“四大行將發(fā)布政策：只要房貸余額還清，都算首套房。”9月22日，這一重磅消息開始流傳。一大型券商內(nèi)部人士稱，上周五央行已經(jīng)召集各大行開會(huì)，透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。

首套房貸松綁在歷史上曾經(jīng)數(shù)次出現(xiàn)。而此次傳出消息的背景是，樓市8月數(shù)據(jù)十年最差，各地松綁限購(gòu)效果有限。46個(gè)限購(gòu)城市，40個(gè)已經(jīng)松綁限購(gòu)，但作用非常有限。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從9月前21天看，54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約131947套，環(huán)比8月同期基本持平。

此外，多個(gè)地方政府積極呼吁松綁信貸，如湖北本月出臺(tái)“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折。地方此舉是給市場(chǎng)信心，增加購(gòu)房者救市預(yù)期，同時(shí)將穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能是只看貸款存量，事實(shí)出現(xiàn)房貸余額還清，都算首套房的可能性不大。因?yàn)槿绻凑者@一口徑松綁，并不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是認(rèn)房不認(rèn)貸，即只要證明名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。這樣的口徑符合目前政府對(duì)購(gòu)房自住的調(diào)控思維，事實(shí)上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，如房貸還清，仍持有一套或二套房，再購(gòu)一套新房還能算首套的情況不可能發(fā)生。但房貸放松是大勢(shì)所趨，若果真有房貸政策，則應(yīng)主要支持首套房貸，尤其是普通住房。認(rèn)房不認(rèn)貸，是穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市與惠民生之需要。