羊城晚報記者孫晶莫謹(jǐn)榕

在接連拋售中國內(nèi)地和香港物業(yè)之后，亞洲首富李嘉誠日前突然發(fā)布重磅消息，其商業(yè)帝國中的兩家旗艦企業(yè)長江實業(yè)（以下簡稱“長實”）與和記黃埔（以下簡稱“和黃”）將進(jìn)行合并、重組、再分拆，成為兩家新公司在香港上市，同時計劃將“和黃”退市。新成立的兩家公司是長江和記實業(yè)有限公司（以下簡稱“長和”）、長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“長地”），將分別接手原兩集團(tuán)的非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。預(yù)計整個方案在今年上半年前后完成。

該消息一出，李嘉誠的身價暴漲超過20億美元，令其與中國內(nèi)地首富馬云的身價差距再次拉大。

“和黃”退市，

李嘉誠身家暴增158億港元

35年前，李嘉誠出手收購“和黃”，開始香港首富之路；35年后，李嘉誠再次出手重組“長和”系。

公告顯示，“長實”及“和黃”兩大集團(tuán)業(yè)務(wù)將以換股方式合并，重新歸類，以簡化結(jié)構(gòu)。根據(jù)“長實”和“和黃”的重組方案，“長實”計劃股東每持有1股長實股份將換取1股“長和”股份，而“和黃”計劃股東每持有1股和黃股份將按照1：0.684的比例換取新發(fā)行的“長和”股份，交易完成后，所有“長實”和“和黃”計劃股份將被注銷及銷毀，“和黃”將會在港交所除牌。

重組完成以后，“長和系”資產(chǎn)的股權(quán)架構(gòu)將由原來的三層縮減為兩層。李氏家族信托將成為新公司“長和”（非地產(chǎn)業(yè)務(wù)）及“長地”（地產(chǎn)業(yè)務(wù)）的直接控股股東；李嘉誠將分別擔(dān)任“長和”與“長地”的主席，其長子李澤鉅將擔(dān)任副主席及（聯(lián)席）董事總經(jīng)理，而香港“打工皇帝”霍建寧任“長和”聯(lián)席董事總經(jīng)理。根據(jù)長實及和黃管理層預(yù)期,本次的世紀(jì)大重組方案將在2015年年中完成。

有報道稱，李嘉誠這一世紀(jì)大重組初步獲市場歡迎，集團(tuán)于美國掛牌的預(yù)托證券(ADR)上周五晚彈升逾10%。李嘉誠身家一夜暴增158億港元（相當(dāng)于20.38億美元）。之前有調(diào)查顯示，在2014年12月底，李嘉誠的身家只比中國內(nèi)地首富馬云的身家高出3億美元，為294億美元。此次李嘉誠的身價暴漲超過20億美元，令其與中國內(nèi)地首富馬云的身價差距再次拉大。

李嘉誠為何啟動世紀(jì)大重組？

李嘉誠將此次重組形容為“長和系”歷史上重要的里程碑，認(rèn)為合并重組有利于消除控股公司折讓，釋放公司實際價值，簡化股權(quán)架構(gòu)，解決業(yè)務(wù)重疊問題，將惠及原“長實”及“和黃”的股東。

他表示，該方案消除了“長實”及“和黃”之間的分層控股架構(gòu)，清晰界定了“長和”及“長地”的業(yè)務(wù)范圍，將提高透明度及業(yè)務(wù)一致性。投資者可根據(jù)個人目標(biāo)和取向，靈活地進(jìn)行“長和”及“長地”的股權(quán)配置，提高投資的靈活性和效率并提升規(guī)模。

此外，重組后兩家公司的架構(gòu)將更加精簡。“長和”將持有“長實”及“和黃”的所有非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括港口及相關(guān)服務(wù)、電訊、零售、基建能源以及飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)。而“長地”則掌管兩個集團(tuán)在香港、中國內(nèi)地及海外的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

李嘉誠有意開拓房地產(chǎn)市場？

在此次重組及分拆中，專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司將獨立運營，對于此舉的影響，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這將有利于李嘉誠開拓國內(nèi)外房地產(chǎn)市場。

