全國(guó)政協(xié)委員黃文仔。南方日?qǐng)?bào)圖

政府應(yīng)該給個(gè)常態(tài)化的發(fā)展空間讓房地產(chǎn)發(fā)展，不應(yīng)該動(dòng)不動(dòng)救市，動(dòng)不動(dòng)就打壓，兩個(gè)極端都是不可取的。

——— 黃文仔

降息了該不該買房？不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)撼動(dòng)樓價(jià)嗎？昨日，全國(guó)政協(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔在赴京參加全國(guó)兩會(huì)途中接受了記者采訪，他認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓價(jià)的影響不大，降息不是沖著救樓市來(lái)的。至于房?jī)r(jià)，他認(rèn)為今年不樂(lè)觀，但“想(廣州)降價(jià)的話那你有可能會(huì)失望”，二三線城市則有下行壓力。

“不動(dòng)產(chǎn)登記影響不大”

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓價(jià)會(huì)有沖擊嗎？會(huì)不會(huì)影響開(kāi)放商拿地?zé)崆椋?ldquo;我看這個(gè)影響不大。”黃文仔認(rèn)為，這是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的摸底，至于房產(chǎn)稅他估計(jì)沒(méi)那么快實(shí)施，“而且我判斷(房產(chǎn)稅)會(huì)從比較低的稅率開(kāi)始征收”。

對(duì)于房產(chǎn)稅的開(kāi)征，去年兩會(huì)前就表示一兩年內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)的黃文仔今年仍然認(rèn)為尚需不少時(shí)日。他再度強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅如果只對(duì)新增房屋收稅是不公平的，要按照人頭統(tǒng)籌考慮。

“政府不能說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)高”

對(duì)樓市調(diào)控，他認(rèn)為“政府不應(yīng)該打壓房?jī)r(jià)，因?yàn)檎嵉腻X是最多的，老百姓說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)高還說(shuō)得過(guò)去”。他分析說(shuō)，去年政府入市的土地面積少了20%，但土地帶來(lái)的財(cái)政收入還沒(méi)少，意味著土地價(jià)格還是一路上升。“所以說(shuō)政府怎么能說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)高呢？你的地價(jià)一路升高……你想想兩萬(wàn)塊錢一平方的土地，(房子)賣3萬(wàn)8才保本，他能賣3萬(wàn)8嗎？他要賣4萬(wàn)。”

他反復(fù)強(qiáng)調(diào)政府既不應(yīng)該打壓樓市也不應(yīng)該救樓市，應(yīng)該讓它市場(chǎng)化發(fā)展。被問(wèn)及廣州的限購(gòu)政策，他表示這種調(diào)控行為早該退出?？梢钥紤]從郊區(qū)開(kāi)始逐步退出限購(gòu)。

“自住的該入市就入市”

“今年的房?jī)r(jià)，我個(gè)人看法是，不太樂(lè)觀，但是，大的房?jī)r(jià)下行是不太可能的，特別是一線城市。二三四線城市還是有下行的風(fēng)險(xiǎn)。”黃文仔對(duì)今天的房?jī)r(jià)作出自己的判斷。

有記者問(wèn)黃文仔降息之后是不是買房時(shí)機(jī)。黃文仔回答說(shuō)：“如果是自住，基本上是好時(shí)機(jī)，你想它降價(jià)的話，那你有可能會(huì)失望。”

投資值不值得？黃文仔說(shuō)：“你想要投資的話，都是這個(gè)時(shí)候，該買的時(shí)候都是要買。”

黃文仔并不認(rèn)為此次央行降息是沖著樓市來(lái)的，讓大家不要那么敏感。他認(rèn)為廣州的住房需求不是特別大，有不少是改善型需求的買家。

南都記者徐艷陳穎實(shí)習(xí)生邱一菲發(fā)自北京