隨著中國(guó)房地產(chǎn)“黃金十年”的過去，越來越多的人開始唱衰對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有著重要影響的房地產(chǎn)。就連大連萬達(dá)集團(tuán)掌門人王健林近日也向媒體表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)瘋狂膨脹的黃金時(shí)代盡管已經(jīng)過去，看淡2015的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。如此大環(huán)境下，從事與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的家居裝飾的美克美家，又將何去何從？

除電商外所有企業(yè)都有下行壓力

鳳凰財(cái)經(jīng)：接下來再跟您談?wù)勀鷮?duì)房地產(chǎn)趨勢(shì)的判斷。

鳳凰財(cái)經(jīng)：大的趨勢(shì)您怎么看？

馮東明：現(xiàn)在房地產(chǎn)都是很困難的，現(xiàn)在克強(qiáng)總理講了，2015年我們的經(jīng)濟(jì)下行壓力更強(qiáng)，壓力更大，所以說面臨著所有的行業(yè)，都會(huì)帶來壓力，但是可能有些電商除外。

鳳凰財(cái)經(jīng)：我們知道其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)行業(yè)從上游到下游它的拉動(dòng)作用是最大，那么其實(shí)相關(guān)傳導(dǎo)到家居行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度對(duì)家居行業(yè)的銷售量，大家的使用程度，更新程度也有一定的很大的影響。

馮東明：這個(gè)影響是這樣，首先一個(gè)我們要看一下我們房地產(chǎn)以前是不是正常，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到人人炒房太出現(xiàn)限購，說明他買了很多房子的那種需求基本上都是拿來那些房子進(jìn)行炒作，進(jìn)行理財(cái)，才出現(xiàn)什么房姐、房叔，所以那也就是說，我們當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)好的時(shí)候和家居行業(yè)的那種連接，就是不成正比的。

鳳凰財(cái)經(jīng)：因?yàn)楹芏喾孔涌罩玫摹?/p>

經(jīng)濟(jì)下行是對(duì)房地產(chǎn)的雪上加霜

馮東明：對(duì)，反而今天我覺得房地產(chǎn)今天回歸正常的時(shí)候，炒房不可能了，所以干脆這棟房子有一些家居，我自己好好去住，去享受，其實(shí)回落本身自己的那些泡沫，作為我們的家居這塊，還是有很好的剛性的需求的。

所以說在這個(gè)時(shí)候就是漲潮的時(shí)候大家看不出來，好公司壞公司，大家都有事情做，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下去了，你落潮的時(shí)候，有些人就穿褲頭沒穿褲頭就看出來了。這周期下行的時(shí)候，優(yōu)勝劣汰去洗牌。所以說我覺得房地產(chǎn)現(xiàn)在面臨著問題，尤其是經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，我覺得雪上加霜吧應(yīng)該是，

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以您剛才講到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的時(shí)候用到一個(gè)詞叫擠壓區(qū)。

鳳凰財(cái)經(jīng)：您判斷這個(gè)區(qū)間還會(huì)延續(xù)多久？

馮東明：這個(gè)判斷我覺得還是留給經(jīng)濟(jì)學(xué)家去判斷，我們經(jīng)濟(jì)唱衰判斷的在2015年2016年，但是下行的壓力我想2015年還是很大的。2016年是否能出現(xiàn)這種回暖，現(xiàn)在還看不出來。

在國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過剩的今天，中國(guó)企業(yè)走出去的話題也越發(fā)受到中國(guó)企業(yè)重視。復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)甚至在兩會(huì)上向總理“賣萌”，求給自家“走出去”的企業(yè)站站臺(tái)。美克美家“走出去”做的很早，前幾年先后收購了美國(guó)的兩大家居制造商Schnadig和A.R.T.，并收到了不錯(cuò)的效果。這其中又有什么樣的訣竅？

走出去不能盲目 要做好兩點(diǎn)

鳳凰財(cái)經(jīng)：您對(duì)國(guó)際化的看法、觀點(diǎn)是什么？您會(huì)選擇什么樣的路徑去實(shí)現(xiàn)國(guó)際化？

馮東明：這個(gè)我們已經(jīng)走了很多年，我們還不是在想的一個(gè)過程，我們很早20幾年前就是產(chǎn)品走出去，現(xiàn)在我們是投資走出去，管理走出去，現(xiàn)在我們又是文化走出去，這兩個(gè)公司，我們一個(gè)中國(guó)的員工也沒有派過去，我們完全本土化，你首先要想通，到這個(gè)國(guó)家投入的時(shí)候，就是讓那個(gè)國(guó)家也要收益，這就是走到雙贏的道路。所以說走出去不能盲目，

鳳凰財(cái)經(jīng)：看到美克美家的路線還是比較順利的，在您看來，為什么有些中國(guó)企業(yè)在進(jìn)行國(guó)際的收購、并購的時(shí)候，會(huì)有這種水土不服的情況發(fā)生呢？

馮東明：到外面去做市場(chǎng)，到外面去辦公司，那個(gè)國(guó)家實(shí)際上那么多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，所以說出去首先風(fēng)險(xiǎn)和在商場(chǎng)當(dāng)中你碰到的挑戰(zhàn)，這是非常正常的，這首先一個(gè)心態(tài)要做好。

第二個(gè)，有好多出去投資出新的問題，也就是盲目性，不是說國(guó)家給了一個(gè)走出去戰(zhàn)略了，給了一些相對(duì)優(yōu)惠政策，你手上也有錢，你就會(huì)不顧你的市場(chǎng)規(guī)則和你本身企業(yè)的駕馭能力，不要一出去以后聽別人一介紹，本來根本不是做這個(gè)的，說這個(gè)鐵礦石特別賺錢，我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的給我們的推薦，這兩年少了，前三五年都是這樣的，哪兒的森林怎么怎么。

還有一個(gè)你在這兒雖然做這個(gè)行業(yè)，但是你出去以后那個(gè)行業(yè)明明在虧損，你把它收了以后讓它盈利，那你就要非常小心，

沿著供應(yīng)鏈?zhǔn)召彸晒茁蚀蠛芏?/strong>