融綠之爭(zhēng)終于收官老宋進(jìn)入人生最大賭局宋衛(wèi)平或?yàn)榛貧w賭上全部股權(quán)

[摘要] 為了重回綠城，他不惜押上手中全部股權(quán)，在年底前如不能還款，則徹底退出綠城。

為了重回綠城，宋衛(wèi)平不惜押上手中全部股權(quán)。

11月23日，杭州陰雨。這一天，千里外的青島綠城理想之城誠(chéng)園30多位業(yè)主，趕赴杭州，給綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平遞送了一條有眾多業(yè)主簽名的橫幅、一封公開信和一首藏頭詩(shī)。

為了重回綠城，他不惜押上手中全部股權(quán)，在年底前如不能還款，則徹底退出綠城。

這場(chǎng)本被業(yè)界廣泛贊譽(yù)的聯(lián)姻遭遇婚變，從口水戰(zhàn)到全武行再回到談判桌，融綠股權(quán)收購(gòu)案可謂跌宕起伏。在九龍倉(cāng)介入調(diào)和下，綠城的命運(yùn)似乎又將掌握在宋衛(wèi)平的手中。11月24日和27日，融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)分別以公告形式披露了收購(gòu)案進(jìn)展，結(jié)果無二，這場(chǎng)交易并未落實(shí)。回首這位57歲的天蝎座老人一路的倔強(qiáng)，作為浸潤(rùn)地產(chǎn)江湖多年的資深玩家，宋衛(wèi)平此刻還處在暴風(fēng)驟雨式的義利之辯中。原來兄弟相稱的孫、宋二人，還能否再度達(dá)成共識(shí)？未來的綠城將走向何方？

“感恩很多人，但此刻需噤聲”，面對(duì)時(shí)代周報(bào)記者的求證，宋衛(wèi)平如此回應(yīng)，孫宏斌則是以一條“妥協(xié)”微博回復(fù)眾人。

從失控到重回談判桌

兩年前，孫、宋牽手，惺惺相惜，幾成中國(guó)合伙人樣本。

在今年5月份交棒綠城時(shí)，孫宋如兄弟般擁抱，當(dāng)時(shí)的宋衛(wèi)平給融綠合作平臺(tái)打出了1+1=5的高分，“老孫的個(gè)人表現(xiàn)就值90-95分”。然而現(xiàn)實(shí)中的轉(zhuǎn)折，來得總是很快。半年后，他只給孫宏斌打了30分。

11月19日凌晨，宋衛(wèi)平一封《我的檢討與反省》公開信，將眼下這場(chǎng)融創(chuàng)、綠城股權(quán)之爭(zhēng)從臺(tái)下引爆至臺(tái)面。

事態(tài)在當(dāng)晚升溫。孫宋雙方劍拔弩張，在綠城杭州總部上演了互免對(duì)方高管的戲碼。

先是綠城方宣布，孫宏斌得力干將田強(qiáng)被免去綠城房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理一職，由宋衛(wèi)平舊部應(yīng)國(guó)永應(yīng)命接替。數(shù)小時(shí)之后，由田強(qiáng)簽署的一份免責(zé)令出現(xiàn)在綠城OA系統(tǒng)中，行政大臣姜蘇東被免職，同時(shí)直指宋衛(wèi)平的任免并不合法，管理團(tuán)隊(duì)不予采納。

這場(chǎng)2014年中國(guó)房地產(chǎn)界最大收購(gòu)案，正逐漸呈現(xiàn)失控狀態(tài)。直到次日(20日)17時(shí)，力挺宋方的投資者聲明出現(xiàn)了。綠城OA系統(tǒng)發(fā)出一封加蓋了“才智控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“才智控股”)”公章的內(nèi)部信，并聲稱，經(jīng)四名董事認(rèn)可，原先有權(quán)任命田強(qiáng)，如今同意有權(quán)免職田強(qiáng)。

公開資料顯示，才智控股為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)惟一投資者，不存在數(shù)個(gè)股東情形，未設(shè)股東會(huì)。公司現(xiàn)任董事為宋衛(wèi)平、壽柏年、郭佳峰、應(yīng)國(guó)永四人，壽柏年為董事長(zhǎng)。公司法人代表為宋衛(wèi)平的太太夏一波。