從目前的資產(chǎn)情況看，“長實”與“和黃”中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都占有相當(dāng)比例，這部分業(yè)務(wù)全部劃撥給“長地”，后者的資產(chǎn)規(guī)模將相當(dāng)龐大。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，近年來，李嘉誠旗下的長江實業(yè)和和記黃埔在國內(nèi)房地產(chǎn)市場都有拿地以及收購行動，雙方的業(yè)務(wù)存在重疊，無論對于品牌運營還是成本控制都構(gòu)成了影響。與同是來自于香港的房地產(chǎn)大鱷新世界、新鴻基、九龍倉等競爭對手相比，李嘉誠在國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的影響近年來逐步出現(xiàn)下降的局面。不少國內(nèi)的房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，在國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)，長江實業(yè)以及和記黃埔更像財務(wù)投資人，低吸高拋，但真正有影響力，能夠打響李嘉誠品牌的高品質(zhì)地產(chǎn)項目并不多。

為什么改在開曼注冊？

公告顯示，“長和系”重組方案完成后，“長和”集團(tuán)及“長地”集團(tuán)的注冊地將由香港變?yōu)殚_曼群島。近年來，李嘉誠多次拋售香港及內(nèi)地物業(yè)，并在歐洲市場頻繁布局，引發(fā)諸多猜測。

對此有香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者表示，“長和系”近年不斷出售資產(chǎn)，如今新公司又將注冊地改在開曼群島，已經(jīng)是變相遷冊。“長和系”有一半業(yè)務(wù)都在歐洲，此前不少行動都反映李嘉誠正逐步分散投資。

對于“撤資”傳言，李嘉誠極力否認(rèn)，稱在開曼注冊只是為了方便做生意。他舉例說：“香港在過去十多年中，有75%新上市公司在開曼或海外注冊，民企和國企都是如此。”長江實業(yè)董事會副主席李澤鉅在記者會上也表示，在開曼群島注冊，是為了在分派或派息方面擁有更多的彈性和靈活性，若要撤資就不會買入赫斯基的股份，內(nèi)地和香港始終是公司最重要的市場。

李嘉誠內(nèi)地套現(xiàn)

700億港元轉(zhuǎn)手投資了什么？

近年來李嘉誠“棄港投歐”的動作頻繁，2013年以來，“和記黃埔”在歐洲地區(qū)的營業(yè)利潤已經(jīng)超過在中國及香港利潤總和。重組公告顯示，目前“長和系”在全球擁有約1700萬平方尺的出租物業(yè)、約1.7億平方尺的土地儲備以及超過1.47萬間酒店房間，其中在香港的酒店房間就有1.22萬間，而土地儲備則主要集中在中國大陸，面積約有1.58億平方尺。

一邊賣

在內(nèi)地房地產(chǎn)市場中，從2013年7月高調(diào)出售百佳后，到去年的11月10日拋售重慶大都會套現(xiàn)39億元，算下來，短短一年多時間，李嘉誠已成功套現(xiàn)超過700億港元。

具體來看，2013年以來，李嘉誠接連拋售的內(nèi)地資產(chǎn)包括上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、香港嘉湖銀座商場、廣州西城都薈廣場、南京國際金融中心大廈、重慶大都會等，都以商業(yè)地產(chǎn)為主。根據(jù)長江實業(yè)的2014年中期報表，去年年內(nèi)已完成或發(fā)展中的物業(yè)項目主要分布在香港、廣州、上海、南京、武漢、重慶、成都等地，其中以住宅地產(chǎn)為主。

一邊買

李嘉誠近年來頻繁投資歐洲，主要投資領(lǐng)域為基建、電信、零售行業(yè)，其中英國是李嘉誠的“主戰(zhàn)場”。根據(jù)和記黃埔2014年的中期報告，2014年前6個月其歐洲業(yè)務(wù)營業(yè)利潤118.97億港元，占該公司總利潤的37%，其中僅英國就占比27%。而香港和中國內(nèi)地業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤的占比僅為26%，金額為81.28億港元。

除了投資地區(qū)低調(diào)外移外，李嘉誠的投資方向出現(xiàn)了一些微妙的變化，在大量拋售商業(yè)地產(chǎn)項目的同時，李嘉誠將投資目光聚焦在了創(chuàng)新科技領(lǐng)域，包括人工智能、大數(shù)據(jù)分析、在線廣告和新媒體等。如2014年1月，其旗下的維港投資向美國比特幣支付企業(yè)Bit pay注資約270萬美元；6月，其參與投資了3D打印技術(shù)和生物組織工程結(jié)合的Modern Meadow公司；7月，向使用大數(shù)據(jù)技術(shù)的初創(chuàng)公司Traity注資470萬美元；12月，長江實業(yè)宣布入股中航工業(yè)國際，李嘉誠的下一個投資方向也瞄準(zhǔn)了飛機(jī)租賃行業(yè)。

（孫晶、莫謹(jǐn)榕）