期波動(dòng)在加大，但中國的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始。房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，已由飛速增長轉(zhuǎn)為平穩(wěn)增長，但平穩(wěn)增長也是美好的，未來行業(yè)的發(fā)展會(huì)更加成熟、健康。