“綠城房地產(chǎn)集團(tuán)屬于綠城中國(guó)的關(guān)聯(lián)公司，主體并非在香港上市的公司，因此在聘任人員方面遵循該公司內(nèi)部的章程即可，”上海金石律師事務(wù)所律師于元良告訴時(shí)代周報(bào)記者，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)的董事會(huì)已經(jīng)通過罷免田強(qiáng)的決議，簽署的文件為有效文件。

雙方矛盾激化后，綠城中國(guó)的股價(jià)多日下跌。11月20日，綠城全天急跌6.08%，創(chuàng)下3個(gè)多月來的最大跌幅，最終報(bào)收于7.10港元/股，而這也是綠城中國(guó)股價(jià)連續(xù)第5天下跌。

聞風(fēng)而動(dòng)的投資機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)綠城中國(guó)的目標(biāo)價(jià)。

作為財(cái)務(wù)投資人的九龍倉(cāng)，這次終于坐不住了。11月19日晚間，九龍倉(cāng)副主席周安橋赴杭州斡旋，孫宋重回談判桌。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，融創(chuàng)和綠城此次都出動(dòng)了多位高層參與談判，融創(chuàng)帶隊(duì)的集團(tuán)總裁汪孟德，綠城派出的是天冊(cè)律師事務(wù)所的徐國(guó)寧和曹舟南，其中曹舟南是浙江省財(cái)政廳官員出身，此前一度離開過綠城。

籌錢已不是最大問題

在冗長(zhǎng)而緊鑼密鼓的4天談判后(11月23日)，收官消息傳來。時(shí)代周報(bào)記者從知情人士處獲得消息，在三方多次磋商之后，涉及綠城的股權(quán)談判已經(jīng)達(dá)成初步兩個(gè)方案：

其一，宋衛(wèi)平在12月31日前，把包括本息在內(nèi)的交易款項(xiàng)全額(62.98億港元，折合人民幣約50億元)還給融創(chuàng)，原并購(gòu)協(xié)議執(zhí)行終止，融創(chuàng)交還管理權(quán)，全面退出；其二，若屆時(shí)宋衛(wèi)平無法按時(shí)拿出資金，除了執(zhí)行原收購(gòu)協(xié)議之外，宋衛(wèi)平和壽柏年剩余合計(jì)18.55%的股份，將由融創(chuàng)和九龍倉(cāng)各收購(gòu)一半，宋氏徹底退出綠城。

在外界看來，宋衛(wèi)平選擇了背水一戰(zhàn)，要么徹底翻盤如愿以償，要么輸?shù)羲谢I碼離場(chǎng)走人。這幾乎就是德州撲克中的All in 玩法(手中籌碼全押)，孤注一擲風(fēng)險(xiǎn)很大，但往往也能達(dá)到意想不到的效果，讓對(duì)手做出錯(cuò)誤的判斷。

宋衛(wèi)平有多少贏面，錢說了算。對(duì)于這筆50億元的資金用到哪里了，綠城并未進(jìn)行過披露。有消息稱，30億元用于償還四季酒店、綠城教育等抵押貸款，仍有20億元在賬戶上。最近兩周，關(guān)于宋衛(wèi)平北上籌錢的傳聞甚囂塵上，包括宋衛(wèi)平與東方資產(chǎn)公司就一筆30億元的資金進(jìn)行接觸等，但均未獲官方證實(shí)。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，在藍(lán)城內(nèi)部，與宋關(guān)系鐵的部下正在發(fā)動(dòng)所在項(xiàng)目員工籌資，每人5萬元。而按照過去綠城跟員工籌資的先例，一般給到10%的利息。

接近宋衛(wèi)平的人士稱，宋籌資并不成問題，還錢的壓力沒有那么大。“錢不是問題，主要還是法律途徑這塊，走程序要一個(gè)時(shí)間過程，”藍(lán)城某高管私下對(duì)時(shí)代周報(bào)記者如是說，老宋不差錢這點(diǎn)，他強(qiáng)調(diào)了三遍。

