圖為北京的住宅和寫字樓。

鳳凰黃金訊 據(jù)路透社報(bào)道，全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資公司--世邦魏理仕（CBRE）(CBG.N)相關(guān)研究主管周二預(yù)期，歐盟量化寬松（QE）將推動(dòng)大量資金流向亞太地區(qū)房市。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管供應(yīng)壓力仍較大，但隨著海外資金流入及不少賣家下調(diào)心理預(yù)期，將使中國(guó)大宗物業(yè)的交易量上升。

世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Richard Barkham表示，房地產(chǎn)回報(bào)率與債券收益率一般呈反向關(guān)聯(lián)。歐洲實(shí)施量寬后，當(dāng)?shù)貍貓?bào)率越來(lái)越低，大量資金會(huì)流出該地區(qū)。而亞洲房市與歐美的聯(lián)動(dòng)性不強(qiáng)，投資亞太有利于實(shí)施有效資產(chǎn)配置，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

“外資一直是關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)，但因回報(bào)率不高，以往興趣不高，不過(guò)歐洲QE后就顯得沒(méi)那么貴了。”他說(shuō)，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)初期，大多會(huì)選擇一線城市的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，在過(guò)去幾年連續(xù)小幅上升后，中國(guó)的辦公樓租金可能同比出現(xiàn)微幅下調(diào)，主要原因是供給增速快于需求；而零售物業(yè)因電子商務(wù)熱潮及供應(yīng)較多等因素，租金增幅亦在下降。

世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉補(bǔ)充道，海外資金仍看好中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力，而且去年買賣雙方因心理預(yù)期差距較大導(dǎo)致不少房產(chǎn)交易僵持，今年這種狀況將有所改善，部分賣家將主動(dòng)下調(diào)售價(jià)，這使得今年國(guó)內(nèi)大宗房產(chǎn)交易成交的可能性上升。

可作佐證的是，中國(guó)仍是全球企業(yè)拓展業(yè)務(wù)的首選，這使得國(guó)內(nèi)辦公物業(yè)需求仍有較強(qiáng)的支撐。世邦魏理仕近期對(duì)超過(guò)600個(gè)跨國(guó)企業(yè)首席執(zhí)行官進(jìn)行專題調(diào)查，約七成受訪人選擇中國(guó)作為其擴(kuò)展業(yè)務(wù)的主要市場(chǎng)，排名其后是印尼、香港和新加坡。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，今年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的投資總額同比增長(zhǎng)5%，主要是因投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好有所增加，他們會(huì)選擇不同風(fēng)險(xiǎn)類型的房產(chǎn)，而且投資日本澳大利亞等成熟市場(chǎng)的活動(dòng)將繼續(xù)活躍，韓國(guó)及日本一些區(qū)域性城市亦將成為投資目的地。　

該機(jī)構(gòu)還預(yù)計(jì)，亞太區(qū)今年寫字樓供應(yīng)量較去年底將新增9%，未來(lái)供應(yīng)量較大是印度新德里等三個(gè)城市，中國(guó)的上海和深圳，以及印尼的雅加達(dá)。

中國(guó)一二線城市城市的寫字樓今年將新增750萬(wàn)平米，大量新增供應(yīng)將令空置率進(jìn)一步攀升，寫字樓租金受壓，一線城市仍能持平，二線城市寫字樓可能會(huì)略有下降。

對(duì)于零售物業(yè)，京廣深等一線城市的核心地段的供求壓力不大，供過(guò)于求壓力主要集中在這些城市的郊區(qū)。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，東京以及中國(guó)北京和上海今年的零售物業(yè)租金漲幅居前，而香港表現(xiàn)最差，零售物業(yè)租金可能同比下滑5%。