可在業(yè)內(nèi)看來，眼下宋衛(wèi)平難再找合適的錢。

“錢并不難找，即使半年按照10%的成本核算，利息也只有兩三億，并不算多。”蘭德咨詢總裁宋延慶對(duì)時(shí)代周報(bào)記者如是說，宋衛(wèi)平能獲取資金的渠道多達(dá)六七種，包括債權(quán)、股權(quán)等多種方式?，F(xiàn)在問題在于，宋衛(wèi)平是否愿意再度讓出股權(quán)？

“如果募不到資金，以九龍倉(cāng)的實(shí)力完全可以出手相救，借錢給宋衛(wèi)平。但宋恐怕要在公司里讓出更多的權(quán)益，例如多給九龍倉(cāng)幾個(gè)董事席位，或讓出對(duì)公司其他方面的權(quán)力。在這種形勢(shì)下，九龍倉(cāng)很可能漁翁得利。”一位投行人士表示。

方案真?zhèn)?，籌資順利與否，宋衛(wèi)平以“噤聲”的理由回絕了時(shí)代周報(bào)記者的求證。

11月24日，融創(chuàng)首度以公告形式披露融綠收購(gòu)事項(xiàng)進(jìn)展，稱公司正考慮對(duì)收購(gòu)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。27日晚，綠城中國(guó)同樣發(fā)布公告，稱香港證監(jiān)會(huì)對(duì)這項(xiàng)收購(gòu)存疑，雙方交易尚未落實(shí)。直到相關(guān)事宜獲得解決，雙方不會(huì)完成股權(quán)交易，綠城中國(guó)董事會(huì)依然維持原班人馬。

“只有永遠(yuǎn)的利益”

19世紀(jì)英國(guó)首相帕麥斯頓說過的“沒有永遠(yuǎn)的朋友，也沒有永遠(yuǎn)的敵人，只有永遠(yuǎn)的利益”的預(yù)言鐘聲，又一次回蕩在中國(guó)商業(yè)歷史上，這次九龍倉(cāng)作為敲鐘人，敲響這場(chǎng)融綠暗戰(zhàn)結(jié)局的鐘聲。

事件的最終走向何方，還要視香港證監(jiān)會(huì)對(duì)一致行動(dòng)人以及交易是否達(dá)成等關(guān)鍵因素如何判定。這場(chǎng)堪稱近年來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的收購(gòu)案，結(jié)果如何，都將在2014年最后一天揭曉。

雙方合作的融綠平臺(tái)，曾一度被拿到談判桌上當(dāng)做交換籌碼。在第一輪談判中，孫宏斌同意離場(chǎng)的條件，即宋衛(wèi)平將融綠平臺(tái)50%的股份轉(zhuǎn)給孫宏斌，但這一方案遭到了九龍倉(cāng)的反對(duì)。原因無他，綠城體系最好的資產(chǎn)在上海融綠平臺(tái)上，待推貨值過千億元，僅上海土地儲(chǔ)備就超過200萬平方米。

“融綠平臺(tái)的項(xiàng)目基本都是由融創(chuàng)操盤，在合作的這兩年的時(shí)間里，融入的融創(chuàng)基因也很濃厚，在改良了綠城的產(chǎn)品定位以及市場(chǎng)接受度之后，融綠平臺(tái)的項(xiàng)目銷售也非常好。”據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，2013年，融綠平臺(tái)貢獻(xiàn)銷售155億元，2014年上半年銷售107億元。

兩家合作的破裂是否會(huì)導(dǎo)致融綠平臺(tái)的終結(jié)，極為值得關(guān)注。事實(shí)上，在綠城收購(gòu)案爭(zhēng)奪不斷升級(jí)的時(shí)候，融綠平臺(tái)的擴(kuò)張并沒有停止。11月12日，融綠以12.8億元的價(jià)格，獲得蘇州獅山一幅宅地，這是10月30日融綠以15.75億元競(jìng)得“上海富源濱江公司47%股權(quán)轉(zhuǎn)讓”之后，該公司再度出手。

上海某房企高管張先生對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說，即便宋衛(wèi)平回歸綠城，雙方的合作也不會(huì)貿(mào)然終止。11月27日凌晨3點(diǎn)，處于漩渦之中的孫宏斌更新了一條微博，意味深長(zhǎng)。他說，年輕的時(shí)候覺得進(jìn)取、冒險(xiǎn)、堅(jiān)持、勇往直前很重要，現(xiàn)在覺得忍耐、寬容、讓步、妥協(xié)也許更重要。